화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
생물·생명
Q. 물고기도 소변을 보는지 알고 싶어요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.네 물고기도 소변을 봅니다! 물고기가 먹이를 소화시키는 과정은 입, 위 장 항문의 순서로 사람과 똑같이 이루어져있습니다.소화가 되지 않는 것은 오줌으로 배설되게 됩니다. 별도의 소변구멍이 있기보단 묽은 형태로 항문을 통해 나오게 됩니다.물고기가 먹이를 소화하면 주로 신장과 아가미에 의해 배설이 되고, 신장장에서 배설되는 오줌은 50%이상이 암모니아로 구성되어있다고 합니다. 민물고기는 소변이 묽기도 하고 양이 많고, 바닷물고기는 소변의 양이 적고 진합니다.
생물·생명
Q. 높은 곳에서 물 속으로 떨어질때 몸을 꼿꼿하게하면 살 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아니요. 충격이 커서 죽습니다.다이빙은 10m 또는 30m 수준이기 때문에 아무리 빨리 떨어져도 속도가 하늘에서 떨어지는것보단 빠르지 않습니다.그리고 발로 쏙 들어간다해도 다이빙 선수들의 발바닥에는 나름 충격이 있습니다.그렇기 때문에 공중에서 떨어지게 될때 일자로 떨어진다 해도충격은 하강속도에 비례하기 때문에 우리 몸은 결국 시멘트 바닥에 떨어지는 것과 유사한 충격을 받게 됩니다.느린속도에서 떨어질때만 바닷물에 떨어질때 충격을 흡수하는 것이지매우 빠른 속도라면 어떤 자세든, 물이든 의미가 없습니다.
토목공학
Q. 강과 바다는 어느 지점을 경계로 구분하나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.사실 구분이 딱 되지 않습니다. 아래와 같은 사진이 있지만 사실상 이렇게 표현하는것은 적절치 않습니다.아래 그림이 현실적입니다. 딱 경계가 있기 뽀다 그라데이션으로 염수와 담수가 섞이게 됩니다.이때, 바닷물은 소금등 물질이 함유되어 있어 밀도가 높기 때문에 바닷물이 강물 아래로 이동하게 됩니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신은 전월세 만기일로부터 2개월전인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월 어느 누구도 계약 stop에 대해 말안하는 상태를 말합니다.이런 경우 질문을 바꿔야 합니다."계약을 종료하고 싶습니다. 혹시 계약을 연장하고 싶나요?"이렇게 하면 일방은 적어도 의사표현했기 때문에 묵시적 갱신 안됩니다.상대측은 이렇게 되면 계약을 연장하고 싶으면 "갱신청구권"을써야 합니다.그러면 무조건 계약이 연장됩니다.이렇게 임차인이 갱신청구권을 쓰게 만들어야 나중에 2+2년 후에 임대인에게 유리한 상황으로 재계약 가능합니다.
토목공학
Q. 단열이 가능한 유리도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.단열이란 열이 빠져나가지 않도록 하는 것을 말할텐데어떤 물질이든 100% 단열은 불가합니다. 진공이 아닌이상.그래서 사용하는 것이 이중창 입니다.유리를 2겹으로 하되 그 사이 공기층을 내어 열 손실을 최소로하는 것입니다.단, 진공상태는 아니기 때문에 여전히 열손실은 있을겁니다.그러나 꽤 효과적인 단열이 될것입니다.
부동산
Q. 원룸 복비에 관해서 계속 여쭤봅니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 계약기간은 무조건 지키는 것이 원칙이고 실무상 복비랑 3개월치 월세를 내주는 것으로 합의하여 해결합니다.법적인 사항은 아니고 실무적인 관점입니다.이경우 1개월 일찍 나가는 것이기 때문에 심플하게 하자면 1개월치 월세만 내주면 됩니다.그런데 월세를 내주지 말고, 차라리 이렇게 딜해보세요."1개월치 월세 내고 나가겠습니다. 다만, 혹시나 미리 다음 세입자가 오게 되면 그 만큼 월세를 다시 일자에 맞춰서 환불해주시길 바랍니다.특히 관리비도 일자에 맞춰서만 내겠습니다."
부동산
Q. 임차인이 월세가 밀리는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 전화로 대화를 해보는것이 가장 좋습니다.어떤 상황인지 기다릴수 있는 것인지 상황과 태도를 봐야 합니다참고로 2번 월세 연체하면 나중에 계약해지 가능하며, 보증금 상황봐서 보증금마저도 위험할 여지가 되면 내용증명 보내고 계약해지해야합니다
부동산
Q. 전세 만기전에 집주인이 먼저 나가달라면 그냥 나가야하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간 중에 그런 이유로는 절대 임차인을 보내줄수 없습니다.이런 경우 충분히 이사비용을 지원해달라고 할수 있습니다.그런데 너무 무리한 요구를 하면 오히려 현재 임차인분께서 나중에 나가고 싶을 때 집주인이 보증금을 제때 못 줄수도 있습니다.따라서 원만하게 해결하는 것이 중요합니다.제가 보기엔 이사비용 지원 정도가 합리적으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산을 매매할때 이사는 어떻게 조율하나여?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.맞추기 어렵습니다. 생각보다 많은 사람들이 임시거주로 단기임대로 살다가 움직이게 됩니다.짐을 최대한 보관소에 맡기곤 가족들과 작은 평수에서 몇달간 버티시는 것을 추천합니다.주변에는 뿔뿔히 흩어져서 잠시 사는 경우도 봤습니다.
부동산
Q. 월세계약기간이 만료되었는데 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 갱신청구권 사용할 경우 계약서는 쓸필요 없으나그렇게 되면 2년뒤에 집주인이 나가라 하면 나가야 합니다.이번에 새로 계약하면 처음부터 다시시작하기 때문에나중에 갱신청구권 사용할수 있습니다.