화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 월세 묵시적갱신에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 경우, 결론적으로 임차인은 계약해지 통보를 한 날로부터 3개월 후에 보증금을 돌려받을수 있습니다.정당한 권리이며 패널티 또한 없습니다.아마도 묵시적 갱신과 갱신계약청구권과 헷갈리신것 같습니다.
부동산
Q. 전세계약할때 계약금 최소 몇%줄수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 일반적으로 계약금은 전체 금액의 10%로 합니다.그러나 이는 그냥 통상적인 이야기고계약금은 서로 정하기 나름입니다. (당사자들의 의견을 존중합니다.)따라서 1%도 가능합니다.다만 1%로면 임차인이 쉽게 1%계약금 포기할수 있기 때문에 10% 그 이상으로 하는 것일뿐입니다.
부동산
Q. 월세 중도해지하고 세입자구하려는데 집주인이 가격을 올리는게 맞나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.안타깝지만, 법대로 하면 집주인 의견이 맞습니다.우선 해당 계약기간 2년동안 무조건 계약기간 채우고 월세와 관리비 내야합니다.그러나 실무에서는 집주인이 "허락"한다면 새로운 세입자 구해놓고 복비까지 낸다면 임차인을 바꿔주는 행위를 합니다.또는 3개월치 월세+복비 납부하고 바로 나가는 방식도 합니다.그러면 집주인도 운이 좋으면 월세를 3개월치 더 받는것이기 때문에 선택하게 됩니다.집주인이 거절하면 답이 없습니다. 2년 채워야 합니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 현금거래가 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 가능합니다.현금 거래후 꼭영수증을 받아야 합니다.생각해보면 예전에는 온라인 뱅킹이 안되다 보니 실제로 현금거래가 있었습니다.요즘도 있을수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔과 도시형 생활 주택의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 주택수 산정여부오피스텔은 주택수에 포함되지 않아 취득 세금상 혜택이 있고도시형 생활주택은 주택으로써 주택수에 포함됩니다.2. 법 적용오히스텔은 건축법에 적용되고 (종부세 과세x)도시형 생활주택은 주택법을 따릅니다. (종부세 과세o)4. 전용율 차이오피스텔은 전용율이 40~50%수준이지만도시형 생활주택은 70~80%나 됩니다.
부동산
Q. 내집마련을 하려고 하는데 지금 집을 사는것이 맞을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.반대로 질문드리자면, 그러면 집은 언제사야할까요?다 올라갈때 사야할까요? 모두가 공포에 질려서 거래가 안될때 사야할까요?마음이 편한방법을 추천드립니다.사실 지금 기회가 맞습니다. 정확히는 올해말 ~내년까지.그런데 매수하고도 불안하다면, 매수시기를 마음이 편할대로 미루시길 바랍니다.계속 임장 다니다보면 급매가 나옵니다.급매잡는것을 추천합니다.금리 내리면 다시 부동산 올라갑니다.
화학
Q. 꽃샘추위는 왜 찾아오는 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.좋은 질문입니다!우리나라 겨울에는 시베리아 기단이 지배적입니다. 그래서 매우 춥습니다.날씨란 우리나라를 둘러쌓은 기단의 싸움입니다.시베리아 기단이 봄이 되면 물러서다가 일시적으로 다시 우세하여 우리나라를 뒤덮는 현상을 꽃샘추위라 합니다.
전기·전자
Q. 공기청정기의 원리가 알고 싶습니다
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.가설이긴 하지만 2가지 가설이 있습니다.1. 우주에 물방울이 가장 안정적인 상태가 공모양이기 때문에지구역시 우주에서 안정적인 상태가 되려면 지구 핵으로부터 모든 지표의 거리가 같아야 합니다그러기 위해서는 공모양 입니다 (=표면적을 최소화 하려는 성질)다만, 지구는 자전을 해서 그런지 적도부근이 조금 더 통통합니다.2. 두번째 가설은 지구가 네모나다고 가정해도 결굴 풍화와 침식에 의해서 점점 깎여서 구의 형태로변했을수 있습니다.
화학공학
Q. 물은 표면장력 때문에 넘치지않고 모여 있던데요, 다른 액체들도 표면장력을 가지고 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.기름과 같은 무극성 물질(=분자구조가 대칭인)은 대부분 표면장력이 없습니다.물에 녹는 액체류는 대부분 극성이기 때문에 표면장력이 존재하며,유독 물이 표면장력이 큽니다.그 이유는 물분자가 입체적으로 생겼고 이에 따라 극성 성질이 있어서자석이 붙는 것처럼 분자끼리 붙어 있으려는 성질이 크기때문입니다 :)
화학
Q. 고체, 액체, 기체 모두 속하는 상태가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.저는 불가 하다 생각합니다.인간이 자연 현상을 편하게 이해하기 위해기체 , 액체, 고체 개념을 만들었습니다. 그 구분은 분자 사이 간격을 보고 구분하였습니다.따라서 기체와 액체 , 액체과 고체 이런식으로 중간 섞인 형태 는 있을수 이지만3가지 형태가 모두 섞인 상태는 어려울것 같습니다.