화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
화학공학
Q. 마트에서 판매하는 통조림식품들은 어떤 과학적 원리로 인해 장기간 보관이 가능한건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.좋은 질문입니다.음식이 부패하려면 적어도 2가지 조건이 필요합니다.1) 세균2) 공기그렇기 때문에 부패를 막히 위해 통조림은 세균을 없애고 (=멸균처리)그리고 공기를 없애어 진공포장하게 됩니다.그렇게 되면 음식이 공기에 노출도 안되고 세균이 없어서 오래 보관할수 있게 됩니다.
부동산
Q. 임차인이 전용으로 사용하는 화장실에 소모품도 임대인이 교체를 해야하는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약할때 그이야기를 했다면 수리해주실 의무 없습니다.계약서 기반으로 이야기 하시면 됩니다.아.. 건전지까지 이야기 나오는 거보면 정말 피곤한 스타일이네요.임대인의 정신건강을 위해 그냥 해줘도 될것 같기도 하고 그렇네요저희부모님은 그냥 해달라는거 해줍니다.그리고 월세를 올려 받습니다.
부동산
Q. 에어컨가스 임대인이 충전 해주실까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.에어컨이 옵션이었고 이를 기반으로 월세가정해졌다면, 임대인치 채워져야 한다 생각합니다.에어컨 가스는 소모품이고 이러한 생활에 필요한 소모품은 집주인이 월세인 경우 일반적으로 해결해줍니다.다만, 너무 당연한건 아니니 조심스럽게 이야기를 꺼내어 분쟁을 막으면 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 재개발과 재건축 투자 중 어떤 것이 더 어려운가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재개발은 일반적으로 주거환경이 낙후된 공간을 전체적으로 밀고 아파트를 짓는 것이고재건축은 적어도 아파트가 있던 곳을 부수고 다시 아파트를 짓는 것입니다.일반적으로 재개발이 몸테크로 견디기 더 어려울수있습니다.낙후된 공간에서 살아야 하기 때문입니다.그리고 혹시나 진행이 잘안됭경우도 난감해질수 있고요.
부동산
Q. 수도권 아파트를 구매하려고 합니다. 초기 자본금 어느정도필요한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.수도권 영역이 하도 넓어서 가이드하긴 어렵습니다.5억짜리 집을 사고 대출을 3억 받으면 한달에 약 180만원 정도 원리금이 나옵니다.2억 정도 준비하고 매월 180만원씩 갚아나간다면 좋을것 같습니다.매달 소득의 200만원씩 적립씩으로 미국주식에 투자해서 그렇게 2억을 모은 뒤2억 씨드를 통해서 부동산으로 넘어가면 좋을것 같습니다.아... 신축 아파트는.. 분양가가 더 쎌수 있겠네요.개인적으로 단계를 밟으시면 더 좋을것 같아요