악성미분양의 기준은 어떻게 되나요?
뉴스 기사를 보다보면 악성미분양으로 인하여 부동산 시장이 침체되었다는 기사를 보는데 여기서 악성미분양의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
악성미분양은 준공후에도 분양이 안되어 비어있는 공가가 많은 상태를 말합니다
미분양은 몇가구정도의 경우를 말하는데 악성미분양은 불꺼진 빈집들이 많을때 그렇게 표현을 합니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
악성미분양은 주로 아파트나 주택 등의 분양 매물이 일정 기간 동안 판매되지 않아 문제가 발생하는 상황을 말합니다.
이는 보통 개발사나 건설사가 아파트나 주택을 분양할 때 일정기간 내에 모든 매물을 판매하지 못하면 발생하는 현상인데 준공 후 까지 미분양이 난 경우 통상적으로 악성미분양이라고 표현을 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
악성 미분양은 미분양 중에서도 공사가 준공된 후에도 분양이 되지 못하는 것을 말합니다. 이렇게 준공후에까지 분양이 되지 않으면 대금이 회수되지 않아 건설사에게는 치명적이기에 어떻게든 분양을 하기 위해 노력을 하게 됩니다.
국토교통부가 발표한 9월 주택통계에 따르면 24년 9월 전국 준공후 미분양 주택은 1만 7천여 가구로 2020년 8월 이후 4년 1개월 만에 가장 많은 수준 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
미분양 중에서 악성미분양은 준공이후에도 분양되지 않고 남아있는 물량을 말합니다, 보통 선분양에서는 착공을 시작하는 시점에서 분양을 진행하게 되는데, 해당 과정에 미분양등이 발생하는 것에 대해서는 일반미분양물량이라고 하지만, 아파트가 다 건설하여 준공되어 실제 입주예정까지 진행된 상태에서도 분양이 되지 않은 미분양의 경우는 악성미분양이라 구분하여 부르게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
악성 미분양이란 준공 후에도 분양되지 않은 물량입니다.
준공 했으면 다 자어진건데 미분양이니 공실이란 비슷한 뜻 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
악성 미분양이라 함은 공급과잉으로 인한 미분영 아파트 사태를 의미합니다
이러한 미분양 사태는 한동안 아파트 경기가 호황일 때 무분별하게 건설계뢱을 추진한 결과 과도한 공급으로 아파트 가격이 하락하게 되어 청약시장 마져 하락하게 됨은 물론 인구 마져 줄어들다 보니 해결의 실마리를 찾지 못하고 있다고 봅니다
따라서 세제 해택을 통하여 해결하든지 공공부분에서 사들여 저소득층 장기 임대 방안을 강구하든 복지 정책 방안으로 정책입안자의 해결을 기대해 봅니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
악성으로 분류되는 미분양 물량은 준공 후에도 미분양 된 물량을 말합니다. 분양 후에 준공까지 기간이 대략 2~3년정도라고 본다면 2~3년간 분양되지 않고 미분양으로 남아 있던 악성 물량을 말합니다. 최근 부동산 시장에서 이러한 악성 미분양 주택의 증가가 주목 받고 있습니다.
악성 미분량 주택의 증가 규모가 3년 11개월만에 최대치를 기록하고 있는 수준입니다.