화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 이번달에도 전국 주택 매매가와 전세금이 하락하고 있네요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재로써는 금리 인상과 얼마나 고금리를 유지할지 미국의 정책을 계속 주시해야합니다.현재로써는 연말까지는 현재금리 이상의 금리를 유지할것으로 보이며그런점에서 하락세는 올해말까지는 기본적으로 계속되겠지만결국 사람들의 매수심리가 다시 올라갈수도 있기 때문에 누구도 알수 없습니다.확실한건 지금 괜찮은 가격으로 보입니다필요하시다면 거주를 위해 매매는 언제든지 옳다 봅니다.너무 많은 고민을 하기보단 내가 그 집을 살 여유가 되는지 만 판단하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산을 통해서 계약하지 않고 집주인 분과 1:1로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인과 1대1일로 해도 계약은 유효합니다.다만, 이런 경우 법의 보호를 받을 때 제한적이고 복잡해질수 있습니다.그런 점에서 아는 중개사에게 소액의 사례금을 주고 계약서만이라도 쓰고 공증해달라고 하는 것이 안전합니다.
부동산
Q. 지금 월세계약기간이 만료전인데 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원칙은 계약기간 모두 월세 및 관리비 내야합니다.(원칙)계약을 깨려면 집주인에게 부탁을 해야하고, 실무적으로는 3개월치 월세 및 복비(중개보수) 내고 중도해지를 하기도 합니다.집주인이 거절하면 별수 없고요. 앞으로 남은 기간 월세/관리비 내야합니다.집주인과 잘 협력하여 새로운 사람 빨리 구하고, 복비는 본인이 내주는게 가장 좋습니다.
지구과학·천문우주
Q. 온도와 기압과의 관계가 궁금해요.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.PV=nRT라는 공식이 있습니다P압력 x V부피 = n(상수)R(상수)T(온도)즉 압력,부피,온도의 상관관계는 위의 식을 따릅니다.온도가 올라가면 부피가 일정하다면 압력도 올라가게 됩니다.온도가 내려가면 부피가 일정하다면 압력도 내려갑니다.온도가 올라가지만, 부피도 올라간다면 압력은 변하지 않습니다온도가 내려가지만, 부피가 내려간다면 압력은 변하지 않습니다도움이 되었길 바래요 :)
토목공학
Q. 하품을 하면 눈물은 왜 나오는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.제가 알기로는 하품을 하면 따뜻한 공기가 코속으로 흐르면서 눈쪽 신경을 자극하여 눈물이 나온다고 들은바 있습니다.
부동산
Q. 부동산 월세 복비에관한 추가적인 질문입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다. 그냥 계약기간 끝까지 월세 내버리는게 맘 편할수 있습니다.복비 패널티 이런것은 법적으로 의무가 없으며, 실무상 편의상 협의하는 묘책일뿐입니다.
부동산
Q. 우리나라는 왜 아파트가 인기많나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우리나라의 부를 축척하는 형태가 주로 부동산 입니다. 미국은 주식이고요.왜냐하면 우리나라는 아파트가 노후준비용으로 주로 사용되고,아파트가 모두 획일화된 형태이기 때문에 환금성이 좋습니다. 획일화되어야 거래가 잘 일어나기 때문입니다.
지구과학·천문우주
Q. 물리학적인 관점에서 순간이동이 현실적으로 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.물질이 빠르게 A지역에서 B지역으로 이동하게 되면 그 몸이 다른 공기중의 분자와 만나서 세포가 박살이 날것 같습니다. 그런점에서 불가능합니다또는 나 자신이 순간적으로 사라졌다가. B지역에서 다시 생성되어야 하는데이 역시도 질량보존의 법칙에 따라 질량이 뭔가 사라지는 것은 불가할것 같습니다. 다시 무에서 유로 창조되는것도 어렵고요.지금 생각나는 관점은E= mc^2 공식에 따라 우리몸 질량이 일시적으로 에너지로 변한뒤에 B지역으로 이동하고 다시 질량을 갖춘 사람으로 변하는 것입니다.이렇게 볼때 또 가능할것 같네요.
부동산
Q. 부동산 계약금 반환문제에 대해 모르겠어 질문드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 매도인은 계약금 반환할 필요 없습니다.이건 중간에 중개사들의 문제입니다.매수인은 중개사에게 계약금 청구하든 서로 이야기해야합니다.선 그으시길 바랍니다.매도자가 거짓말한건 없기 때문에 책임 없습니다.
토목공학
Q. 물 부족 해결을 위한 방안인 해수담수화 시설에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.역삼투압 개념을 통해 담수화 과정을 진행합니다.얇은 막 즉, 소금분자는 이동할수 없고 물분자는 이동할수 있는 막을 설치합니다.그리고 한쪽에 바닷물을 넣고 압을 가하면 바닷물이 여과되어 물만 막 반대편으로 여과됩니다.이때 바닷물의 농도에 비예하여 삼투압이 생기고, 그 삼투압 힘보다 큰 압력 역삼투압을 줘야 여과가 됩니다.한쪽으로 물이 여과될수록 기존 바닷물은 점점 농도가 높아지기 때문에 점점 더큰 에너지를 필요하로 합니다.따라서 어느정도 여과되면 차라리 바닷물을 버리고, 새로운 바닷물을 여과해야합니다