안녕하세요. 인생중개 입니다.
부동산
Q. 묵시적계약갱신을 하려고하는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 2개월이 남지 않게 될 경우에 해당합니다. 묵시적갱신은 행사하는 권리의 개념은 아니구요. 만기 2개월이 남지 않은 시점부터 묵시적갱신이라 칭하니, 이때까지 임대인에게 연락이 없길 바라시면 됩니다.
부동산
Q. 전세살고 있는데 보통 몇개월전에 집을 내놓나요???
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.전세시장상황이 좋을땐 2개월 전에만 내놓아도 괜찮지만 시장이 좋지않고 상급지나 수요가 많은 곳이 아니라면 미리 내놓으시는게 좋습니다. 3개월 전이 가장 적합해 보이네요. 전세금액 규모에 따라서 더 미리 내놓으시는것도 좋습니다.
부동산
Q. 전세 재계약시점 묵시적갱신 질문드립니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.한달 반 남으셨다면 이미 묵시적갱신 된 상태입니다. 그냥 계셔도 됩니다.갱신권을 거절할 방법이 없습니다. 이미 묵시적갱신이 된 상태이고, 아니라 하더라도 임대인의 실거주 요건이나 차임연체2기 이상의 사유들이 아니라면 사실상 불가능합니다.위에 말씀드린 것 처럼 이미 묵시적갱신이 된 상태이므로 종전 임대차조건과 동일하게 연장되엇다고 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 다가구 주택 전입세대확인서 세대순번 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.갱신계약일 수 있습니다만, 어차피 경매 후 배당 순서는 대항력 취득일을 기준으로 배당받습니다.최우선변제금액이냐 우선변제금액이냐의 차이는 있겠으나 전입신고 및 확정일자를 받은날의 다음날로 기준하시면됩니다.
부동산
Q. 부동산 보던중에 공인중개사협회매물이 있던데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.광고매체의 차이일뿐 협회 매물이라고 하여 일반 매물과는 다르지 않습니다.아마 시세보다 조금 더 저렴한데 협회매물로 업로드하여 차별화되어 보이실 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 따고 사용안해도 취소가 안되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.자격증 취득 후 개업하지 않는다고 해서 자격이 상실되는것은 아닙니다.운전면허처럼 한번 취득해놓으시면 언제든 사용하실 수 있습니다.
부동산
Q. 신혼부부 특별공급으로 당첨된 아파트 기한 내에 혼인신고가 안되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.신혼부부가 아니게되니 당첨이 취소될 수 있습니다.특별공급의 기회를 놓치는것은 굉장히 안타까운일이니어떻게든 조건에 부합시키는걸 추천드립니다.
부동산
Q. 현재 집값이 폭락한 세종시에 투자하는건 위험한건가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.이론상 내려갔을때 사는게 다른분들 보다 저점에서 잡을 수 있으니 상승여지가 높다고 볼 수 있겠습니다만, 주식처럼 움직이지는 않으니 충분히 고민해보시는게 좋습니다.
부동산
Q. 그동안 전세를 여러번 계약했었습니다. 전세보증보험에?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.보증보험 가입하시는게 아무래도 안전하겠습니다.개인적으로 가입하는 보증보험의 경우 임대인의 동의를 요하지않고,버팀목같은 대출과 함께 가입되는 상품은 임대인의 동의가 필요로합니다.
부동산
Q. 근저당 잡힌 집에 전세 대출로 들어가려는데 주의점이 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.말소조건이라면 선순위로 권리가 없으니,향후 경매에 넘어가더라도 세금을 제외하면 질문자님이 1순위라고 보면 되겠습니다.국세,지방세 체납사실만 없다면 크게 걱정하지 않아도 되겠습니다.