화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 상가중개시 공인중개사가 권리금으로 수익을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수율은 말씀하신대로 부동산에 대한 중개만 적용되기 때문에그외의 컨설팅 비용이나 권리금 관련은 적용되지 않아 쌍방이 자유로이 정하면 됩니다.참고로 컨설팅 비용은 3% 수준으로 받는 경우가 있습니다.
부동산
Q. 토지와 주택의 중개보수율이 다른가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택/오피스텔 중개보수율은 지역마다 다릅니다.그러나 그외의 상가 또는 공장/토지 등은 0.9%이며, 전국 동일합니다.
부동산
Q. 임장가서 주의깊게 봐야 할 것은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주변 공원이 가까운지 보시면 좋고요특히 요즘은 주차문제 심각합니다.밤에 가서 주차문제나 사람들 소음이 어떤지 확인해보시면 좋습니다 :)
부동산
Q. 전세 연장을 안할때 몇개월전에 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 법에서는 계약만료전 6~2개월로 이야기하고 있습니다.2. 다만, 임차인은 늦게 말하더라도 결국 묵시적갱신을 주장하면서 계약해지 통보후 3개월 안에 집주인이 보증금 돌려줘야 합니다.
부동산
Q. 질권이 무엇인지 궁금합니다. 정확히 무엇을 의미하는 것인지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 사전 의미는 아래와 같으며 쉽게 설명하자면"부동산을 담보로 하면 저당권, 동산을 담보로 하면 질권" 이런식으로 생각하시는 것이 편합니다.질권質權, pledge채권자가 채무담보로서 채무자나 제3자(물상보증인)로부터 인수한 물건을 채무변제가 있을 때까지 유치하여 채무변제를 간접적으로 강제하다가, 채무자가 변제하지 않을 경우 그물건을 현금화(환가)하여 우선적 변제를 받을 수 있는 담보물권(擔保物權)이다
부동산
Q. 부동산 거래는 대리인이 할수가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.위임장이 필요합니다. 그리고 매수/매도 진행이라면 인감증명서 등 도 필요합니다.단순히 부모 또는 자식이란 이유로 대리인 불가합니다.
부동산
Q. 1년계약 만기시에도 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신 가능합니다.계약종료 6~2개월전에 서로 이야기가 없다면 묵시적 갱신으로 진행됩니다.
부동산
Q. 재계약 기간 한 달도 안 남았는데 월세 인상요구?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원칙적으로 계약만료 2개월전에 집주인이 말했어야 합니다.현재 이대로라면 묵시적 계약갱신이 된 상태입니다.따라서 상대방 중 해당 계약을 원치 않는 한 사람이 다른 사람에게 3개월의 기간을 통지하고 계약을 해지할수 있습니다.다만, 임차인이 더 계약을 원할 경우 "계약갱신청구권" 사용할수 있고 2년 더 살수 있으나 기존 월세대비 5%까지 월세를 올릴수 있습니다.결론은1. 월세 인상 거절 할수 있으나 그러면 집주인이 계약종료를 요청하여 3개월 안에 나가야 합니다.2. 또는 월세인상을 수긍하고 더 거주하시면 됩니다. 2년. 다만 이 때 이것은 재계약(=신규계약)에 해당하기 때문에앞으로 2+2년 살수 있습니다. 최대
지구과학·천문우주
Q. 현재 지구상에 인간이 사용할 수 있는 에너지 자원은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.한가지 확실한 것은 "지구의 에너지 자원이 30년 남았습니다." 이런 기사는 현재 기술력으로 채굴 가능한 자원이30년이란 의미입니다.따라서 계속 기술은 발전하고 있기 때문에 채굴할수 있는 기간 역시 계속 늘어나고 있습니다.제가 어렸을때 2020년에는 석유가 모두 사라질것이라 했는데, 여전히 계속 잘 나오고 있습니다.또한 쉐일가스 등 다양한 자원이 생기면서 자원에너지는 계속 늘어나고 있습니다
지구과학·천문우주
Q. 우주는 계속 해서 커지고 있다고 하는데.. 그럼 태양계의 각 행성간의 간격도 멀어지나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.충분히 가능한 이야기 같습니다.실제로 달이 매년 3cm정도씩 지구로부터 멀어진다고 합니다.같은 개념으로 지구 역시 태양에서부터 점점 멀어지고 있을겁니다.행성들의 운동에너지는 무한하지 않고 분명 마찰 에너지/열에너지로 바뀌고 있기 때문에점점 끌어당기는 힘은 약해지고 점점 멀어질수 있다 생각합니다