안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 공인중개사 시험은 대부분 몇번까지 도전을 하시나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 난이도는 그리 높지 않다고 생각합니다만, 응시연령층이 높기에 상대적으로 낮다고들 생각하시는 것 같습니다. 보통 1~2회 안에 동차 또는 1차 2차 나누어 합격하는게 대부분입니다.
Q. 부동산 중개인을 선택할 때 고려해야 할 요소가 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.사람을 판단 한다는것은 굉장히 어렵습니다. 첫인상은 외형만 볼 수밖에 없으니까요. 본인과 대화가 잘 통하는것도 중요하지만 해당 중개소가 얼마나 오랜시간 중개업을 영위했는지(한자리에서 오래했다면 그만한 이유가 있는것이니까요)가 중요하겠습니다.
Q. 요즘은 월세로사는게 더 이득인 부분도있나오??
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.월세를 사는 분들은 보통 전세대출이 불가능한 상황이거나전세계약이 불안하거나 장기간 거주생각이 없거나 정도로 생각해볼 수 있습니다. 전세보다 월세가 이득인 부분은 상황에 따라 다르겠습니다만 심적인 부분의 이득이 더 크지 않나 싶습니다.
Q. 전세 연장을 희망하지 않으면 언제까지 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태라면 임차인이 퇴거통보를 한날로부터 3개월 뒤 임대인은 보증금반환 의무가 생깁니다.묵시적갱신 상태가 아닌 상태라면 만기 최소 2개월 전에 퇴거통보를 하여야 만기시점에 보증금반환 의무가 생깁니다.
Q. 부동산 구매시 자금 계획은 어떻게 세우는게 좋을까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.매수하시려는 부동산의 매매 가격과 어느정도의 대출을 일으킬지, 부족한 금액은 어떻게 융통할지가 중요합니다. 대출은 은행에서 실행해주니 가능금액만 확인하시면 되고 부족금액의 융통은 본인자금(예금,주식 등) 외 어떤식으로 융통하실지 고민해보아야 합니다. 증여나 차용을 통해 융통하신다면 그에 따른 서면은 어떤게 필요한지, 자금조달계획서 작성 대상인 주택이라면 위 자금 계획을 아주 꼼꼼하고 면밀히 살펴보고 작성하여야 합니다. 나이대에 비해 큰 금액의 주택을 취득하거나 취득하는 주택을 대출없이 예금만으로 취득하는 경우 등은 세무조사의 대상이 될 수 있습니다.