안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 부동산 매매 등에서 발생한 양도소득세는 얼마 내에 납부가 완료되어야 하나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세는 양도일의 2개월 뒤 말일까지 신고, 납부하는 것이 원칙입니다.다만, 납부세액이 1천만원~2천만원 초과하는 경우 1천만원을 초과하는 금액은 신고납부기한으로부터 2개월 뒤 분납이 가능합니다.납부세액이 2천만원을 초과하는 경우 절반은 신고납부기한 내에, 나머지 절반은 신고납부기한으로부터 2개월 뒤 분납이 가능합니다.법에서 정하는 특별한 사정으로 위 기한 내에 납부하지 못하는 경우 최대 6개월 내지 9개월 납부기한 연장 신청을 할 수 있는데 이는 세무서 담당자가 승인해주는 경우에 한해 가능합니다.감사합니다.
Q. 양도세 신고시 취득가액 산정방법 질문합니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.결론부터 말씀드리면 실지거래가액으로 신고하시기 바랍니다.환산가액으로 신고하신다면 과세관청에서 전소유자가 양도소득세 신고하면서 제출한 계약서, 부동산등부등본상 거래가액 부기금액 등의자료를 확인 후에 경정할 가능성이 매우 높습니다.감사합니다.
Q. 양도소득세 취득가액 산정시 취득세 가산
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.취득세에는 부가가치세가 과세되지 않습니다.부가가치세가 아닌 부가세(Sur-tax)를 말씀하신 거라면 가산되는 것이 맞습니다.취득세가 600만원, 지방교육세, 농특세 등이 60만원일 경취득가액에 가산하는 금액은 660만원입니다.감사합니다.
Q. 부동산 양도소득세 신고하는 법 좀 알려주세요.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.홈택스를 통하여 신고하시면 자동계산되므로 편리하게 신고하실 수 있으십니다.로그인 하신 후 양도소득세 예정신고 메뉴로 접근하셔서 신고하시면 됩니다.양도가액, 취득가액, 기타필요경비, 취득일, 양도일 등의 정보를 입력하시고 증빙서류를 첨부해주시면 됩니다.다만, 토지의 경우 비사업용토지에 해당하는 경우 10% 세율이 가산되오니 해당여부를 검토하셔서 신고하시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 1세대3주택 양도소득세 세율 문의합니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세 다주택자 중과세율 적용은 조정대상지역 내 소재한 주택을 양도한 경우에 적용합니다.참고로 현재 조정대상지역은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 이며,위 조정대상지역 내 주택이라 하더라도 내년 5월 9일까지 한시적 중과유예 중입니다.따라서 질문하신 관악아파트는 기본세율 적용되는 것으로 판단됩니다.감사합니다.