화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 자가의 경우 몇년 유지 후 팔아야 세금을 안내나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1세대 1주택인 경우에 한하여 2년 실거주하면 양도소득세 비과세 됩니다이때 주택매매가가 15억 이하인 경우에 비과세 되며15억이 넘는 경우 넘는 금액에 대해서는 세금이 과세됩니다.그래서 2년마다 실거주하고 팔고 다음 집으로 넘어가고 넘어가고 그렇게 해야 세제혜택을 받을수 있습니다.비과세가 아니더라도 각 주택마다 2년 실거주하시면 세금 혜택을 많이 받을수 있습니다.
부동산
Q. 부동산시장 지방의 부동산 구매할만할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지방 부동산은 수익률은 높지만 난이도가 있습니다따라서 이렇게 물어볼 정도라면 투자 하지 않으시는 것이 좋습니다안전한게 역세권 중심으로 투자하시길 바랍니다.
부동산
Q. 용적률? 건폐율? 에 대한 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 용적률 : 해당 토지에 얼마나 건물을 쌓을수 있는지로 생각하면 됩니다. 대지면적 분의 건물의 연면적을 모두 더한 값이며, (주차장, 안전대피소 등의 넓이는 제외합니다)100평 땅 위에 층당 50평인 3층 건물은 연면적이 150평이기 때문에, 용적율이 150% 입니다.2. 건폐율 : 해당 토지를 건물 1층이 얼마나 덮고 있는지 입니다.100평 땅에 1층이 50평인 건물은 50% 땅을 덮고 있기 때문에 건폐율이 50% 입니다.그렇기 때문에 같은 땅이더라도 건물을 크게 짓기 위해서는 건폐율도 커야 하지만용적율도 커야 합니다. 그래야 땅에 큰 면적의 건축을 할수 있고자연스럽게 해당 토지의 가치는 올라갑니다.층수가 많을수록 공간 활용도 편하고 각 층마다 임대수익이 나오기 때문입니다.참고로 건폐율보다는 용적률이 더 중요합니다
부동산
Q. 청약을하고 당첨되면 당첨금을 않넣으면 어떤불이익이 있는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계약금 넣지 않게 되면 청약포기로 진행되며, 기존의 청약통장은 쓸모없게 되어 다시 시작해야합니다.2. 투기지역/조정지역 에서의 청약포기는 최대 10년까지 재청약 못합니다. 일반지역은 최대 5녀까지 재청약하지 못하게 됩니다.
부동산
Q. 거래 절벽이 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.금리에 오르자 주택담보 이자 부담이 커져서 그렇습니다.그러다 보니 거래가 끊기고 이러한 불안감때문에 거래는 더 얼어버렸습니다.부동산이라는게 심리적인 영향이 큽니다.앞으로 가격이 오를거란 희망이 있어야 사람들이 매수합니다.그러려면 금리가 내려갈 것이라는 보장이 되어야 합니다. 그래서 정부는 금리를 내릴것이라는 모습을 보여주거나지금이 부동산 바닥이라는 안심을 심어줘야 합니다.
부동산
Q. 인천에 빌라 매매하려는데 앞으로 오를까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.인천 공급이 많아지고 있어서 가능성이 희박합니다.가급적 부천 구로 서울 방향으로 매수 하시길 바랍니다
부동산
Q. 아파트를 전세를 놓고 있다가 임차인인이 계약갱신 의사를 밝힌 경우 전세를 월세로 변경했을 경우 월세는 임대인이 정할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.5% 상한율때문에 혹시 질문하신걸까요?환산보증금으로 계산해서 5% 상한 지켜야 합니다. 환상보증금 = 보증금 + 월세 x 100배 이게 before / after 1.05배 초과하면 안됩니다.만일 초과하고 싶다면 새로인 재계약하시면 됩니다.다만 재계약하면 임차인이 한번 더 갱신청구권을 사용할순 있습니다.
전기·전자
Q. 인터넷을 보다가 재미난 글이 있더라구요!
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.저도 그 기사 본것 같습니다. 아래 기사일까요?질량-에너지-정보 등가 이론은 아주 그럴듯한 이론이지만, 하나 문제가 있습니다. 실제로 데이터에 무게가 존재할 수 있는지 아직 측정을 통해 증명되지 못했다는 것입니다. 이 정도의 무게 차이를 측정할 수 있는 저울은 아직 없습니다. 이론적으로 계산한 결과일 뿐이죠. 컴퓨터에 쌓인 데이터가 정말로 컴퓨터를 살찌울지 확인할 가능성은 없는 것일까요.결론은 지구의 에너지가 증가하니 (적어도 태양에너지가 계속 지구를 뜨겁게 하니)E= MC제곱이므로 M질량은 증가한다. 이렇게 보네요.증명할순 없지만이론상 가능하다는 결론입니다
부동산
Q. 아파트 전용면적과 공용면적 용어 하나로 통일하면 안 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 우리가 헷갈릴뿐 각각용어의 차이가 있고 기능이 있습니다.전용면적은 결국 나만 쓸수있는 공간이고,공용면적은 나만 쓸수있는 면적 + 나도 쓸수 있는 면적 개념입니다.구분해서 사용해야하고 전용면적과 공용면적 비율에 따라 가격도 달라지게 됩니다.제가 짧게나마 세상을 살다보니, 아이러니하게도 쉬운개념보다어려움 개념을 잘 이해하는 그 포인트에서 "기회"가 존재하게 되더라고요.
부동산
Q. 20대 청년이 수도권에서 청약에 당첨되려면 최소 기간은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.청약통장에 매월 10만원씩 저축하는 것은 기본이고결혼해서 그 당시의 정부정책에 맞춰서 전략을 펼치면 될것 같습니다.최소기간은 당연히 2년이죠. (2년은 청약 넣어야 괜찮은 조건에 아파트 입주 가능합니다)지금 분위기로는 청약에 대한 고민보다돈을 어떻게 모으고 관리하고 운영할지에 대한 고민이 필요합니다.청약이 능사는 아닙니다.오래된 구축 아파트부터 시작해서 단계적으로 성장하는 방법도 있습니다.무엇보다 돈에 대한 공부가 필요합니다.개인적으로 자본주의와 금리/채권 등 돈이 어떻게 움직이는지부동산은 무엇인지에 대해 공부시키는 것이 중요하다 생각합니다.정말 물고기 잡아주지말고 스스로 낚시하는 방법을 알려줘야 합니다.