화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 새로운 임대인과 계약시 계약금을 이전 임대인에게 먼저 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 말씀을 하는지 이해합니다.결론은 "아니요"입니다. 필수가 아님.다만, 실무에서는 일반적으로 기존임차인도 새로운 곳과 계약하기 위해서는계약금이 필요하지만, 큰 목돈이 이미 보증금에 묵여 있으니 돈이 없습니다.따라서 이런 경우, 집주인이 받은 신규임차인에 대한 계약금을 기존임대인에게 일부 먼저 주게 됩니다.그러면 기존 임차인도 더 빨리 더 잘 나갈 확률이 높습니다.서로에게 좋은 관례라 생각됩니다.
부동산
Q. 부동산 거래 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 저는 "권리분석"이라 생각됩니다.해당 부동산 갑구와 을구를 확인하셔서주인이 맞는지 다른 저당권은 없는지 확인해야합니다.물론 중개사가 확인해줍니다. 하지만,한번 더 더블체크하셔야 합니다.그리고 계약후 해당 부동산의 하자에 대한 책임을 누가 질것인지 미리 확실히 해야합니다우선 법으로는 매도인에게 하자담보책임이 있지만, 분쟁이 생기기 전에미리 해당부동산 매물에 하자가 없는지 꼼꼼히 보시길 바랍니다.
지구과학·천문우주
Q. 지구의 초고온이라고 하는데 내핵이 고체인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.물질의 상태는 온도만으로 정해지지 않습니다.온도와 압력에 의해 결정됩니다. (적어도)따라서 내핵은 온도는 높지만 그만큼 압력이 엄청 큽니다.그래서 고체 상태로 존재할수 있게 됩니다.
화학
Q. 물분자끼리 가장 가까운 거리를 유지하는 온도는 얼마인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.굉장히 의미있는 질문이라 생각합니다.말씀하신대로 물분자의 구조가 특이하여 물은 고체가 액체보다 부피가 큽니다.즉, 분자 사이 거리가 멀죠.따라서 고체보다 액체상태에서 물분자 사이가 가깝고더 정확하게는 1기압 기준에서 4도씨 가물분자 사이가 가장 가까워지는 때라고 합니다.
부동산
Q. 중개수수료비 얼마인지 계산해주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 중개보수 계산기를 이용하면 좋습니다. 42만원 나옵니다참고로 지역마다 보수요율은 다릅니다. 매매/임대차에 따라도 다르고요 :)
부동산
Q. 전세계약은 보통 몇개월전에 갱신 이야기를 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 6~2개월전에 진행해야합니다.즉, 2개월 전에는이야기 해야합니다.말씀하신 3개월전 통보는 묵시적갱신이 된 상태에서 진행된 경우에 해당합니다.
부동산
Q. 전세계약(2년) 끝난 후 연장시 집주인이 거부하게 된다면 나와야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔이든 아파트 이든 실제로 사람이 거주하는 용도로 사용하는 경우에 주택임대차보호법이 적용되어2년 거주하고 2년추가로 거주할수 있습니다.이때 집주인은 정당한 사유가 없는 이상 거절할수 없습니다다만, 전세보증금은 5%상한으로 올릴수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 구축과 신축 구분하는 방법은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.신축과 구축의 기준을 딱 정하긴 어렵습니다.다만, 15년된 아파트부터 안전진단 대상이 되어 재건축 될 여지가 생기게 됩니다.그런점에서 15년이후부터 구축이라 볼수 있습니다.상황에 따라 오래된 구축은 오히려 재건축의 가능성이 있기 때문에가치가 높아지게 됩니다. 재건축을 하게 되면 가치가 올라가기 때문입니다.
부동산
Q. 공인중개사가 도대체 뭐라고….
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 제가 느끼는 것은 뭐든지... "잘하지"않으면 사라집니다.꼭 AI가 아니여도 다른 사람으로대체되죠.요즘 경기 힘들어서 부동산 많이 폐업한다고 하는데-그와중에 잘하는 중개사들은 잘 합니다.같은 방법으로만 일하는 사람은 생존할수 없습니다.상승장, 하락장, 등 각 상황에 맞게 일할줄 아는 사람이 살아 남겠죠.AI , GPT 이런 이야기 나오지만, 정확도면에서 아직 한계가 있습니다.
생물·생명
Q. 물의 온도가 높은 온천에서도 살 수 있는 물고기가 있다는데 사실인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.닥터피시로 유명한 물고기가 온천에서 서식 가능합니다.다만, 정말 뜨거운 정도가 아니면우리 신체 온도와 유사한 35도씨 정도일겁니다.40도가 넘어가면 단백질이 쉽게 굳고 익어버리기 때문에물고기가 생존하기 힘듭니다.