안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 월세로 방 구하는 중인데 융자금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최우선 변제금은 본인의 보증금의 1/6정도밖에 변제 받지 못합니다 시도별 금액에 따라 변제금이 다름니다 일반적으로 보증금 전체를 경매시 최우선적으로 받는 즐 아는데 최소한도 밖에 변제제 해주지 않습니다 그리고 주변시세에 비교하여 70%이상근저당 등 설정되어 있다면 위험할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 점점 지방의 주택청약이 약해지고 있는데요. 그렇다면 이러한 주택청약은 들고 있는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 청약은 미래에 내 집마련의 위한 자금이라고 생각하시고 게속유 지하시기 바랍니다 부동산 경기는 장기적인 안목에서 등락을 반복합니다 따라서 언젠가는 기회가 도래한 것이니 그동안 자기자본금을 확보하는데 노력하여 기회를 기다리시를 권면드립니다
부동산
Q. 집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.융자금이라는 것은 등기부를 보면 근저당으로 은행에서 건물을 담보로 대출 받은 금액을 말합니다 따라서 전세 세입자는 융자금이 주변시세에 비교하여 80%이하면 게약종료일에 보증금을 상환 받을 수 있으나 .그 이상시 만에 하나 경매에 들어간다면 보증금을 상환 받는데 어려움이 있을 것을 가정하셔야 됩니다따라서 건물 등기부등본을 ㅡ을구ㅡ란을 잘 검토하시어 잘 판단하시기 바랍니다
부동산
Q. 문닫은건물 오래방치된건 왜그러는걸까요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축을 시행사가 계획하여 입주하기 까지 정상적으로 추진하더라도 12단게에 걸 쳐 시행하기 때문에 10년이상 기간이 소요됩니다 여기에 이해관게로 분쟁이 일어나면 그 기간은 더욱 지연되거나 중단되기도 합니다최근 정부에서는 행정소요 기간을 단축하여 7년이내로 신속히 진행할 수 있도록 하겠다는 의지를 발표하였는데 두고 볼일 입니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 유주택인데 주택청약을 할 수 있는 방법 있나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약자격요건에 건설지역에 대체적으로 6개월상 1년장도 거주하고 있어야 자격을 부여합니다실그리고 유주택자라고 하여도 청약자격을 주고 있으나 2순위자에 해당하기 때문에 거의 당첨 확율이 희박하다고 생각합니다참고 바랍니다