안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 관심있는 아파트의 도면을 관리사무소에 그냥 요청해도 될까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.요청하시는게 법적으로 문제되진 않습니다만, 요즘은 네이버 부동산에서 해당 호실에 대한 평면도가 나와있곤 합니다.내부 구조가 궁금하신지,사이즈가 궁금하신지는 모르겟으나 평면도만으로도 충분히 확인하실 수 있을겁니다.
Q. 부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.네. 임대차계약시 국세,지방세 완납증명서와 확정일자부여현황정보,전입세대열람원은 계약체결시 필수 서류입니다. (임대차) 계약시 제출하지 않을 경우 임차인이 직접 열람할 수 있는 열람권한을 부여하긴 하지만 LH계약 건이므로 임차인이 LH이기 때문에 계약시 첨부해주시어야 합니다.
Q. 실거주 목적으로 빌라 매매시 생각해보아야 할 것.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.다세대주택(빌라)는 아파트와는 또 다른 시장입니다. 관점에 따라 아파트의 대체재라도 볼 수 있고 보완재라도 볼 수 있겠습니다만,아무래도 구분등기가 되는 주택은 아파트가 1순위 입니다. 다세대주택은 매매가격과 전세가격의 차이가 없는만큼 쉽게 취득이 가능하지만 향후 시세차익을 실현하거나 또는 매매가 쉽지 않습니다. 앞서 말씀드린 것 처럼 아파트를 선호하기 때문이지요. 잘 고민해본 뒤 매수하시길 바랍니다.
Q. 복비에대해 정확하게 알고싶습니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.복비=> 중개보수는 시도조례에 따라 상이하며 법정최대요율이 정해져있습니다. 단, 주택이냐 주택 이외의 부동산이냐에 따라 최대한도가 나뉘며주택의 경우 가격에 따라 또 상이합니다. 범위는 0.3~0.9% 까지 세분화 되어 있습니다.
Q. 주택대출 관련해서 질문 드립니다.!!!
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.물론 신용대출이 아니니 담보물건의 가치가 뛰어나다면 충분히 가능할 순 있습니다만,이자의 차이나 대출금액의 차이는 현저하게 날 수 있습니다.