화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 집이 있는데 청약통장을 만들수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 가능합니다청약통장은 주택 소유 여부와 관련없이 개설 가능합니다.계속 납입해서 나중에 사용할수 있습니다
부동산
Q. 임대인 전세 계약갱신권 사용여부 확인문자?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예, 괜찮긴 합니다. 다만, 세입자가 계약갱신권 사용하겟습니다. 직접 말하는게 가장 깔끔하긴 합니다.또는 상호 만나서 간이 계약서 작성해도 좋고요왜냐하면 한번씩 이상한 사람들이자기가 휴대폰을 잃어버렸는데, 그 때 누군가 대답한것 같다 하고묵시적 갱신을 주장할수 있기 때문입니다.서로 확실히 계약서를 써버리는게 가장 편합니다.중개인 안끼더라도
부동산
Q. 전세만기전 나간다는 세입자, 집주인이 세입자 구해서 해결해 줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간동안은 전세 보증금 주지 않으셔도 됩니다.(원칙)세입자가 뭔가 잘못 알고 계신것 같습니다.그래도 임대인께서는 부동산에 방 우선 내놓으시길 바랍니다.완만히 해결되길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 가치는 어떻게 결정되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 가치는 결국 토지 가치 + 건물 가치로 나뉘어집니다.1) 토지 가치: 주변 인플라가 얼마나 구축되어 있어서 삶이 편한지 교통/병원/음식점/마트/학교 등이 가까우면 좋겠지요2) 건물가치 : 건물을 짓는데 사용되는 비용 (인건비 + 원재료비 ) 따라서 인건비와 원재료비가 오르면 기존의 구축 아파트도 같이 가격이 오릅니다다만, 구축 아파트는 감가상각이 들어가기 때문에 점점 신축 아파트와 가격 갭이 생깁니다일반적으로 신축아파트와 구축아파트의 연식 x 1.5~2% 만큼 가격 차이 납니다.신축이 10억이면, 20년된 구축은 6~7억 입니다.
부동산
Q. 지금사는집이 2년만기가되었는데 ᆢ계약서를써야하는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기존 조건 그대로 진행되는 것이죠? 보증금 증가가 없는거죠?계약갱신청구권은 계약서와 상관없이 가능합니다.집주인 입장에서는 추후에 문제될수 있어서 갱신청구권 썼다는 의미의 계약서가 필요할 겁니다.5만원이 아까우시다면, 그냥 서로 합의하 둘이 쓰는 계약서 하자고 하시면 됩니다.
부동산
Q. 임대인과의 계약을 해지하려면 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우려했던 상황이 실제로 일어나네요.계약갱신 청구권 사용으로 계약서 작성시 주의해야할 것이"이것은 계약갱신에 의한 계약서이다."이런표현이 있어야 합니다.그래야 나중에 상대방이 "이건 새로운 재계약이다."라고 주장 못하거든요.우선 그동안 8년~10년은 묵시적 갱신으로 사신것이라 정당하고요최근 쓴 계약서가 중요합니다. 계약갱신계약서라고 주장하고 근거될만한 증거로 압박해야할것 같습니다.그런데 법이 웃기게도 상대측이 결국 안나가면 답이 없습니다.유치권 행사하면 강제집행까지 시간이 너무 많이 소요됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 거미는 왜 거미줄에 붙지 않나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.거미줄 다 같아보이지만, 거미줄 중에 끈적이는 거미줄이 있고 끈적이지 않는 거미줄이 있습니다거미는 그래서 안 끈적이는 거미줄로만 다닙니다거미도 거미줄에 던져버리면 붙어버립니다. ㅎㅎ
지구과학·천문우주
Q. 소라껍데기를 귀에대면 바닷소리가 나는 이유?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이는 공명현상 때문입니다공명 현상이란 같은 주파수의 소리가 계속 중첩되면 큰 소리라 바뀌게 되는 것입니다.우리 눈에 보이지 않지만 소라 껍데기는 진동하고 있습니다.미세한 진동이 반복되는데, 소라의 내부공간에 의해 공명현상이 진행되고소리는 증폭되어 우리 귀에 들어오면서 바닷소리처럼 들리게 되는것이죠
화학
Q. 정수기에서 뜨거운 물은 어떠한 원리로 나오는건가요 ? 냉수도여..
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우선 물을 순식간에 뜨겁거나 차갑게 만들기 위해서는 물과 접촉하는 면적이 넓어야 합니다따라서 정수기 내부에는 얇고 구불구불한 관이 많아서 이를 통해 짧은 시간에 온도변화가 가능합니다.1) 온수전열기구와 같은 원리로 금속에 전기가 흐르면 금속바가 뜨거워집니다이때 전기 저항이 큰 물질의 금속을 사용하면 더 빠르게 열이 나옵니다이를 통해 물을 뜨겁게 만듭니다2) 냉수에어컨 원리와 같이 냉매를 이용하여 물의 열을 순식간에 뺏어 시원한 냉수가 나오게 합니다.빼앗은 열은 실외기 같은 기능을 통해 밖으로 내보내게 됩니다.그래서 냉장고 뒤에 뜨거운 이유가 여기에 있습니다
생물·생명
Q. 비닐봉지는 절대 썩지 않나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이세상에 분해되지 않는 물질은 없습니다결국 주변환경과 반응해서 분해되어 썩어 없어집니다.비닐은 섞는 속도가 느릴뿐 절대 섞지 않는 건 아닙니다.그리고 땅속에 잘 보관된 경우에 잘 안 썪는것이지햇볓을 많이 쬔 비닐이 1년도 안되서 삭아버린 현상은 우리 주변에서 자주 보입니다