화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 24평 준신축 전체 도배 비용 대략 얼마일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이게 벽지 브랜드에 따라 달라서요.제 경험으로는 32평 중급 벽지(실크) 200~250선으로 했던것 같습니다.(3년전)요즘은 인건비가 너무 올라서 아마도 그 부분 고려하셔야할겁니다.
부동산
Q. 아파트가 이렇게 많은데 왜 가격은 올라 가나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그렇게 의문이 들수 있습니다.거꾸로 지구상에 인구가 이렇게 많은데 왜 인건비는 계속 오를까요?같은 이치일것 같습니다. 꼭 수요와 공급으로 볼수 없습니다.화폐가치가 계속 하락하고 있어서 이렇게 실물자산 가격이 상대적으로올라보일뿐입니다.또한 부동산은 현재가치를 보는게 아니라 미래가치 또는 인간의 불안감/희망 등이 녹여져있습니다.그래서 가격이 서민이 느끼기엔 비쌉니다.다들 비싸다 하지만 결국 모두 같은 상황이 아니라서 누군가에게는 살수있는 가격이라 떨어지지 않기도 합니다.
부동산
Q. 전세 계약 종료가 3개월 남았는데, 이사가게 되면 임차인 복비는 임대인이 부담해야하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 계약기간을 무조건 채우는 것이 원칙입니다. 법적으로채우지않으면 보증금을 돌려받을수없습니다.그러나 관례상으로 이런경우 집주인에게 현 상황을 말하고신규복비를 자신이 부담할테니 대신 신규 임차인 구해서 4월에 보증금 돌려달라고 할수 있습니다.계약을 깨는 만큼 상대방 손해에 대해 어느정도보상을 준다면 해결 가능합니다.
부동산
Q. 집을 한군데 부동산에만 내놓아야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 아파트는 무조건 많은 곳에 매물을 올려야 노출이 잘되기 때문에 매도할때 유리합니다.2. 다만 방법이 하나 있습니다. 해당 부동산과 전속계약을 하면 됩니다. 전속중개계약을 하면, 해당 부동산은더욱 책임감을 갖고매수자를 찾아야하고 2주마다 보고서를 작성하여 집주인에게 알려야 합니다.또한 전속계약이니 중개인도 보다 공격적으로 광고할수 있습니다.
부동산
Q. 최근 시공사와 조합의 갈등이 늘어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결국 돈 때문이죠. 이해관계가 얽혀있기 때문입니다.제가 보기엔 이렇게 갈등이 많아지는 이유는그동안은 시공사 또는 조합원이 재건축에 따른 이득을 서로 나눳는데,이제 그 이득을 국가에서일정부분 가져가고 있습니다.나눠먹을 파이가 줄어드니더욱 예민하게 싸워지는 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 청약이 된 후 포기하면 청약통장이 사라지나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.청약 포기 또는 부적격으로 될 경우해당 청약통자는 재사용할 수 없습니다.새로운 통자 개설해서 처음부터 다시 시작해야하며청약 지역에 따라 5년 또는 10년까지도 재청약 못하실수도 있습니다
부동산
Q. 전세로 이사하게되면 집주인에게 새로 도배 요구할수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당사자가 결정하면 됩니다.도배를 해달라게 하면 그만큼 전세금은 올라가게 됩니다. 가치가 오르기 때문이죠.그리고 관례적으로는 월세는 집주인이 도배를 해주고전세는 임차인이 직접 도배는 하는 경우가 많습니다.서로 협의하고 이를 전세보증금에 반영하는 것이 현명합니다.
토목공학
Q. 동해,남해보다 서해가 뻘이 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.동해는 바다깊이가 깊어서 풍화 침식이 자주 일어납니다혹여나 뻘이 었었다 치더라도 벌써 쓸려서 멀리 태평양으로 나갔을 겁니다.그에 비해 서해는 상대적으로 조용한 바다입니다.특히 얇은 수심 때문에 뻘이 보존도 잘되어 있습니다.서해는 중국과 한국으로 쌓여있어서 바다물의 이동도 적습니다.따라서 동해해 비해 뻘이 발달하기 좋습니다.
물리
Q. 탁구공을 던지면 똑바로가지 않고 휘어갑니다
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.탁구공을 던지면 결국은 탁구공 한쪽으로 회전이 들어가서 회전력에 의해 곡선으로 움직이게 됩니다.탁구공의 모든 면에 동일한 힘으로 던져야 하는데, 그것은 불가능할것 같습니다.또한 동일한 힘으로 던지더라도 (무회전)결국 공기 마찰에 의해 한쪽이 힘의 균형이 무너지면탁구공은 회전하게 됩니다.그러면 다시 또 곡선 운동을 하게됩니다이런 관점에서 똑바로 던지기는 어렵다 보입니다.
생물·생명
Q. 매운맛은 맛이 아니라 통증이라고 하는데요.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.통증인데 어떻게 맛으로 느껴지냐는 말씀이시죠?저는 이렇게 설명드리고 싶습니다.우리가 느끼는 맛은 혀로만 느끼는 미각이 아닙니다.혹시 아시나요? 후각도 맛에 영향을 준다는 사실?맛이란 미각+후각+통각 등 다양한 감가의 종합체 입니다.따라서 통각도 맛에 영향을줄수 있고 이를 매운맛으로 우린 느낄수있습니다.