화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 오피스텔도 2주택자 취득세 주택수에포함되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법에 적용을 받아 주택으로 보지 않습니다가산취득세는 적용되지 않고 4% 취득세만 적용됩니다.
부동산
Q. 역세권 주변은 왜이리 비싼가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.역세권은 결국 시간을 돈으로 환산하는 개념이더라고요.출퇴근시간으로 하루에 왕복 2시간씩 허비하면거꾸로 말하면 하루에 2시간을 돈주고 사야하는 것입니다.따라서 역세권에 살면 2시간을 아낄수 있으니, 그 아낀 비용이 주택가격에 내포되게 됩니다. 또한 교통비 측면에서도 역세권인 경우 저렴하게 서울까지 이동할수 있지만역세권이 아닌 경우, 버스비용도 별도로 들수 있고, 교통이 안좋으면 택시타고 이동해야하기 때문에주거비용은 아낄수 있지만 교통비용이 들어가게 됩니다.
전기·전자
Q. 태양광과 태양열 발전의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.태양열과 태양광은 태양으로부터 공급된 에너지라는 점에서 공통점이 있지만 태양열 에너지는 태양으로부터 오는 열에너지를 전기 에너지로 변환시키는 발전 방식이고, 태양광 에너지는 태양으로부터 오는 빛에너지를 전기 에너지로 변환시키는 발전 방식을 가진 에너지라는 점에서 차이가 있습니다.쉽게 설명하자면,태양열은 태양의 열로 물을 끓여서 그 수증기를 이용하여 터빈을 돌려서 전기에너지로 만들고태양광은 태양의 빛에너지가 태양광판 표면을 때리면 그때 튀어나온 전기의 흐름을 이용하여 전기에너지로 만듭니다.
전기·전자
Q. 에어컨이 전기가 많이 먹는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.1. 우선 최근 전력단가가 많이 올란간것도 한몫합니다.2. 참고로 물질을 따뜻하게 만드는것은 엔트로피를 증가하는 방향으로 자연순리에 맞는 방향이라 쉬운편입니다. 그래서 에너지가 많이 들지 않습니다3. 반대로 열을 뺏는 행위는 자연순리에 거스르는 행위로써 어렵습니다 그래서 일반적으로 1도 올리는 것보다 1도 떨어트리는데 에너지가 2배 더 들게 됩니다.대학교때 배운 카르노 사이클이 생각나는데, 가장 이상적인 환경에서도 에너지 효율의 한계가 있었습니다.그런점에서 더 획기적으로 저렴하게 온도를 낮추는 방법은 없을것 같습니다
물리
Q. 원소 주기율표 외우는 이유는요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.1. 주기율표를 굳이 외우는 것은 시험을 위해서 입니다. 하지만 그렇다고 주기율표가 중요하지 않은것은 아닙니다. 각 주기율표 세로축 가로축은 해당 원소의 공통적인 특징을 알려주기 때문입니다.2. 주기율번호는 해당 원소의 양성자 개수를 의미합니다. 같은 양성자 개수를 갖은 분자는 같은 물질로 봅니다.
화학
Q. 꽃샘추위는 어떤 원리로 발생하는 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우리나라는 4개의 기단의 영향을 받고 겨울기온은 시베리아 기단의 영향으로 결정됩니다. 봄이 되몀 시베리아 기단이 위로 올라가고 북태평양기단이 아래에서 위로 올라옵니다. 이러한 기단의 힘싸움에 의해 기온은 정해집니다이때 시베리아 기단이 다시 남쪽으로 일시적으로 내려올때가 있으몀 이를 꽃샘추위라 합니다. 오늘 확실히 춥긴하네요
부동산
Q. 부동산 매매 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 중개보수는 국가에서 어느정도 최고 상한 라인을 잡아주고 지자체에서 정합니다. 그래서 지역마다 상한율이 다릅니다. 그 상한율 안에서 매도자 또는 매수자가. 중개사와 정하면 됩니다. 계약시에 중개보수를 지불하는 것이 원칙이라 처음 중개의뢰를 할때부터 중개보수 이야기를 확실히 꺼내느누것도 좋고, 또는 계약시에 그동안의 업무대응 만족도에 따라 상호 협의하시면 됩니다.2. 법정 최고 상한율 초과 수수료를 받을 경우, 해당 중개사는 처벌 받습니다. 이는 비싸게 팔아주면 더 많이 중개보수를 달라고 할수 있고 이는 부동산 가격 안정에 좋지 않기 때문입니다
부동산
Q. 땅을 사려고 할때 주의해야 할 점은 무엇인지 어떻게 알아보고 사야하는 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아시다시피 맹지를 조심해야합니다도로와 접하지 않은 땅의 가치는 낮습니다.지역권 개념을 통해 통행을 할수도 있다 하지만위험이 있습니다.아직 토지 볼 안목이 없다면 저렴한 땅을 사기보다 비싸더라도 안전한 땅을 사야합니다. 여기에 질문 올리실 정도면 조심해야 합니다
부동산
Q. 부동산 매매 시, 계약금과 중도금, 잔금을 어떻게 지불해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 당사자가 시기와 지급율을 정하시면 됩니다.다만, 일반적인 케이스를 말씀드리자면계약금 10% D-한달 또는 두달전중도금 없는경우가 많음잔금 90% Dday
부동산
Q. 유트브에서 부동산 투자 수익률 강의중에서 지산투자가 나오는데ᆢ지산이 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지식산업센터를 줄여서 "지산"이라 부릅니다.지식산업센터란 아파트형 공장이라 생각하면 됩니다.공장등을 마치 아파트처럼 층층이 지은 느낌입니다.거대한 오피스텔처럼 볼수도 있고요.