안녕하세요. 인생중개 입니다.
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Q. 주택 임대차계약신고는 매번 해야 하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.연장계약건에 대해서는 묵시적갱신일 경우 다시 하실 필요는 없습니다.단, 재계약서 작성하여 보증금/차임에 증감이 있을 경우는 재 신고가 필요로합니다.
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Q. 전세와 후순위 저당이 있는집 매매시 주의사항!
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.대출을 승계받으실게 아니라면 잔금은 3억이 되고 질문자님이 3억을 건네준다면 매도인은 그것을 받아 5천을 상환하고 2.5억을 쥐게됩니다.질문자님이 위 후순위대출을 승계받으실 경우 실제 잔금은 2.5억이 됩니다.
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Q. 1주택과 2주택시 주택담보대출 차이가 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.1주택과 2주택의 담보대출 금액의 차이는 분명히 있습니다.다만 1주택을 보유한것이 소형저가주택이거나 기대출이 없다면 2주택을 담보대출받을때 큰 영향이 없을 수 있습니다.
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Q. 불법 건축물의 기준에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.관할관청에 사용승인을 받고 짓지 않거나사용승인은 받았으나 당시 승인받았던 조건과 상이하게 신축할 경우는 위반건축물에 해당하게됩니다.
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Q. 월세 이외 관리비도 소득공제가 가능한가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.연말정산시 제출하는 계약서의 월차임에 대해서만 공제가 가능하고외 별도로 납부하는 관리비에 대해서는 공제가 불가능합니다.
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Q. 매매 계약을 할 때 주말에는 어떻게 하죠?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.주말에는 매매잔금을 하지 않습니다. 등기소의 휴무일엔 이전등기가 불가능하기때문이죠.어떻게든 평일에 시간을 내셔야만 합니다.
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Q. 전세 계약 기간 동안 월세 세입자를 받아도 되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대인이 아닌 임차인이 세를 놓는것을 전대라고 칭합니다.임대인의 동의가 있다면 전대차계약도 가능하며 전대차계약에서 발생된 차임은 질문자님께 귀속되므로임대인의 동의를 받아 진행해보시길 바랍니다.
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Q. 임대인이 신규임차인과 계약체결후 기존임차인에게 지급한 비용의 성격은?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.적어주신 내용 중 2번의 성격이 알맞다고 생각됩니다.신규임차인과 질문자님의 이해관계가 없으며, 법적으로 신규계약 체결시 받은 계약금을 기존 임차인에게 돌려주어야한다는 내용은 없습니다. 단지, 1번에 설명하신 것 처럼 약속된 날짜에 퇴거해달라는 약속조로 보증금의 일부를 미리 내주는 성격입니다.(실제로 신규임차인과의 계약이 체결되었으나 기존 임차인이 퇴거한다고 한적이 없다. 라는 식으로 분쟁이 생긴 경우가 있어 일반관례상 보증금이 크거나 또는 임대인의 성격이 신중하거나 또는 임차인이 요구했을때는 보증금 중 일부지만 계약금조로 미리 내주는 경우가 있습니다)
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Q. 잔금일 특례보금자리론(주담대)+전세계약 동시 가능여부
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.질문자님의 특례보금자리론 대출 진행 전 임차인의 대항력이 확인된다면 실제 대출금액이 현저히 줄어들 수 있습니다.특례보금자리론 대출 진행시 기보증금에 대해 명기하는 란이 있는데현재 공란으로 신청하였으나 임차인의 대항력이 접수 이후 생길 경우는 대출이 불가능하거나 금액 감소가 있을 수 있으니 사전에 기관에 확인해보셔야 합니다.
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Q. 전세집 재계약 갱신 2~3달 앞당길 수 있는걸까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대인과의 재계약서 작성일정은 당겨도 무방하며주택임대차보호법상 계약의 갱신은 2~6개월 범위이므로 법적으로 문제는 없습니다.다만, 은행은 사기업으로써 당사 내규가 있으므로 연장이 빨리 이루어졌다고 하여 대환대출접수를 빠르게 할 수 있는것은 아닙니다.통상 재계약,대환대출 등은 잔금일로부터 45~30일 전에 진행 되는것이 대부분이므로자세한것은 은행에 내방하여 질의해보시는게 좋겠습니다.