화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 회전율과 수익률은 반비례 한다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주식에 빗대어 설명드리자면,주식에서도 단타로 매수매도를 빠르게 하면 수익율은 크지 않습니다.반대로 장기투자를 하면 회전율은 낮지만, 수익율이 크게 됩니다.이런 점에서 반비례한다고 설명한것 같습니다.또는 회전율이 높다는것은 거래가 빈번하다는 것이고매물이 많기 때문에 수익율이 높기 어렵습니다.그런점에서도 반비례한다고 설명하는것 같습니다.매물은 적어야 귀하고 수익율이 높습니다
부동산
Q. 부동산에서 용적율은 무엇을 의미하는 것인가요? 용적율이 높아지면 소비자가에게 좋은 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.용적율은 단위 대지면적에서 얼마나 넓은 건물을 지을수있는지 확인하는 척도입니다.따라서 용적율이 클수록 더 높은 건물을 지을수 있고,그렇게 되면 단위 대지면적당의 토지 가치가 올라가게 됩니다.각 층마다 임대료를 받을수 있기 때문입니다.용적율은 대지면적 분의 건축연면적을 의미하며, (지하층, 안전대피소 등의 면적은 제외하게 됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 시간이 흐르면 지구의 자전축도 변하게 되나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.내용을 이미 알고 계신듯해보입니다.자전축이 23.5도정도 기울어져있었는데 점점 바로 서지고 있다고 기사는 봤습니다.만일 자전축이 바로서게 되면 북극의 백야현상은 사라질것으로 예상되고북쪽보다 적도 부근에 더 많은 햇볕이 쬐게되어 온도가 올라갈것 같습니다. 지구 위치별 온도가 다르게 되면 생태환경도 크게 변하게 될것 같습니다.
생물·생명
Q. 투구게의 피는 왜 파란 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.피가 일반적으로 빨간색인 이유는 혈액 안에 "철분"성분이 잇기 때문입니다.Fe철이 물속에서 용해 되어있으면 붉은색을 띕니다.(물론 Fe철분 성분 하나 때문에 빨간것은 아님)그런데 투구게의 피에는 Cu 구리 성분이 많습니다.구리는 물속에서 초록색 또는 파란색을 띄게 됩니다.
부동산
Q. 아파트 임대차 계약에서 임차인의 계약갱신요구권은 어떻게 표현해야 하나요? 구두로 임대인에게 이야기해야 하나요? 서면으로 제출해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약갱신요구권 행사방식은 특별한 제한이 없습니다구두, 문자메세지, 이메일 모두 가능합니다.이때 최대한 구체적으로 말해야합니다"어떤 매물에 대해서 계약갱신요구권을 행사하고자 합니다. xx월 xx일. OOOO"다만, 미래에 분쟁예방을 위해 등기우편으로 증거를 남기는 것이 가장 안전합니다.문자도 보내놓고요. (시간이 보이도록)
부동산
Q. 1인1비과세 해택이 무슨말인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아마도 "1세대 1주택 비과세" 이 말을 들으신것 같습니다.1세대 1주택이 2년동안 실거주하면 해당 주택을 추후에 매도할때, 최대 15억까지 양도소득세를 비과세 해줍니다.아마 이 이야기를 들으신것 같습니다.
부동산
Q. 주택부지에 집이 두채면 땅에대한 등기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 내용만으로는 저는 답변드리기 어려울것 같습니다.우선 가정을 하자면,1) 1개의 지번(=땅의 최소 구역)에 2개의 주택이 있고2) 1개 주택을 매매하면서 해당 지번에 대해 공유지분을 함께 거래할수도 있을 것 같습니다.또는 해당 지번을 2개로 쪼갠 뒤에 토지+주택을 1세트로 매매거래하는 방법도 있습니다.3) 또는 주택만 사고 토지는 매매하지 않으며 토지에 대한 사용료만 지불하는 방식도 있습니다이는 당사자의 계약방식에 따라 다르기 때문에 계약서 내용을 봐야 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 거래할 때 중개소를 반드시 그 소개해준 부동산 업자를 통해서 해야 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.자격증을 취득한 공인중개사는 전국 어떠한 매물이든지 중개 가능합니다.따라서 마음에 맞는 중개사를 통해 계약하셔도 됩니다.또한 꼭 1명의 중개사가 매도/매수인 계약을 도울것 없이매도인은 A중개사와, 매수인은 B중개사와 함께 계약할수도 있습니다.중개라는 것이 해당 매물에 대한 권리분석,위험성분석,책임을 지는 행위입니다.따라서 본인에게 맞는 중개사에게 직접 자기 매물 담당해달라고 하는것도 좋습니다.
부동산
Q. 전세나 월세로 학군지 아파트에 들어가면 해당 학교로 배정받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.학교배정은 주택 매매여부로 결정되지 않고 주소지 등록으로 결정됩니다전입신고는 전세/월세 후에도 할수 있는 것이기 때문에 학교배정 가능합니다.
부동산
Q. 아파트 2곳의 전세를 한 사람의 명의로 계약할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 당연히 전세계약을 2곳이상에 할수는 있습니다.2. 다만, 주소는 1곳에만 등록이 가능합니다.3. 그런 점에서 은행에서 2곳에 대한 대출을 해줄지는 잘 모르겠습니다. LTV, DSR, DTI고려해서 대출심사를 해줄것으로 생각됩니다.