안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 중도금 대출 가능여부를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 개인의 소득수준은 별의미가 없다고 봅니다 왜냐하면 이파트 물건을 담보물로 살정하여 대출하기 때문입니다그곳에서 분양상담자가 가능하다면 사전은행과 협정을 통하여 대출자격을 규정한 것으로 보아 믿을 수 있다고 생각합니다따라서 신용조회 사전 검색하셔서 대출 자격여부흘 점검해보시기 바랍니다 신분증을 지참 금융기관에서 신용점수릏 확인할 수 있으니 참조바랍니다
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Q. 아파트 공동 명의로 변경 vs 상속받기
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부간에 증여는 6억이하에서는 비과세입니다자녀는 5천만원이하는 비과세 구간입니다이파트 시세가 3억이라면 어머님에게 증여하는 방법을 고민하시는 것이 좋을듯 합니다공동명의 하시는 방법은 차선책 같습니다잘 판단하시어 가족간 협의하여 최선책을 선택하시기 바랍니다
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Q. 아파트의 엘리베이터 설치 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.엘리베터의 설치기준은 건축법에 따라 승 객용.비상용.피난용으로 나누며 세부적으로 11종으로 구 분합니다아파트는 6층이상 연면적 2000입방미터 이상시 의무적으로 설치하여야 합니다그리고 31미터 이상시는 비상용 승강기를 1대 추가적으로 설치(건축법64조2항)하여야 하며 연면적1천500입방미터가 넘으면 1대를 추가적 비상용 승강기를 설치하게 되었습니다감사합니다
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Q. 건설사가 층간소음을 잡기 위해서 여러가지 기술 개발을 하고 있는데 이런 기술이 적용되면 공사비가 늘어날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.층간소음은 현대인이 살아가는데 충간소음으로 인하여 일상생활에 어려움을 호소하기도 합니다 따라서 2005년 7월 공동주택층간소음 방지기준을 정하여 권장하였으나 흐지부디 시행하다가 2024년도에는 강력한 의디로 강제규정을 두어 층간소음 방지에 노력하고 있습니다 대체로 여러가지 기준을 마련하였는데 하나의 예로 공기전달소음 5분동안 등기 소음도가 주간에는 45db 야간은 40db이하를 기준을 설정하였습니다 그리고 시공단게에서 부터 콘크리트 슬레브 두께를 210밀리 이상으로 강화 하였습니다따라서 공사비도 당연히 추가비용을 분양가 산정시에 반영되겠지요 참고바랍니다
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Q. 올애 채소값들 변동이 왜이렇게 심한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농작물은 기후 변화와. 습도에 매우 민감합니다 주변에서 올해는 김장철을 대비하여 적기에 퍼종하였으나 유독 심한기후 변화로 3번이상 파종하는 사례를 지켜보았습니다 아울러 농작물 뿐만아니라 과수 재배에도 많은 고충이 따르고 있습니다이는 인간스스로가 불러들인 재앙입니다 따라서 갈수록 심해지는 기후변화에 작은 것부터 일상에서 관심을 가지고 대처해 나가야할 인류의 과제라고 생각합니다