아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.
아파트를 매매할게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매수를 하게된다면 지역,교통,학군,인프라가 중요한 역할을 하게 됩니다
누구나 좋은지역으로 들어가고 싶은 맘은 있지만 본인의 자본금에 맞추는것이 현명합니다
본인이 갈지역이 결정됐다면 층,향,내부수정리 정도를 보고 결정을 하게 됩니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 매매를 할 경우 가장 중요한 것은 권리 관계를 파악해 보는 것입니다. 등기부등본을 통해서 소유권, 근저당권, 가압류, 가처분등이 있는 확인을 해서 권리관계를 파악을 해보시고, 그 다음으로 집은 상태 입니다.
집의 하자가 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 부수적으로 옆집이나 이웃의 성향이 좋은지도 한번쯤 살펴볼 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매매하실 때는 전세계약하실 때와 다르게 신경쓸 일이 많이 없습니다.
입지를 가장 먼저 보고 실제 매도인인지 확인하시고 잔금 치를 때 대출금이 남아 있는지만 확인하시면 큰 문제 없이 매매 가능하실 겁니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트를 매매할게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요?
==> 우선적으로 아파트 단지, 개별 동,층수를 고려하여 판단해야 합니다.
아파트 단지
가. 교통여건, 직장과의 거리
나. 학세권, 숲세권 및 편의시설과의 거리 등을 고려
동, 층수 고려
가. 가급적 중충보다는중상층에 조망, 채광조건 등이 적절해서 이를 검토하여 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 매매시 고려사항
1. 입지 : 아파트 주변으로 교통, 학군등 향후 가치상승 여지가 있는지에 대한 판단.
2. 실거주용, 투자용인지에 따른 거래수요와 장기거주가능여부등에 대한 판단
3. 현재 아파트 건축년수와 시설상태
계약진행시 고려사항
등기부등본을 통한 권리관계 확인, 건축물대장을 통한 위법건축물 여부나 다른 권리적 하자 여부 체크
계약서 작성 및 거래금액, 지급방식, 그리고 별도 특약에 대한 사항 확인
등이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기존 아파트를 매매하는 경우에는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하여 종합적으로 판단 하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 매매시 주의해야할 요소는 토지나 건물의 등기부 등본상의 소유자가 일치하는 가를 검색하여야 합니다
그리고 건물의 경우 불법 건물 여부를 확인하여야 하는데 아파트의 경우는 거의 불법 건축물이 없다고 보이지만 단독주택의경우는 많이 발생합니다
그리고 현장에 가서 주소 번지의 일치여부도 확인해야 겠지요
또한 국토부 실거래가를 검색 매수가격의 적정가격 여부를 점검해야 합니다
그리고 송굼시 소유의 성명과 계좌번호를 확인하여 제3자에게 보내지 않도록 주의흘 기울려야합니디
또한 잔금지불은 오전중에 실시하여야 오후 소유권등기 신청에 착오없으리라 봅니다
참고하여 주시기 바랍니다