화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
전기·전자
Q. 헤어드라이기가 뜨거운 바람을 발생시키는 원리가 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.헤어드라이기 안에는 얇고 복잡한 구조를 지닌 코일이 많이 있습니다.즉, 표면적이 넓은 코일들이 열을 받아 뜨거워지면 (=저항이 높은 쇠붙이에 전기가 흐르면 열저항이 생기고 쇠붙이는 뜨거워집니다)그 코일을 통과하는 바람은 뜨거운 온풍이 됩니다.그렇게 드라이어기는 온도조절을 하게 됩니다 !
기계공학
Q. 항공기는 어떤 연료로 제트엔진을 작동하나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.제가 알기로는 비행기는 "항공유"를 사용합니다.항공유는 원유를 분리공정을 통해 분리하면 그나마 상위에 올라오는 끓는점이 낮은 물질은 경유가 되고그 다음은 등유 . 그 다음은 항공유라고 알고 있습니다.자동차와 동일한 방식으로 불이 붙고 폭발에 의해 엔진이 움직이는 것으로 알고 있습니다 :)
부동산
Q. 월세집에서 파양강아지 분양 사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그런 경우 계약해지를 최고하고 진행하면 됩니다.제가 보기엔 그냥 넘어가면 점점 악화될것 같습니다.따라서 어느정도 액션을 취하는 모습이 필요해 보입니다.임대차라는 것이 "그 사람"이 임차한다는 가정하에 계약되기 때문에그 사람이 아닌 다른 사람을 추가로 들어오게 하는 것 역시 계약해지사항입니다.따라서 강아지도 동일합니다.
부동산
Q. 갱신계약서 사용 후 재계약 문의입니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 이미 갱신청구권을 사용한 상황에서 2+2년이 끝났기 때문에임차인이 만일 임대인이 원하는 조건을 거절한다면 그냥 나가면 됩니다.그리고 임대인은 새로운 임차인을 구하시면 됩니다 !계약이란 기본적으로 서로 조건이 맞지 않으면 진행하지 않으면 됩니다.다만 일반적으로 임차인이 불리한 상황이 놓일수 있어서 2+2년까지만 보호하고 있습니다.그 시간이 지났다면 각자 새로운 조건에 맞는 부동산과 사람을 찾아야 합니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 연장 후 해지예정인데 제가 중개수수료 내야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 계약 연장 상황에서 계약 당사자 둘 중 하나가 상대방에서 3개월의 시간을 주고 계약해지 가능합니다.3개월의 시간만 준다면 패널티는 없습니다.즉, 7월말 계약해지를 4월말에 통보했다면, 별도의 중개보수 낼것 없이 나가실수 있습니다 :)