화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 전세집 주인이 보증금을 돌려주지 못하면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 난감한 상황이시네요.1) 우선 현실적인 방법은 역전세 개념입니다. 집주인보고 어떻게 해서든 전세금 최대한 구하라해야합니다그러려면 현재 전세집을 싸게 내놔야 합니다. 그러면 아마도 전세금이 부족할겁니다.그부분에 대한 이자를 전세액 잔액 갚을때까지 질문자분꼐 갚는 방식입니다.2) 결국 이런게 안된다면, 내용증명하고 소송걸고, 경매까지 진행되게 되는데이게 복잡하고 서로 지치는 일입니다.현재 집주인이 어떻게 해서든 전세낮춰서 전세금 마련하는 것이 상책입니다.
부동산
Q. 산속에서 사는 분들은 그 산의 토지를 매입하고 거주하는 걸까여?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.요즘에는 토지를 매수하고 집을 짓는 경우가 많지만,예전같은 경우는 국가토지에 또는 남의 토지에 집짓고 사는 경우도 왕왕있습니다.이런 경우, 땅주인이 알게 되면 강제퇴거는 못하더라도 지료를 내야합니다.
부동산
Q. 자가인 친구집에 동거인으로 전입신고를 하려는데 세대주인 친구에게 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.동거의 개념은 그냥 남이라 보면 됩니다.친구가 다른 친구 세대주 밑으로 들어가는게 아니라면 남이라 보면 됩니다.충분히 자기 집 방 한칸을 남에게도 전세 줄수 있습니다.그런개념으로 보면 됩니다.
부동산
Q. 월세계약갱신시 묵시적갱신/계약갱신청구권이 어떻게 적용될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계약 연장 후 2025년 언제 해외로 갈지 시기가 정확하지않은 상황에는 묵시적연장을 하게되면 이사 3개월 이전에만 임대인한테 중도해지에 대해 연락하면 되기때문에 '묵시적갱신'이 여러모로 저(임차인)에게 유리한 상황이 맞나요?: 예 임차인에게 유리합니다.2. 묵시적갱신을 원하지만 임대인분께서 먼저 연장 여부에 대해서 연락을 주시는 경우에는 몇년이 연장 되는건가요? 무조건 2년단위인가요? 아니면 연장시 특별히 정해진 기간없이 임대인분과 상의하여 1년으로 연장도 가능한가요?: 묵시적 갱신의 원칙은 2년입니다. 상의할것이 없는게 어차피 묵시적이기 때문에 상의를 하는 순간 묵시적이라 하기가 이상해집니다 또한 원칙이 2년이고 임차인은 언제든지 해지통보가능하므로 사실상 1년만 살수 있습니다3. '묵시적갱신을 제외한 모든 상황'으로 계약 연장하게된 경우, 임차인이 연장된 계약기간 전에 계약해지를 하게되면 다음 임차인을 구할 수 있게 복비를 지불하는 것이 맞나요?: 아니요. 복비를 임차인이 내줄 필요 없습니다.4. 임대인이 계약종료 2개월이전에 가족의 거주 이유 말고도 다른 이유로 계약 연장거부 통보할 수 있나요? (월세 연체/집 파손 이유 제외하고): 2기 상당의 월세 연체 없어야 합니다. 5. 임대인이 연장을 거부하지만 임차인은 여전히 거주하고싶을때 계약갱신청구권에 대해 말하면 되는건가요? 대신 2년이 연장되고 그 안에 임차인의 이사로 인한 계약중도해지시 복비를 지불하는 것이 맞나요?: 집주인이 거절하면 "갱신청구권"사용하면 됩니다. 갱신청구권은 기존조건 그대로 하는 것이라서 (5%상한제외) 2년 연장이고그 사이 계약을 깨면 복비지불해야합니다.6. 전체적인 상황에 가장 현명한 선택은묵시적 갱신을 목표로 삼고 계속 버티기 > 그 기간중에 만약 임대인분이 먼저 연장 관련 연락한다면 이미 묵시적갱신은 깨진 것이기 때문에 1년만 연장이 가능한지 여쭈어 구두계약 하기.이렇게 하면 될까요?: 네, 그렇습니다. 7. 임대인분이 월세 5% 상향을 요청할 수 있는 경우는 어떤 때일까요?: 갱신청구권 사용시 입니다.
지구과학·천문우주
Q. 인공위성이 정말 많이 떠 있는데, 이렇게 많이 떠 있으면 태양을 가려서 빙하기가 올 수도 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.인공위성 2만개가 많아보여도 2만개의 개당 크기를 고려한 전체 넓이를 봐야할것 같습니다.지구의 반지름이 6400km이니까, 단순계산으로 지구를 완전히 가리기 위해서는 반지급 제곱의 파이 만큼의 너비가 필요합니다.128,000,000km제곱이네요.인공위성의 단면적은 약 0.00016km제곱입니다.따라서 8000억개의 인공위성이 있어야 태양빛을 완전히 막고 빙하기가 찾아올것 같습니다.
부동산
Q. 매도자인데 부동산 물건에 대한 계약금을 받은 후에도 일방적으로 계약 취소를 할 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예, 중도금 전이라면 취소 가능합니다.이때 받은 계약금은 우선 돌려주고,거기에 추가로 계약금에 해당하는 돈을 위약금으로 한번 더 매수자에게 줘야합니다. (패널티)이를 배액상환이라 합니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는 도중 집주인이 바뀌었는데 연락처를 모르면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 개인정보라서 온라인을 통해서는 구할수 없을 겁니다.2. 기존 집주인에게 연락이 지금 안되는 것이죠?3. 혹시 어디에서 신규 매매계약을 한지 아시나요? 부동산에서 연락처를 가지고 있기 때문입니다.저도 세안고 매수해보았지만, 보통 임차인에게 연락처을 알려주게 되는데 -난감하시겠습니다.
지구과학·천문우주
Q. 행성들은 왜 구 모양의 형상일까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.여러 가정이 있을 것 같습니다.1) 물질은 내부 중력에 의해 중앙으로 모이게 됩니다. 따라서 우주에 물방울 놔두면 구형태로 바뀌듯이행성들도 가장 안정적이고 균일한 상태인 구형으로 바뀌었다 생각합니다.2) 두번째 행성이 사각형이었다고 가정하면, 자전 운동에 따라 대기와 마찰이 생기고 자연스럽게 깍이고 깍여서 구형태로 되었을수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 공부 어떻게 시작하면 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.시간이 허락하신다면 우선 거시적인 경제공부부터 시작하는 건 어떻지 의견을 드립니다.자본주의 EBS 편을 본다던지, 금리와 채권에 대해 공부한다던지 등돈이 어떻게 흘러다니는지 공부하면 좋습니다. 우선 "나의 첫 금리 공부" , "내일의 부", "부의 인문학" 이런 책들을 추천합니다.그후에 경매공부는 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? 이 책 추천합니다.
부동산
Q. 친자매간 부동산 증여, 양도? 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당내용은 부동산이 아닌 세무사쪽에 문의하시는 것이 더 정확할것 같습니다.1. 증여하나 양도(매매)하나 우선 취득세는 내야 합니다.2. 증여로 할 경우 1억까지 10%, 1억 초과분에 대해서는20%의 세금이 적용됩니다. 1.2억이면 1천만원 + 4백만원 = 1400만원 증여세 예상됩니다. 대출 제외3. 그래서 우선 증여보다는 매매가 맞지만, 처제분께서 근로소득이 없다면 매매하기 어렵습니다 매매시 소득증빙이 되어야 증여로 색안경 끼고 보지 않기 때문입니다.우선 제 생각으로는 부모님이 처제에게 5천만원 증여하고다른 가족이 1천만원 증여해서 6천만원은 비과세로 진행하시고나머지 1.2억 중 6천만원은 증여세 600만원 내고 진행하는 방법도 괜찮을것 같습니다.