안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 그린벨트를 서울은 12년만에 푼다고하는데 지방은 아직인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 아파트 분양시장은 한겨울을 맞이하고 있습니다 가장 커다란 요인은 인구 감소에 원인도 있겠지만 ㅡㅡ?실상은 부동산 호황기에 과도한 공급계획을 무분별하게 추진하는 결과가 오늘 현실로 나타나 공급과잉에서 그 원인을 찾을 수 있겟다고 분석됩니다그리고 지방의 개발제한구역은 필요에 따라 많이 해소하였으며 현재는 최대한 억제하는 방향으로 정책이 추진되고 있습니다
부동산
Q. 아파트는 보통 몇세대정도 있는 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 단지는 소규모의 경우는 인지도 측면에서 소외되기 마련입니다 통계적으로 보면 아파트 단지의 세대주는 최소한 500세대 이상이 되어야 선호도가 좋다고 봅니다그리고 시공사의 브랜드 가치도 아파트 가격상승에 많은 영향을 주기도 합니다 요즈음은 몇천세대가 신축되다 보니 장판의 화제가 되기도 합니다 대단위 아파트 단지는 각종 복지시설 및 편의 시설을 갖출 수 있어 인지도 면에서도 호기로 작용할 수 있다고 봅니다
부동산
Q. 5만가구를 서울에 공급한다고하는데 집값이 안정될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 정부는 그린벨트를 해제하여 주택지 공급을 위한 정책을 발표하면서 토지거래 허가제로를 공시하였습니다 더구나 서초구지역은 서울에서도 가장선호하는 지역중 하나인데 교통인프라를 구축하면서 신혼부부에 대한 장기 임대 주택을 제공하여 출산율정책과 연계시켜 추진하는 것은 바람직한 정책방향이지만ㅡ 자꾸 개발제한구역이 축소되어 자연이 파괴되는 현실은 안타까울 뿐입니다 서울 및 수도권지역의 아파트 가격안정에는 어느정도 기여하겠으나 앞으로도 갈길은 멀다 하겠습니다
부동산
Q. 건설사들이 아파트를 안지으려고 한다는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시공사는 건설을 활발하게 진행하여야 회사 발전을 이루게 되며 경영목표 달성에 기여하게 되는데 최근의 여러가지 과도한 압찰경쟁으로 수익율을 담보하기 어렵기 때문에 계약을 포기할 수밖에 없다고 봅니다 과거에는 아파트 공시하는 끝내면 수억의 수익을 올릴 수 있으나 최근에는 각종 원가가 오르면 규제가 강화되다 보니 타산을 맞출 수 없다 보니 경영 악화를 감수 하고 시공을 포기하는 사레가 많다고 봅니다 따라서 정부의 적극적인 세제지원을 통한 지원방안이 시행되어야 할 것으로 봅니다 더구나 영세 하청업자들은 더욱 심한 경영활동으로 페업하는 사례마져 증가하고 있는 실정입니다
부동산
Q. 전월세 갱신시는 무조건 5프로 상한인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약시를 제외하고 임대차 3법의 규정에 따라 전월세 상한제를 5%이하로 제한 하였습니다.그러나 5%이상을 올리게 되면 그 계약관계는 취소사유가 되며 고발 대상이 됩니다 이렇게 임대차 비용을 제한 한 이유는 무작정 허용하려는 경우 부동산 안정화 정책을 유지하기 위함과 동시에 임차인을 보호하기 위한 정책으로 이해 하시기 바랍니다