부동산 경기 침체와 경제에 관해서/..
안녕하세요.
대한민국에서는 부동상에 대해서 상당히 민감합니다. 특히 부동산 경기에 대해서 많은 보도들이 나오고 있습니다. 부동산 경기가 만약 침체된다면, 이것은 경제에는 어떤 영향을 미치게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라는 부동산과 금융의 결합이 강한 나라입니다.
즉 부동산의 경우 대출 비율이 높기 때문에 금리가 높게 되면 대출이자에 대한 부담으로 은행에 이자를 내고 나면 소비할 여력이 없는 경우가 많이 있습니다. 즉 금리가 올라가면 경기가 침체가 되고 소비가 위축이 됩니다.
반대로 금리가 인하를 하면 대출 이자가 싸므로 부동산 매수세가 몰리고 부동산 경기가 활성화 되면서 부동산 가격이 상승을 하면 시중에 돈이 돌고 경기도 좋아지게 되었습니다. 지금의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산은 침체기로 가고 있고, 또한 경기도 매우 좋지 못합니다.
즉 부동산 경기가 침체되면 경제 전반에 걸쳐 다양한 부정적인 영향이 나타날 수 있으며, 이는 소비, 건설업, 금융업, 정부 세수, 지역 경제 등 여러 측면에서 복합적으로 작용하게 됩니다. 따라서 부동산 시장의 동향은 경제의 중요한 지표 중 하나로 여겨지며, 이에 대한 모니터링과 정책적 대응이 필요하다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장은 경제전반 특히 금융전반과 밀접하게 연결되어 있습니다. 특히 주택구매를 위해 대부분 은행대출을 받아 자금을 조달하게 되는데, 대출금액자체가 크기 때문에 가계대출의 대부분은 주택담보대출이 차지하게 됩니다. 만약 경기가 침체되거나 금리가 높아지면서 상환부담이 커지게 되면 실질소득이 줄어드는 것과 같기에 채무자는 소비를 줄이게 되고, 주택을 매도하여 상환을 고려하게 되는데, 이럴때 부동산 시장 하락세에 따라 가격마져 하락하게 되다면 채무자는 어찌할 방법이 없이 그대로 이자나 원금에 대한 상환을 포기할 가능성이 있습니다, 이렇게 되면 은행권들은 담보에 대한 매도를 통해 원금 및 이자를 상환하여야 하지만 가격하락에 따라 담보가치가 떨어져 자금회수가 어렵고, 이는 부실채권으로 변화게 됩니다, 문제는 주택담보로 발생되는 채권은 금융기관의 유동화에 따라 쉽게 돌고 돌기 때문에 여기서 발생된 부실채권은 금융전반에 큰 파장을 일으키고 심할 경우 금융기관 위기에 따른 뱅크런 그리고 부도등이 이어지면서 경제 전반이 흔들릴수 있는 상황이 벌어지게 됩니다. 대표적인 예로 일본읜 잃어버린 20년, 2008년 리먼브라더스 파산에 따른 글로벌 금융위기등도 모두 부동산 버블과 부실화가 만들어낸 사건에 속합니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라는 부동산 자산이 대부분이라 현금성 자산이 부족합니다.
만약 부동산 경기가 침체되어 급락한다면 우리나라 경제가 타격을 입게될 것입니다. 건축업계부터 시작하여 경제가 무너질 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 경기는 우리사회에 미치는 경제적 영향은 지대합니다
먼저 경기 침체가 건설사의는경영 활동을 악화시키며 건설에 따른 연관된 개인사업
체 역시 경영 악화로 힘든 시기를 맞이하게 됩니다
그리고 경제 성장율을 영향을 미치며 세 금 관계도 적게 걷히게 되어 국가의 재정문제도 심각한 영향을 미치게 됩니다
따라서 부동산 문제는 너무 가격상승도 문제가 되지만 허락시에도 국가 입장에서는 좋은 영향이라고 볼수 없다고 봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 서울 상급지 아파트만 조금 움직임이 있는거 같습니다
거래가 조금되다 대출한도규제를 하고 부터 매매,전세까지 주춤한 상태라 다시 부동산경기가 얼어붙을까 걱정이 됩니다
부동산경기가 살아나야 다른 경기도 살아날것으로 보입니다