화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 전세만기 이후 단기 연장에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서에 특약을 잘 명시해두는 것이 좋을것 같습니다.계약을 새로 하면 재계약이고 무조건 그 기간을 채워야할텐데특약을 넣으면 문제되지 않을것 같습니다.
전기·전자
Q. 소음이 없는 방에서 인간은 왜 견딜 수가 없는 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우리 인체는 주변환경에 적응하며,주변에 소음이 기본값(default)으로 있고 이에 적응합니다.따라서 영점조정이 작은 소음에 맞춰져 있죠그런 상태에서 갑자기 무소음 방에 들어가면 오히려 Zero가 아니라 마이너스 소음영역에 들어갑니다.따라서 신체에 문제가 생깁니다.마치 이는 무균실에서 사람이 살게 되면 몸이 더 안좋아지는것과 같습니다적당한 균이 있어야 사람이 삽니다
부동산
Q. 월세 계약시 계약사항에 추가할 항목?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.꼭 들어가야할 내용은 기본적으로 계약사항에 있으며,아하 지식인에 자주 나오는 문제에 대해 설명드리겠습니다.1. 월세 입주후 하자문제 발생시 누가 누구 비용으로 고쳐줄것인지.2. 갑자기 계약파기하면 어떻게 할것인지이 2가지 질문이 자주 나옵니다.
화학
Q. 10원짜리 동전을 소주에 담아두면 냉장고 냄새가 없어진다?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.10원짜리 동전을 냉장고 속에 넣어두면 10원에 함유된 구리성분이 세균증식으로 인해 생기는 냄새를 억제해 결과적으로 냉장고 냄새 완화에도 도움을 줄 수 있습니다.
전기·전자
Q. 통합과학 질문인데요 수소원자에서 전자
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.1. 이론상 양성자 1개에 전자(=음성) 1개가 가장 안정적이기 때문에 그렇습니다.2. 헬륨은 원자번호 2번으로써 양성자는 2개가 됩니다. 다만, 중성자는 2개인것도 있고 1개인것도 있습니다. 이를 동위원소라 부릅니다 양성자수는 갖지만 중성자수가 다른경우입니다. (대부분 성질은 같지만, 질량이 다름)
부동산
Q. 집주인과 임차인의 이중전입신고
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이중전입신고 자체가 불가한데, 굳이 특약에 걸어둔 이유를 저도 모르겠습니다.정확한 문장이 어떻게 되는지 말씀해주시면 답변에 도움이 될것 같습니다.의도를 알아야 합니다.
부동산
Q. 서울은 분양이 잘되고 지방은 미분양이 많이 발생하면 어떤 문제가 생길까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 그냥 느껴지기에 양극화의 가속화 입니다.빈익빈 부익부가 부동산으로 제대로 차이가 나게 될것 같습니다.지방 미분양은 결국 여윳돈 있는 사람이 매수하여 부동산 하락을 막을 겁니다.그리고 안정화가 된 후에 다시 한번 유동성이 풀리면 빈부격차는 더욱 심해질겁니다.그리고 지방 미분양은 지방 부동산에 대한 공포를 심어주어더욱 폭락할수 있고, 서울로 수요가 쏠릴수 있습니다.
부동산
Q. 아파트를 매도하려고 하는 데 중개수수료는 얼마나 지불해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수는 지역 / 주택여부 / 금액 때에 따라 중개보수율이 모두 다릅니다.우선 문의주신분이 서울지역으로 가정한다면 0.4% 입니다.매매가의 0.4%를 중개보수로 최대 진행될수 있으며,협의하여 더 낮출수는 있습니다.
부동산
Q. 서울 집값이 언제까지 떨어질 거라고 보시나요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.의견으로 2년정도 봅니다.빠르면 내년 봄이라도 바로 반등할수 있습니다.각자 자신의상황에 맞춰서 급매 매수하는것이 전 좋다고 봅니다찐바닥이 언제일지 또 이 바닥이 얼마나 오래 횡보할진 알수 없습니다.그저 1주택은 옳다 밖에 ..
부동산
Q. 출산율 저하가 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 이런 관점으로 시장을 보고 있습니다.아동복 거래량은 줄었지만, 아동복 매출액은 늘고 있습니다.자녀가 1명인 가족이 많으니 1명에게 더욱 더 좋은 옷을 입히려 하는 것이죠.이를 부동산에 대입하자면사람은 줄어든다 하지만, 결국 서울이나 광역시 위주로는 가격이 오를것으로 보입니다.2채 사야했던 가정이 1채를 더 좋은 곳으로 사려고 할수 있습니다.