안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 묵시적계약갱신을 하려고하는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 2개월이 남지 않게 될 경우에 해당합니다. 묵시적갱신은 행사하는 권리의 개념은 아니구요. 만기 2개월이 남지 않은 시점부터 묵시적갱신이라 칭하니, 이때까지 임대인에게 연락이 없길 바라시면 됩니다.
Q. 전세살고 있는데 보통 몇개월전에 집을 내놓나요???
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.전세시장상황이 좋을땐 2개월 전에만 내놓아도 괜찮지만 시장이 좋지않고 상급지나 수요가 많은 곳이 아니라면 미리 내놓으시는게 좋습니다. 3개월 전이 가장 적합해 보이네요. 전세금액 규모에 따라서 더 미리 내놓으시는것도 좋습니다.
Q. 전세 재계약시점 묵시적갱신 질문드립니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.한달 반 남으셨다면 이미 묵시적갱신 된 상태입니다. 그냥 계셔도 됩니다.갱신권을 거절할 방법이 없습니다. 이미 묵시적갱신이 된 상태이고, 아니라 하더라도 임대인의 실거주 요건이나 차임연체2기 이상의 사유들이 아니라면 사실상 불가능합니다.위에 말씀드린 것 처럼 이미 묵시적갱신이 된 상태이므로 종전 임대차조건과 동일하게 연장되엇다고 생각하시면 됩니다.
Q. 다가구 주택 전입세대확인서 세대순번 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.갱신계약일 수 있습니다만, 어차피 경매 후 배당 순서는 대항력 취득일을 기준으로 배당받습니다.최우선변제금액이냐 우선변제금액이냐의 차이는 있겠으나 전입신고 및 확정일자를 받은날의 다음날로 기준하시면됩니다.
Q. 부동산 보던중에 공인중개사협회매물이 있던데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.광고매체의 차이일뿐 협회 매물이라고 하여 일반 매물과는 다르지 않습니다.아마 시세보다 조금 더 저렴한데 협회매물로 업로드하여 차별화되어 보이실 수 있습니다.