안녕하세요. 인생중개 입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 대부분 몇번까지 도전을 하시나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 난이도는 그리 높지 않다고 생각합니다만, 응시연령층이 높기에 상대적으로 낮다고들 생각하시는 것 같습니다. 보통 1~2회 안에 동차 또는 1차 2차 나누어 합격하는게 대부분입니다.
부동산
Q. 부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 요소가 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.사람을 판단 한다는것은 굉장히 어렵습니다. 첫인상은 외형만 볼 수밖에 없으니까요. 본인과 대화가 잘 통하는것도 중요하지만 해당 중개소가 얼마나 오랜시간 중개업을 영위했는지(한자리에서 오래했다면 그만한 이유가 있는것이니까요)가 중요하겠습니다.
부동산
Q. 요즘은 월세로사는게 더 이득인 부분도있나오??
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.월세를 사는 분들은 보통 전세대출이 불가능한 상황이거나전세계약이 불안하거나 장기간 거주생각이 없거나 정도로 생각해볼 수 있습니다. 전세보다 월세가 이득인 부분은 상황에 따라 다르겠습니다만 심적인 부분의 이득이 더 크지 않나 싶습니다.
부동산
Q. 전세 연장을 희망하지 않으면 언제까지 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태라면 임차인이 퇴거통보를 한날로부터 3개월 뒤 임대인은 보증금반환 의무가 생깁니다.묵시적갱신 상태가 아닌 상태라면 만기 최소 2개월 전에 퇴거통보를 하여야 만기시점에 보증금반환 의무가 생깁니다.
부동산
Q. 부동산 구매시 자금 계획은 어떻게 세우는게 좋을까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.매수하시려는 부동산의 매매 가격과 어느정도의 대출을 일으킬지, 부족한 금액은 어떻게 융통할지가 중요합니다. 대출은 은행에서 실행해주니 가능금액만 확인하시면 되고 부족금액의 융통은 본인자금(예금,주식 등) 외 어떤식으로 융통하실지 고민해보아야 합니다. 증여나 차용을 통해 융통하신다면 그에 따른 서면은 어떤게 필요한지, 자금조달계획서 작성 대상인 주택이라면 위 자금 계획을 아주 꼼꼼하고 면밀히 살펴보고 작성하여야 합니다. 나이대에 비해 큰 금액의 주택을 취득하거나 취득하는 주택을 대출없이 예금만으로 취득하는 경우 등은 세무조사의 대상이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 관심있는 아파트의 도면을 관리사무소에 그냥 요청해도 될까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.요청하시는게 법적으로 문제되진 않습니다만, 요즘은 네이버 부동산에서 해당 호실에 대한 평면도가 나와있곤 합니다.내부 구조가 궁금하신지,사이즈가 궁금하신지는 모르겟으나 평면도만으로도 충분히 확인하실 수 있을겁니다.
부동산
Q. 부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.네. 임대차계약시 국세,지방세 완납증명서와 확정일자부여현황정보,전입세대열람원은 계약체결시 필수 서류입니다. (임대차) 계약시 제출하지 않을 경우 임차인이 직접 열람할 수 있는 열람권한을 부여하긴 하지만 LH계약 건이므로 임차인이 LH이기 때문에 계약시 첨부해주시어야 합니다.
부동산
Q. 실거주 목적으로 빌라 매매시 생각해보아야 할 것.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.다세대주택(빌라)는 아파트와는 또 다른 시장입니다. 관점에 따라 아파트의 대체재라도 볼 수 있고 보완재라도 볼 수 있겠습니다만,아무래도 구분등기가 되는 주택은 아파트가 1순위 입니다. 다세대주택은 매매가격과 전세가격의 차이가 없는만큼 쉽게 취득이 가능하지만 향후 시세차익을 실현하거나 또는 매매가 쉽지 않습니다. 앞서 말씀드린 것 처럼 아파트를 선호하기 때문이지요. 잘 고민해본 뒤 매수하시길 바랍니다.
부동산
Q. 복비에대해 정확하게 알고싶습니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.복비=> 중개보수는 시도조례에 따라 상이하며 법정최대요율이 정해져있습니다. 단, 주택이냐 주택 이외의 부동산이냐에 따라 최대한도가 나뉘며주택의 경우 가격에 따라 또 상이합니다. 범위는 0.3~0.9% 까지 세분화 되어 있습니다.
부동산
Q. 주택대출 관련해서 질문 드립니다.!!!
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.물론 신용대출이 아니니 담보물건의 가치가 뛰어나다면 충분히 가능할 순 있습니다만,이자의 차이나 대출금액의 차이는 현저하게 날 수 있습니다.