안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 대출 규제는 완화 가능성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현정부의 부동산정책은 문정권의 말기를 보는 것 같습니다 디딤돌 대출을 권장하더니 갑자기 규제정책을 들고 나오다가 여론에 밀려 없었다는것처럼 포장해 버리는 등 정치판의 한 단면을 보는것 같습니다서울지역은 아파트 공급부족은 구조적 한계점도 강력한 정부의 대출 규제로 부동산시장은 심리적 위축을 가져오지만 한국은행의 기준금리 하락이 예상되는 현실에서 앞으로 어떻게 대처할지 미지수 입니다 앞으로 남은 정책수단은 조정지역 지정이나 토지거래허가지역으로 선정할 정책이 남아 있으리라 봅니다 따라서 내년 초의 부동산시장의 동향은 안개속으로 게속 주시할 필요가 있다고 봅니다
부동산
Q. 신사동 가로수길에 폐점하는 가게가 많아진 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현장부 들어선 후 대기업 위주의 경제정책은 소상공 개인사업체의 정책지원은 관심조차 없이 무대책이 대책으로 코로나 시절보다 더 힘들다고 합니다우리나라의 경제축이 소리없이 무너져가고 개인사업체의 100만명이 파업으로 길거리에 내팽켜치는 통계에도 증명되고 있습니다코로나 시절에는 개인사업체의 소비심리가 얼어 붙자 1200만원 정도의 직접지원으로 위기를 벗어났지만 현정부의 직접지원금은 20만원의 전기세 감면에 불과합니다서울지역의 상권활성화 10집건너 하나 둘 빈상가가 늘어나는 데도 정책당국은 눈 뜬 봉사인 모양입니다 신사동 빈상가 현상은 지방경제는 미분양아파트와 더불어 더욱 심각한 실정입니다 정책당국의 현명한 대책이 아쉬울 따름입니다
부동산
Q. 우리나라는 언제부터 부동산공화국이라고 불리게 되었을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라가 아파트공화국이 되었다는 인식은 자연스럽게 최근 유별나게 비평가 사이에서 불리우고 있다고 봅니다특히 세계대도시를 다녀봐고 우리나라와 같이 도시에 아파트 숲을 이룬 것은 찾기어려운 대도시 풍경이라고 샹각합니다이러한 요인은 국토가 좁고 인구밀도가 높은데도 원인이 있겠지만 역사적인 맥락에서 분석해본다면 세계에서 유래를 찾아볼수 없는 경제성장으로 대도시로 인구가 집중하다 보니 처음에는 산동내 달동내로 흩어져 도시를 형성하다가ㅡㅡ? 근본적인 주거문제 해결 방법으로 아파트 건설이 활성화되면서 아파트 문화로 발전하게 되었다고 생각합니다아울러 부동산을 통한 투자가 활성화되면서 신흥 자본가들이 재테크수단으로 이용되면서 최근에는 아파트 가격마저 양극화 되어 오늘에 이르렀다고 봅니다그러나 선진국에서는 찾아 볼 수 없는 특징적인 과도한 부동산에 집착은 바람직한 현상이 아니라고 볼 수있습니다
부동산
Q. 월세계약 만료전 이사통보후 월세를 안내면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간 이내에 계약해제를 원할 경우 임대인이 허락하지 않으면 계약기간을 채워야합니다 임대인에게 통보하는 것이 아니라 승락을 받아야 합니다그러나 본인의 개인사정으로 계약중단이 필요하면 임대인과 협의를 하여 임대인이 허락하면 주변부동산에 중개의뢰하시기 바랍니다 가급적 임대인의 형편도 있으니 새로운 세입자를 구하는데 노력하여 계약해지를 원만하게 진행하시기를 바랍니디
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Q. 전세 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항이 무엇인가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 계약시 확인해야할 사항은 등기부상 소유자와 계약자가 동일인 여부를 확인하여야 합니다그리고 등기부상 근저당이나 선순위 등기설정사항이 70ㅡ80%수준이하이러야 난일에 대비 보등금을 잔환받을 수 있습니다 또한 주변 실거래가에 비교하여 과다하게 싸거나 비싼 경우는일단 피하는 것이 좋습니다그리고 국세나 지방세 채납여부를 확인하여야 합니다아울러 전세 대상물의 건축물대장을 확인하여야헙니다 왜냐하면 무허가 건물과 계약시 법적 보호를 받지 못하기 때문입니다그리고 게약 후에는 반드시 확일일자를 계약과 동시에 주민센터에 가서 받으시기를 바랍니다 아울러 보증보험에 가입하여 보증금을 안전하게 보전하도록 하시기바랍니다 보증금가입기간은 계약기간 1/2을 넘지 않아야지가입을 허가합니다참고되시기를 바랍니다