안녕하세요. 인생중개 입니다.
부동산
Q. 시니어 하우징(Senior Housing)의 현황이 궁금해요!
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.사실 실버타운은 우리 주변에 항상 있었습니다만 인구수가 줄어드는데다가 고령화가 되어가며 실버타운에 대한 관심이 높아져 잦은 노출이 이루어지는듯 합니다. 양로시설과 노인주택을 합친 용어가 시니어 하우징 입니다.즉, 복지주택의 개념이지요.
부동산
Q. LH의 전세사기 경매 차익 지원, 피해자에게 실질적 도움 될까요??
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.보증금 회수에 효과가 있다기보단 피해자들의 주거안정과 피해회복에 중점을 둔 정책이라 생각됩니다. 경매차익으로 임대료 지원의 개념이라서요.
부동산
Q. 전세 계약금 지불 시 부동산 신고필증?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 부동산거래신고 대상이 아니므로 신고필증이 나오지 않는게 맞습니다.
부동산
Q. 부동산 확약서 공증 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.질문자님께서 전세대출을 받으시는게 아니라면 위에 적어놓으신 내용만으로 충분해 보입니다.마지막 4번에 추가하면 이로운 부분은 이사를 하지 못하면서 발생된 손해에 대한 보전도 필요하다 라고 명시하시면 더할나위 없겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 아파트나 집같은것과 땅을 매매 하는것과 수수료는 같은가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.중개보수는 매매,임대차 이냐에 따라서 그리고 주택이냐 그 이외의 물건이냐에 따라, 거래금액에 따라 매우 상이합니다.보통 주택의 매매는 0.3~0.4% 정도의 수준이며 토지나 상가의 경우 0.9% 이내에서 협의하도록 권고합니다.
부동산
Q. 월세 계약후 입주를 못했는데 계약파기방법없나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.1. 입주를 못하게 된 사유가 중요하겠습니다.질문자님의 귀책사유가 아니라면 계약금의 배액배상을 요구할 수 있겠지요. 다만, 정황을 보니 잔금까지 송금하신 것 같은데이 경우는 계약파기가 아닌 해지라고 보아야할 것이고 그 사유를 토대로 진행해야겠습니다.2. 2번내용을 읽어보니 잔금을 치룬 뒤 입주한 상황에서 집을 내놓으시는것으로 사려됩니다.어떤 이유인지는 모르겠으나 만기 전이라면 계약자가 나타날때까지는 기다려야하겠습니다.
부동산
Q. 부동산 하락은 언제까지되나요??
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.집값이 하락하는데는 여러가지 요소가 있습니다.특히 요즘은 금리인상,전세사기,전쟁 등의 이슈들로 그 영향이 엎친데 덮친 부분도 있구요.금리인상이 중단되면 전세대출,담보대출을 받으려는 수요가 늘어날 것 이고 이것이 수요의 증가가 되니 당연 집값에 영향을 줄 것입니다. 부동산은 주식과는 다르게 오르고 내리는데 오랜시간이 걸립니다.(타성기간이 길다고 합니다)당장은 하락국면이지만 시간이 지나며 다시 회복하니 맘 편히 기다려보심이 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세 계약서를 분실 했다면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.부동산에 계약서 사본을 요청하시거나 만기시점에 임대인과 재계약서를 작성하시면 됩니다.원본 계약서가 필요할 일은 그리 많지 않습니다.
부동산
Q. 사정상 제명의로 이전된 밭을 동생에게 이전해주고 싶은데 방법
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.시세에 맞추어 매매 계약을 하시거나 농지의 시세가 저렴하다면 증여를 하시는것도 좋겠습니다.단, 농지일 경우 농지취득자격증명이 있어야하므로 이전하기 전에 준비가 필요로합니다.
부동산
Q. 전세 재계약하면 전입신고 또 해야하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.전세계약 이후 만기시점에 보증금의 증감이 없다면 다시 확정일자를 받거나 전입신고를 하실 필요는 없습니다.