화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 아파트 월세가 많이 밀렸을때 취할수있는 행동?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 2개월 이상 밀리면 계약해지 통보 가능합니다. 전화도 안받고 그렇게 되면 계약해지 통보를 문자로라도 말하며 사안에 대해서 중대하게 생각하라고 해야합니다.2. 보증금이 그나마 있으니 계속 까나가면 될것 같긴 합니다.3. 상법상 이자 청구 가능합니다. 6%법정이자이며, 문자통보하실때 말해두시길 바랍니다. 나중에 다 보증금에서 제외해버리면 됩니다.
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Q. 월세로 이사전 집 곰팡이 수리비용
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.곰팡이 제거해달라고 하고 도배도 다시 해달라고 하셔야 합니다.그런데 곰팡이가 또 필수도 있습니다.그 집에 오랜기간 혹시 방치되었나요? 그래서 핀 공팜이라면 다행인데사람이 사는데도 생기는 곰팡이라면 문제가 됩니다.사람이 오히려 살며 집이 관리되기 때문에 곰팡이가 새로 안생길수도 있기 때문입니다.
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Q. 감정평가를 잘못한 감정평가사를 이용한 중개인은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.감정평가서가 거짓인가요?아니면 감정평가서는 맞는데, 중개사가 거짓을 부풀린것인가요?후자라면 문제가 될것 같습니다.그런데 법에서 단순한 거짓말은 문제가 되긴 어렵고그 거짓말이 굉장히 중대한 결정에 큰 영향을 줘야합니다.
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Q. 아파트 시세가 언제쯤 회복할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.잘 아시죠? 여기서 예측하는게 무의미하다는 것을.생각해보면 어느 누구도 답변을 하고 책임져주지 않을겁니다.집 사는 시기는 각자 다릅니다.미래는 알수 없고, 각자 자기 그릇만큼 사야합니다.지금 나름 공포이지만, 그래서 집 안살때 사던지,남들이 이제 점점 집을 사기 시작할떄 사는 것이 좋습니다.저는 참고로 연말에 계획을 해보고 있습니다.
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Q. 상가 세입자가 월세를 내지 않고 나가지도 않으면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당장 계약해지 통보를 문자로라도 하시길 바랍니다.3개월 이상 월세 안내면 바로 통지해야합니다.그래야 뒤에 이어지는 명도소송 절차가 편해집니다.우선 보증금이 있을테니 몇개월 더 버티겠지만분명 계속 문제가 될수 있으니 계약해지통보하고 명도소송 절차 순차적으로 해서결국 강제퇴거시켜야 합니다.