안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세사기는 어떻게 가능한건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기는 대부분 캡투자로 대출받아 아파트를 구매하였으나 아파트 가격이 폭락하여 보증금 마져 내줄수 없을 때 경매로 넘어가는 사레를 포함합니다또한 아파트 가격이 오르자 일부 투기꾼이 캽투자 방식으로 많은 사람들의 전세보증금으로 돌려를받아 운영하거나 전세가격의 떨어져 이를 막을 수 없어 경매로 처분하는 사례도 전세 시기라고 합니다그리고 일부 소수 전형적인 사기수법으로자기소유의 아파트가 아닌 다른 사람의 아파트를 속여 계약한 후 계약금을 받아 잠적하는 범죄행위도 전세사기로 간주합니다.기타 여러 사기 수법있으나 거의 대부분은 주택가격 하락으로 대출금을 갚지 못하여 경매로 넘아가 전세자는 보중보험에 가입하지 않는한 전세금을 받지 못한 경우가 대부분이므로 계약전 과도한 근저당 대출금이나 선순위 등기 설정금이 거래가격과 근접할 경우 계약을 피하는것이 전세사기를 예방하는 지름길이리고 생각합니다
부동산
Q. 주택청약은 신청할 때 어떠한 프로세스를 거치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약을 통해 당첨되면 실가래가에 비교하여 양도차가 수천에서 억단위의 시세차를 낼수 있기 때문에 로또 청약이라고도 합니다 아파트 청약을 위해서는 먼저 청약 통장에 가입하여야 합니다 또한 무주택자이어야 하며(유주택자도 청약신청할 수 있지만 2순위가 되기 때문에 미분양을 제외하고는 당첨확율이 희박함) 그리고 무주택기간과 부양가족이 많을 때 청약에 당첨됩니다다시말하면 청약가입기간 .무주택기간 .부영가족수에 따라 총84점 만점으로 점수 환산하여 당첨자를 결정합니다 대략 총점을 채우기 위해서는 청약기간 무주택기간의 만점은 대략15년이상이 소요되며 부양가족수는 직계존비속 가족수가 6명이되어야 최고점수에 이릅니다참고하여 주시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 협회에 가입을 하지 않아도 거래 할수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 협회는 임의 단체입니다 법률적으로 모든활동은 보장되지만 굳이 협회에 가입하지 않는다고 불이익은 없다고 봅니다그러나 중개사의 권익보호와 정확한 정보를 획득하기 위하여 협회에 가입하여 함께 부동산 업계의 발전에 고민하고 보다 건전한 거래 질서를 확립에 기여하기 위하여 동참하는 것이 바람직하다고 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 악성미분양의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.악성 미분양이라 함은 공급과잉으로 인한 미분영 아파트 사태를 의미합니다 이러한 미분양 사태는 한동안 아파트 경기가 호황일 때 무분별하게 건설계뢱을 추진한 결과 과도한 공급으로 아파트 가격이 하락하게 되어 청약시장 마져 하락하게 됨은 물론 인구 마져 줄어들다 보니 해결의 실마리를 찾지 못하고 있다고 봅니다 따라서 세제 해택을 통하여 해결하든지 공공부분에서 사들여 저소득층 장기 임대 방안을 강구하든 복지 정책 방안으로 정책입안자의 해결을 기대해 봅니다
부동산
Q. 미국 대선 결과에 따라 한국에 미치는 영향
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.트럼프가 집권하면 미국 우선주의로 특히 주한미군 분담금을 과도하게 요구했던 경험을 가지고 있으며 각종 관세 정책도 미국위주로 정책을 필 우려도 있어 바이든 정부의 세금 감면정책도 감소시킬 염려도 있다고 봅니다 그리고 기후변화에 대한 관심보다는 이민 정책에 강력한 정책을 예고하고 있다고 봅니다 이에 반하여 해리슨은 바리든 정책을 그대로 이어 받아 중도적 입장에서 우리에게는 국익에 도움을 주는 정책을 기대할 수 있다고 봅니다 미국은 세계적인 지도국으로서 우리에게 국가안보 경제적 면에서 중요한 파트너이며 안류미래의 삶에 지대한 영향을 미칠 새계기후 환경에 대해서 관심을 갖는 지도자가 당선되기를 기원하는 입장에서 해리슨을 개인적으로 지지합니다