화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 전세 1년 연장 구두계약 후 임차인이 파기했을 시, 만기에 맞춰서 나가더라도 임차인이 중개수수료를 부담해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 집주인 입장에서는 당황스러울것 같긴 합니다. 구두계약도 계약이고 상대방의 파기로 기회비용이 생기기 때문입니다.그런우선 제가 보기에는 묵시적 갱신을 주장하거나 갱신청구권을 썼다고 주장할 경우 모두계약 중도해지 통보후 3개월이면 나갈수 있습니다.현재로써는 계약해지 통보후 3개월간의 월세는 줘야하며,중개 보수는 줄 필요 없습니다. 법에서 그렇게 하지 않고 있습니다.다만, 집주인 입장에서 나쁜 마음 품으로 보증금을 안주고 버틸수 있습니다.법적으로 보증금 받을수 있지만, 상대방이 안주면 굉장히 피곤해집니다.따라서 3개월 월세 주고 잘 원만히 해결하시길 바랍니다.
화학
Q. 수소를 액화시 얼마나 부피가 줄어드나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.기체는 사실상 종류의 상관없이 온도와 압력이 같다면 같은 부피 (=분자간의 거리가 같음)를 나타냅니다.그런 점에서 액체와 기체의 부피는 약 1000배 차이납니다.따라서 수소를 액화시키면 약 1/1000으로 작아집니다
부동산
Q. 1주택(빌라) 매도 후 무주택이 되면 생애최초 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.셍에최초 주택구입자 조건은 아래와 같으며, 쉽게 설명하면 주택법에서 말하는 "주택"을 소유한 적이 없어야 합니다.그런점에서 빌라는 주택에 속하며, 매수한 이력이 있기 때문에 적용이 안됩니다.
부동산
Q. 부동산 월세 계약이 보증금은 어떻게 보장받나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택임대차보호법의 적용을 받기 위해서는 해당 임대차 계약을 동사무소(=행정복지센터)에 확인(=확정일자)를 받아 두면해당 주택이 경매로 날아갈경우에도 최우선 변제권이 적용되어 보호받을수 있습니다.물론 어느정도 상한선이 있지만, 왠만한 월세는 다 적용됩니다
부동산
Q. 아파트라는 건축/주거형태는 어디에서, 언제부터 발전하기 시작한 것인지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 형시의 주거형태는 4세기경부터 본격적으로 시작했습니다.과거에도 성곽 안에 사람들이 모여살아야 했으나 점점 사람들은 많아지고 공간은 부족하게 되었습니다.그래서 단일면적위에 많은 사람이 밀집해서 살기 위해 아파트형태의 주거환경이 생기게 되었습니다.우리나라도 마찬가지 입니다. 아파트는 땅이 부족한 도시 또는 국가에서 자주보이는 현상입니다.그런점에서 아파트는 외국에서 못사는 사람들이 모여사는 곳이라는 인식이 있었습니다.그래서 땅이 넓은 미국에서는 아파트를 선호하기 보다 독채로 자신만의 공간을 원하게 됩니다.
기계공학
Q. 하늘을 나는 자동차가 생기면 그건 자동차인가요 비행기인가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.하늘을 날기 위해서는 현재로써는 비행기 방식과 헬리콥터 방식으로 밖에 없을 것 같습니다.그런점에서 하늘을 나는 자동차는 비행기 또는 헬리콥터 형태일것 같습니다.다만 지상에서는 자동차로써의 역할도 해야할겁니다.비행기란 대기권을 날아다니는 비행물체라는 정의가 있습니다. 그런 점에서 하늘을 나는 자동차는 비행기로도 분류되고비행관련 법도 적용이 예상됩니다.
생물·생명
Q. 고래는 우리와 같이 숨을쉬는 동물이라고 알고있습니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.숨을 자주 쉴수록 수명이 짧으며 천천히 길게 쉴수록 오래 산다고 합니다.그런 점에서 오래 사는 동물 (=거북이 포함)이 숨쉬는 텀이 길다고 합니다고래는 참고로 1~1시30분마다 숨을 쉬어도 된다고 합니다
토목공학
Q. 왜 우리나라는 운전석이 왼쪽인데 외국은 오른쪽인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.영국의 자동차 운전석은 우리나라와 반대인 오른쪽에 있습니다. 옛날 자동차가 생산되기 전에 영국에서는 마차가 이동 수단이었으며. 이때 마차의 주인은 대부분 마차 안에 타고, 주인을 시중드는 사람은 마차를 끄는 사람 옆에 타는 것이 예의였다고 합니다. 그런데 마차를 끄는 사람들은 채찍을 오른쪽에 들고 있어 말을 채찍 할 때 오른쪽으로 걷는 행인이 채찍에 맞는 경우가 생겨 왼쪽으로 다니게 되었다고 합니다. 이 문화가 계속 이어져 오늘날 차량 통행 방향도 왼쪽이 되었습니다.그러나 독일/미국에서는 실제 자동차 기어변속할때는 왼손으로 하는 것보다 오른손으로 하는 것이 편했기 때문에운전석 위치를 왼쪽으로 바꾸게 되었습니다
부동산
Q. 전세 보증금 받지 않고 이사할 경우???
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간이지나도 집주인이 보증금을 돌려주지않으면받을때까지 해당집에거주하며 + 전출신고를해서는안됩니다.그러나 계속 그렇게 거주할수 없기 때문에 "임차권 등기"를 하셔야 합니다그러면 전출신고를 하더라도 계속 유치권 행사하는것과 같은효과를 둘수 있습니다.임차권 등기에 대해 알아보시길 바랍니다.그리고 전출신고 후에도 여전히 보증금을 안돌려줬다면해당 기간만큼 이자를 집주인에게 주장하시길바랍니다
부동산
Q. 부동산 중개수수료 문의드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버에 중개보수 입력해서 계산하면 다음과 같습니다.환산보증금 = 보증금 + 월세 x 100 이 3700만원이하이면 아래와같이 계산되는데결론은 12만 5천원이네요. 중개인에게 아래 내용 가지고 이야기해보시길 바랍니다