안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 상가 구입자금 대출 이자 종합소득세 신고시 필요경비로 적용가능한가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.부동산임대업과 직접적으로 관련된 필요경비 이므로 인정받을 수 있습니다.종합소득세 신고 시 이자비용 계정으로 신고하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 해외주식 부부 증여 후 신고해야하나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.배우자에게 증여하는 경우 6억원까지는 증여세가 없습니다.세금은 없더라도 배우자 분이 주식을 양도할 때 취득가액을 확인하여야 하므로 신고를 하시는 것이 좋겠습니다. 증여한 해외주식의 평가는 상장주식의 경우 증여일 전후 2개월의 종가평균액으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 저는 양도세 일시적1주택2가구 비과세 혜택적용되나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.2023.12.20. B주택 매매계약하시고잔금은 언제 치르셨는지요?계약일로 판단하시는 것이 아니고잔금청산일과 소유권이전등기접수일로 판단하셔야 합니다.감사합니다.
Q. 소송을 통해서 부동산을 매각하게되었는데 이럴경우 부동산 양도세 계산시에 소송에 들어갔던 변호사비용 부터 소송비용 각종 감정평가비용 등 비용들을 필요경비에 산입하여 계산가능한지요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.공유물분할 소송비용 등은 양도소득세 계산 시필요경비로 인정받기 어려울 것으로 판단됩니다.관련 유권해석을 참고해주시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 2017년 7월 31일에 잔금낸 경우 양도세
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.2017년 7월에 취득한 아파트를 단독명의로,비조정대상지역 아파트를 아드님과 공동명의로 가지고 계시다는 말씀 맞으신지요?비조정대상지역 아파트의 공동명의 지분을 아들에게 증여한 후2017년 7월 취득한 아파트를 1세대 1주택 상태에서 양도하는 경우양도가액 12억원까지는 비과세 되고양도가액이 12억원을 넘는 경우 초과분에 대해서는 과세됩니다.이때 장기보유특별공제는 2년 이상 거주한 경우표2(보유4%+거주4%, 최대 80%)의 공제율을 적용받게 됩니다.질문에 대한 답변을 드리면, 표2 장기보유특별공제율 적용은양도자산의 소재지가 조정대상지역에 있는지와는 무관하게 2년 이상 거주한 경우 적용 가능합니다.감사합니다.