안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸퇴실전세금전세금전세금전세금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금 받지 않고 퇴실하면 일단 대항력을 상실할 우려가 있습니다여기에서 대항력이라 함은 소송시 임대인에게 대항할 수 있는 법률적 보호장치라고 이해하시면 됩니다 임차인의 대항력은 주민등록이 되어 있을 것.점유하고 있을것 확정일자(경매시 최우선변제청구권)를 받아 놓을 것 등의 제반여건이 성립되어야 보호 받을 수 있다는 것 입니다그러나 급히 이사해야할 경우는 법원 등기소에 임대차지급 명령을 등기신청하고 나오면 이사하더라도 대항력은 유지되어 보증금을 변제 받을 수 있다고 봅니다참고 하여 주시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 지인분이 아파트 2억2천에서 1억8천만 신혼대출 받은 후 2년 살고 이사가는데 계속 내던 원금, 이자는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대출은 건물을 담보로 신혼 대출을 받게됩니다 따라서 이사가게 되면 원금과 이자를 상환 해야하며 미납시에는 임의 경매 처분 절차를 밟을 것으로 알고 있습니다 관련 은행을 방문하여 세부적인 절차와 방법에 대하여 상담 후 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 경기 침체와 경제에 관해서/..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 우리사회에 미치는 경제적 영향은 지대합니다먼저 경기 침체가 건설사의는경영 활동을 악화시키며 건설에 따른 연관된 개인사업체 역시 경영 악화로 힘든 시기를 맞이하게 됩니다 그리고 경제 성장율을 영향을 미치며 세 금 관계도 적게 걷히게 되어 국가의 재정문제도 심각한 영향을 미치게 됩니다 따라서 부동산 문제는 너무 가격상승도 문제가 되지만 허락시에도 국가 입장에서는 좋은 영향이라고 볼수 없다고 봅니다
부동산
Q. 세입자가 전기요금을 안내는지 곧 단전될것 같은데요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경험이 없다보니 실수를 하셨네요 보증금은 담보물 성격으로 모든 법률행위가 완료된 후 청산헌 후 보증금을 반환해 주어야 합니다 그리고 전기세는 일단 청산하고 단전 요청을 하시고 지줄한 영수증은 잘보관하시고 추후 구상권으로 반환 받으시기를 바랍니다그리고 주민센터에 가셔서 임대차분쟁조정위원회에 제소하셔서 법률적 자문을 받으시기를 바랍니다
부동산
Q. 원룸건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸에 건축물 대장이 없는 경우는 불법건물일 가능성이 있습니다 또는 준공허거를 받지 못하여 지연되는 경우도 있습니다이럴 경우 건축법에 맞추어 보완해서 준공검사를 받아 건축물 대장을 만들 수 있습니다 그리고 불법건물이라도 과태로를 부담하면서 임대행위는 가능하나 소송시에는 임차인은 법률적 헤택을 받을 수 없습니 다그리고 매수시에는 추가비용이 들게 되므로 매수가격을 다운시켜 거래를 할 수 따라서 왜 건축물 대장이 없는지를 소유자에게 문의한 후 관련 행정관청에 확인하시고 본인이 해결할 수 있다고 판단될 때 매매를 진행하셔도 됩니다그러나 시간과 비용이 들기 때문에 가급적 피하시는 것이 좋을 듯합니다