화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 아파트는 전용면적이 넓어야 좋은건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 우선 1차적으로는 그렇습니다.전용면적인 사실상 면적이기 때문입니다.그런데 여기에 하나 더 추가하자면 "서비스 공간" 발코니(=베란다)는 전용면적에 포함되지 않기 때문에별도로 이 서비스공간까지 고려해서 비교하시면 더 좋습니다.단순히 전용면적끼리 비교하면 안됩니다.
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Q. 길이없는집 팔릴까요? 길은 잇엇요근데 팔기위해서옆집의길을막지않는다는서류를받아야한다는데 옆집안해준대요 왜안해줄까요ㅠㅠ그거없음 집안팔릴까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.통행료를 협의하시면 됩니다.자신의 땅이기 때문에 괜히 통해 가능하게 했다가 복잡해질수 있습니다.본인은 아니겠지만, 세상에 나쁜 사람도 많습니다.그래서 보수적으로 우선 거절하는 경우가 많습니다.
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Q. 원룸 계약할때 궁금한게 있어서 문의드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약금 주고난 뒤6월 7일 최종적으로 입주가 가능할 때 나머지 보증금을 줘야 합니다.미리줬다가 입주도 못하면 복잡해집니다.특약에 적으시길 바랍니다.기존 임차인이 나간뒤 나머지 보증금을 준다
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Q. 공인중개사의 소유권 외의 권리사항 누락에 따른 손해배상이 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 중개사에서 권리 사항을 알려줄 의무가 당연히 있습니다.2. 단 알려주지 않았을때의 손해배상에 대해서는 애매합니다. 중개사는 별로로 과태료가 있지만, 지금 중요한건 과태료가 아니라 임차인에게 손해를 얼마나 물어야 하는지 인데, 그 한도나 범위에 대한 구체적인 내용은 없을겁니다. 개개의 사안별로 소송해야 알것 같습니다.
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Q. 전세사기가 발생하는 원인이 뭔가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 전세보증금은 집주인이 못돌려줬을 때에 집주인 다른 자산에 압류를 걸던지 다른 패널티를 줘야할것 같습니다.이렇게 배짜라는 식으로 돈 없다고 하고 별도로 자신의 자산은 팔지 않는 경우가 많기 때문입니다.전세라는 것이 투자할 사람과 단순히 저렴한 기회비용으로 거주하려는 사람이 만나서 서로 윈윈하는 좋은 제도인데몇몇 사람들이 물을 흐리는 것 같습니다.