안녕하세요. 이혜경 전문가입니다.
Q. 계약금 넣고 계약을 해지할때는
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.현재 거주하고 계신 주택이 전세 계약이 된 후에 매수 계약을 하셨어야 하는데 안타깝습니다. 매도인도 다음 거주지를 계약 했을 가능성이 크기 때문에 계약금 반환은 어려울 것으로 보입니다. 중개하신 부동산사무실을 통해 매도인께 사정을 이야기 해보고 매도인의 처분에 따라야 하는데 계약금 반환은 어려워보입니다.
Q. 아파트형인데 집이 거실과 안방이 북향인데 많이 안좋나요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.주택의 방향은 일조량과 밀접한 관계가 있습니다.남향이 가장 좋고 남동향이나 남서향도 양호합니다.그러나 북향은 하루종일 햇볕이 들지 않아 어둡고서늘합니다. 거주하다가 이후에 매도 할 때도 매매가 성사 되기 어렵습니다. 거의 모두 남향을 선호하기 때문입니다.
Q. 적절 복비(중개수수료)에 대한 질문을 합니다.
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.월세의 경우 예를 들어 보증금 500만원에 월세20만원인 경우 20 곱하기 100 하면 2000만원이고 여기에 보증금 500만원을 더하면 거래금액은 2500만원입니다. 지방자치단체 조례에 5000만원 이하이면 수수료율이 0.5%이고 최고한도 20만원입니다.그러므로 125000원이 수수료입니다.또 거래금액이 4500만원인 경우 수수료는 225000원이나 최고한도 20만원이므로 수수료는20만원입니다.
Q. 전입세대열람원은 아무나 다 떼볼수 있나요??
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.전입세대열람원은 소유주및 세대원,소유주에게 위임 받은자,임차인,매매계약자,임대차계약자가 신청할 수 있습니다.공인중개사는 신청불가합니다.
Q. 묵시적 갱신 하면서 계약서를 새로 썼는데 확정일자를 지금이라도 받아야 할까요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우는 계약서를 다시 쓰지 않아도 되고 확정일자를 다시 받지 않아도 되는데 다시 쓰셨다면 재계약이 되어 확정일자를 다시 받으셔야 합니다.다시 쓰신 계약서 상에 묵시적 갱신이라는 특약을 넣으셔야 합니다.