안녕하세요. 인생중개 입니다.
부동산
Q. 아파트 매입시 담보대출이 잡혀 있을경우?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.통상 부동산엔 담보대출이 있습니다. 없는 집보단 있는 집이 많구요.잔금일엔 온전한 소유권을 이전해야할 의무가 있으므로 안심하고 계약하셔도 됩니다.중도금으로 대출을 상환하는 조건이라면 중도금 송금 후 근저당권설정말소등기 접수증을 받아놓으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 임대차계약 할때 전입신고없이 세컨하우스로 계약하려면 법적효력은 어떻게 받을수있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자를 받지 않으신다며 대항력을 취할 수 없고법적으로 보호받을 수 없는 상태가 됩니다.물론 경매에 넘어갔을때 최후순위로써 배당은 받을 수 있으나 대항력 없이 임차계약을 체결하실 거라면 보증금이 아주 소액이거나 없는 조건을 찾아보시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세재계약시 임대인 채무로 인해 문제가 될지 문의드립니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대인이 채무로 인해 사정이 여의치 않을 경우는 증액하여 연장하는것을 추천드리지 않습니다.현재 대항력은 그대로 유지하시되 계약만료 후 퇴거하는것을 추천드립니다.
부동산
Q. 이삿날 잔금치루기, 짐빼고 넣기등 주의할점 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.현재 전세세입자 이면서 향후 매수 계획이 있다면 1. 현재 집 주인에게 퇴거의사를 밝힌 뒤 부동산에 물건을 내놓기.2. 신규세입자가 맞춰져 잔금날짜 등 협의가 이루어지면 매수할 집을 보러다니고3. 맘에드는 집을 찾았다면 전세 잔금날짜와 동일한 잔금날짜로 계약체결3-1. 은행에 내방하여 매수하려는 주택의 대출가능 여부와 가능 금액들을 확인4. 향후 매수할 집의 도배,장판 상태 등은 본인이 직접 매수하여 소유하므로 직접 진행하시는걸 추천드리며5.왠만하면 수리를 안해도 될 정도의 컨디션의 집을 매수하는것을 추천드립니다.
부동산
Q. 아파트 전세로 가려다가 매매를 하기로 결정을 했는데요
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.통상 주택담보대출의 시세는 KB시세와 한국부동산원 시세 그리고 공시지가 등을 살펴봅니다.KB은행에서 대출 받을 경우는 KB시세를 주로 채택하며 그 외 은행에서 대출 진행할 경우에도 KB시세와 비슷한 경향이 있으므로 대출확인시 참고 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 이래저래 세금이 많이 나가네요 종합부동산세 절약할 수 있는 방법 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.보유하고 있는 부동산이 과세기준에 미달할 정도로 가격이 떨어지지 않는한 , 그리고 과세정책이 바뀌지 않는한 보유세는 유지될것입니다. 보유하신 주택을 종부세 과세기준에 미달하는 금액대의 주택으로 갈아타시는게 극단적이지만 가장 확실한 방법이겠습니다.
부동산
Q. 원룸 3년차 재계약 질문 드립니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.연장시 따로 말씀하지 않은채로 연장이 되었다면 묵시적갱신이라고 봐야겠습니다.묵시적갱신상태에서의 임차인은 언제든지 해지통보를 할 수 있고 그 통보를 받은 임대인은 3개월 뒤 보증금을 반환해주어야할 의무가 생깁니다. 나가야하는 날짜를 잘 계산하여 임대인에게 알려주시면 되겠습니다. 보통은 그 전에 세입자가 구해져서 전에 나가실 수 있는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 월세집 계약기간 만료 전 이사 가능 한가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대인의 보증금반환의무는 만기에 생기므로 그 전에 신규임차인이 나타나지 않는다면보증금을 반환해주지 않을 수 있습니다.주택의 하자 등으로 인해 만기 전 퇴거하는것이니 나가는날 보증금을 반환받을 수 있도록 협조해달라 미리 말씀하시는게 좋겠습니다.
부동산
Q. 전입신고 효력을 다음날이 아니라 그 날 바로 효력 발생하게 하면 안 되나요? 은행이 손해보기 때문이라는데 이게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.대항력이란 것은 전입신고와 확정이자 그리고 주택의 인도가 요건이됩니다.그날 받은 즉시 발생되면좋지만 받은날의 다음날 0시에 효력이 발합니다.은행이 손해라는것은 어떠한 관점이냐에 따라서 다를 것 같습니다.전세대출을 해주는 은행 입장에서는 대항력이 생기기 전 새로운 제한물권이 생겼을때전세대출자에게 원금회수하기가 어려워지니 그것을 두고 손해라 할 수 있겠지요.
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Q. 층간 소음 문제 어떻게 해결하죠?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.층간소음관련한 분쟁위원회가 있습니다.민원 제기하시어 조정을 받아보시는게 좋겠습니다.단, 윗층세대의 협조가 없다면 이도 의미는 없게됩니다.