안녕하세요. 인생중개 입니다.
부동산
Q. 청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.다음달이 도래하기 전까지 납입되면 크게 문제될 건 없습니다. 청약통장의 효력상실은 조금 늦게 낸다고 발생되진 않습니다.
부동산
Q. 전세 월세를 알아보다보면 반려견이 안된다는 임대인들이 많은데 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.본인 자가에 직접 거주하며 키우는 것과 임대를 놓는데 임차인이 키우는것은 큰 차이가 있습니다.단순히 싫어서 그럴 수도 있지만 보통은 임차시설물의 파손 문제, 향후 재임대 놓는데 애로사항의 문제가 크구요.다가구주택이라면 타 세대의 민원이 버거워서 그럴 확률이 높습니다.(소음문제도 있고 한집이 키우면 다른집도 키운다고 할 수 있으므로)실제로 임대인은 사육을 하지만 임차인은 키우지 말라고 하는 이유가 그렇습니다. 동물을 싫어해서가 아니라 결국 주택 관리의 문제 때문이지요.
부동산
Q. 월세 계약 기간 채우기 전 나갈 때 중개수수료
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.계약 만기 전 퇴거하시게 될 경우 중개보수를 내라는 특약이 있다면 내고 나가셔야 합니다.특약사항이 없다면 내지 않아도 되지만 그렇더라도 보증금에서 공제할 확률이 높습니다.
부동산
Q. 전세집구하는데 선순위 관련 궁금해서 문의합니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.주택의 매매 시세가 6억이고 전세 시세는 본래 4억5천이지만선순위 근저당권 때문에 시세보다 현저히 저렴한 2억8천으로 전세를 내놓았고질문자님이 해당 주택에 전세로 들어갔을때 혹시나 경매에 넘어갈 경우 배당 가능한지를 물어보셨습니다.낙찰이 시세와 큰 차이 없이 이루어진다면 다행입니다만, 유찰되어 생각한 시세보다 저렴하게 낙찰될 가능성도 있습니다. 그럼에도 아파트이니 타 주택보단 안전하다고 볼 수 있겠습니다. 그래도 혹시 모르니 보증보험 가입을 하시는게 좋겠구요.경매개시 후 낙찰 기간은 감히 예측할 수 없습니다. 계속해서 유찰된다면 n년이 걸릴 수 있으니까요.
부동산
Q. 부동산 전세계약 잔금치르면서 진행하는 부분으로 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.보유하신 집의 담보대출을 전세금으로 상환하지 않으면 전세 세입자를 맞출 수 없을것이고질문자님이 구하시는 전세집의 전세금을 낮추지 않는이상 부족한 1억6천은 은행에서 융통하는 수 밖에 없겠습니다. 기존 담보대출은 보유하신 주택의 전세세입자가 잔금을 치르면 그 잔금을 가지고 상환하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 같은 업종의 가계들은 왜 모여있는 경우가 많이 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.경제 용어로는 집적이익이라 합니다. 쉽게말해 비슷한,도움되는 업종끼리 모여 있어야 더욱 효과가 있는 것인데요.비슷하고 동일한 업종의 점포들이 모여있어 당연 경쟁은 치열하겠으나 모여있는 덕에 그 업종에서 취급하는 상품을 원하는 수요가 자연스레 유입되기 때문입니다.
부동산
Q. 전세 중도 퇴실 시 임대인 동의없이 여러 부동산에 매물을 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대인이 주로 의뢰하는 부동산이 있다 하더라도 다른 부동산에 내놓는것이 가능합니다. 단, 임대인이 의뢰하는 부동산 외 다른 부동산과의 계약을 하지 않겠다고 할 수 있으니 사전에 질의해보시고 내놓으시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 경매에 넘어간 아파트가 낙찰됐을 경우 1순위 전세입자
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.배당순서는 해당 부동산에서 발생된 세금이 됩니다. 세금체납한게 많지 않고 등기부상 다른 권리가 없다면 또는 1순위 임차인보다 높은 권리가 없다면 안정적으로 회수할 수 있겠습니다.
부동산
Q. 신축 아파트 선호 현상이 일어나는 주요 원인이 뭘까요? 이런걸 얼죽신 현상이라고 하나요??
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.거의 대부분이 옛것 보단 새것을 원할 것 입니다. 시설적인 부분과 교통,단지내 편의시설,주차 등 여러가지 요소들이 신축을 찾게 하는 요소이겠지요.주택은 의류와는 달리 레트로라는 유행이 쉽게 퍼지기 어려운 재화라고 생각합니다. 물론, 특수한 지역을 가면 기존의 주택을 리모델링하여 옛날 주택의 장점과 신축의 장점을 조화롭게하여 공간을 대여해주는 숙박업은 이야기가 다르겠지만 실거주는 분명 달리 보아야할 것 입니다.
부동산
Q. 신축 아파트 입주할때 주담대는 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.프리미엄을 포함하여 대출을 받을 수 있습니다. 신축아파트는 개별적인 담보대출보단 집단대출을 통해 조금 더 유리하게 대출을 일으키게 됩니다.