안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트는 법적으로 몇층까지 올릴수 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 충수제한은 서울의 경우 스카이 라인선이 35ㅡ39층이기 때문에 규제하였지만 현재는 69층 재건축도 허용하는 것을 보면 층수 제한에 대한 법규는 마련하지 않는 것으로 생각됩니닥 따라서 중앙(자방)도시발전위원회의 심의결과에 따라 허가되며 법적 규제는 없다봅수 있습니다 다만 군사 보호 시설이나 항공기 운항 등을 고려하여 고도제한구역은 에외로 제한하고 있습니다 고층 건물은 도시의 심볼로 역할을 할수 있으나 주거시설로은 바랍직하다고 볼수 없다는 생각히 듭니다 아직 명확히 규명되지 않았으나 건강에도 일부 문제성이 보고 되기도 합니다따라서 뉴욕 등 대부호글도 100층 이상 주거시설에는 1년중 2ㅡ3개월 머무르지만 실생활 공간은 저층이라고 합니다첨고하여주시기 바랍니다
부동산
Q. 요즘 전세사기로 인해서 말이 많던데 전세 계약을 할 경우 계약 전 어떤 사항에 유의를 해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기는 보증금을 돌려주지 않을 때 발생하는 것으로 대부분 담보대출로 구매한임대인이 새로운 세입자를 구햐지 못할 경우 많이 발생되며 대출이다를 3차레이산 납입기간은 않을 경우 임의 경매 처리할 우려가 많습니다 따라서 먼저 등기부 드존을 화싱하여 대출 관계를 화깅하여야합니다 이 때 실거래가에 비교하여 70%이상의 금액이 넘으면 위험할 우려가 있으므로 유의하여 합니다그리고 소유주와 임대인의 일치여부와 송금시 임대인의 계좌번호와 성명을 확인하여 정확히 송금하여야 합니다 아울러 보증보험에 가입하여 안전장치를 마련하시면 안전하겠지요또헌 신탁등기설정 건물은 신탁회사의 동의가 필수적입니다참고하시기 바랍니가
부동산
Q. 엘리베이터있는건물 없는건물 월세가겨차이나나요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.엘리베터 있는 건물과 없는 건물의 월세 가격차이가 있는 것은 당연하지요 인간이 생활의 편리함을 추구하는 것은 좋은 일이지만 여기에는 자본과 비용이 투지되어야 합니다 그리고 엘리베터가 설치된 건물은 운영비 때문에 관리비도 많이 소요될 것이며 신축건물일 확율이 많으리라 생각합니다
부동산
Q. 장기전세정책이 오히려 자산을 쌓는데 악영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산을 통하여 재테크하여 대부분 부자가되는 현실이 대한민국의 특징만을 이러한 재텤.가 서민입자에서는 부맂빈익진 현상을 초래하였습니다 다시말하면 주거를 재산의 릴부준으로 생각하고 투자대상 여기는 능력과 자격없는 학자들도 때문에 경제가 힘들어지는 것이라고 생각합니다 이잰 우리도 아파트가 재산증식의 수단이 아닌 거주수단으로 여기는 시대가 되어야합니다번값전세가 서민들의 입장에서는 얼마나 기대하는 정책입니까?과다헌 주거비 부담으로 허리가 휘어 저축의 기회마져 놓치는친서민들의 애환을 고려하지 얺는자가 전문가라고 하니 한심하기 그지 없다고 생각합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 합격률을 봐서 다음해 시험 난이도 조절을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선자격 시험은 현재 절대평가제로 과목별 40점이상 총점 평균 60점이상 이면 합격자로 선발합니다 한때는 부동산 협회차원에서 54만명 이상의 자격증 소지자중 11만 정도 개업중개사로 활동하므로 과잉 양산의 해결책으로 상대 평가를 주장하기도 하였으나 채택되지 못하고 현행은 절대평가로 5지선택형을 채택하고 있습니다 그리고 문제의 난이도는 매년 합격율의 변화에 참고는 하겠으나 절대적인 영향은아니라고 생각합니다