안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 아파트를 자녀에게 저가양수도 관련입니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네, 가능합니다.다만 금융거래를 입증하셔야 하고자녀의 재산 취득 자력이 인정되어야 하겠습니다.도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
Q. 1가구 2주택 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.B아파를 매수하셨다는 말씀이시지요?원칙적으로는 1세대 2주택에 해당합니다.예외적으로, 합가일 기준 부모님 나이가 만60세 이상인 경우 동거봉양합가 특례로 10년내 양도한다면 비과세 가능합니다.또한 합가는 하였으나 생계를 독립적으로 유지한다고 입증할 수 있다면 독립 세대로 인정받으실 수는 있으나 이는 전문가의 도움을 받으시길 권합니다.감사합니다.
Q. 부모님과 아파트 공동명의 시 발생하는 세금
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.동거주택상속공제는 상속이 이루어지는 경우 적용가능한 것으로 부모님이 살아계실 때 고려할 사항은 아닙니다.부담부증여는 증여자(부모님) 명의 채무, 증여재산에 담보된 채무여야 적용가능합니다.해당 아파트 임차보증금, 부모님 명의 근저당 채무 등의 정보가 필요합니다.증여세를 계산하기 위해서는 증여지분이 몇 %인지도 알려주셔야 합니다.아파트의 시세는 3.5억이라고 하셨으나상속세및증여세법에서 정하는 기준에 따라시가 평가 또는 보충적평가하여야합니다.감사합니다.
Q. 주거형 오피스텔을 1채 보유한다면 별도의 세금이 없나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.오피스텔은 준주택으로서 실제 사용현황에 따라 판단합니다.오피스텔을 주거용으로 직접 거주하시거나주거용으로 임대를 하는 경우에는이를 주택으로 보아 주택 수에 포함됩니다.감사합니다.
Q. 양도소득세 장기보유특별공제기준이 무엇이나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.장기보유특별공제율을 두가지가 있습니다.공통적으로 3년 이상 보유하여야 하고표1의 공제율은 연 2%, 최대 30% 적용합니다.표2의 공제율은 1세대 1주택(특례 포함)으로서 2년 이상 거주한 주택을 양도했을 때에는 보유기간별 4% + 거주기간별 4%, 최대 80% 적용합니다.감사합니다.