화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
전기·전자
Q. 초등학생이 가장 좋아하는 악기가 리코더라고 합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.모든 관악기(=입으로 부는 악기)의 원리는 유사합니다.내부 공간에 바람을 불면 진동이 일어납니다.이때, 구멍을 열고 닫는 조합에 따라그 진동의 파장의 길이가 달라지게 됩니다.파장의 길이가 짧으면 높은 소리가 나고, 파장의 길이가 길면 낮은 소리가 납니다.
지구과학·천문우주
Q. 파도소리가 인체에 어떤 영향을 미치는 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.반복되는 음파가 마음에 안정을 주는 것 같습니다.파도소리의 음역때가 뇌파를 자극하여 안정감을 준다고 합니다.빗소리, 폭포소리 등 다른 예들도 있습니다.
생물·생명
Q. 결국엔 약만먹고 원하는 만큼 살빼는 약을 과학이 해결할까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.과학의 발달로 저는 충분히 가능하다고 합니다.비만이란 몸의 지방이 많은 상태인데,지방 흡수를 막거나 또는 지방을 빨르게 태워버리는 방식이 있을것 같습니다.그런데 참고로 외계인이 마르게 묘사되는 이유는외계에는 중력이 적어서 키가 크고 근력이 잘 생기지 않는것을 착안하여 묘사되는 것이라 알고 있습니다.
물리
Q. 높은 곳에서 두 물체를 떨어뜨릴때 무거운게 더 먼저 떨어지는게 맞나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.마찰이 없는 상태에 질량에 상관없이 자유낙하속도는 동일합니다. 원리는 무거운 물체일수록 큰 중력에 영향을 받으나, 무겁기 때문에 빠르게 못움직입니다.가벼운 물체는 작은 중력을 받지만, 가볍기 때문에 빠른속도를 받을수 있습니다.결국 두 물체의 속도를 같게 됩니다.하지만 현실세계에서는 공기마찰이 존재하기 때문에일반적으로 무거운 물질, 정확하게는 밀도가 높은 물질이 공기저항이 덜하기 때문에속도가 더빠르게 떨어집니다.
부동산
Q. 부동산 시장은 어떤 요인에 의해 영향을 받을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.너무 방대한 요인들이 있어서 무엇부터 이야기해야할지 모르겠습니다.큰 라인만 잡아드리겠습니다.1. 수요과 공급: 아파트를 원하는 사람들의 수와 아파트 공급량에 따라 가격이 변동합니다.2. 입지: 해당 부동산(아파트 또는 토지)의 입지 근처 인플라(교통,병원,마틍 등)에 따라 가격이 달라집니다.예를 들어 역세권 하나 추가되면 가치가 20% 정도 향상됩니다.3. 기준금리: 금리가 낮아지면 일반적으로 시장에 유동성(화폐)가 많이 풀려서 부동산이 올라가게 됩니다.사실 부동산이 올라가는게 아니고 화폐가치가 하락하는 것입니다. 상대적으로 부동산이 오를뿐입니다
부동산
Q. 지방의 아파트 미분양이 많이 심각한 상황인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지방 미분양은 심각합니다. 경제 위기시 약한고리부터 끊어지다고 합니다지방은 매수 대기자들이 적기 때문에 폭락시 쉽게 떨어집니다.다만, 이것을 기회로 보면 기회입니다.입지분석해서 다시 반등할 지방이라면 매수하는 것도 좋은 방법입니다.
부동산
Q. 집값이 더욱 더 하락한다고 하는데 어떻게 전망하시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아니 솔직히 뉴스가 그동안 맞았나요?ㅎㅎ계속 올를것 같았던 부동산도 결국 떨어졌습니다.계속 떨어질것 같은 현재 과연 어떻게 될까요?앞으로 부동산 정책이나 미국 기준금리 방향이 어떻게 될지 모르기 때문에앞날은 알수 없습니다.그러나 지금 상당히 매력적인 가격임은 맞습니다.인플레이션이 계속 되기 때문에 절대 예전가격으로 되기 어렵습니다.임금이 올랐듯, 짜장면 값이 올랐듯 아파트가격도 어쩔수 없이 우상향할 뿐입니다자신이 포용할수 있는 그릇 내에서 매수하시길 바랍니다.
부동산
Q. 국내가 아닌 해외에서도 부동산을 투자대상으로 보는지가 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 개인적으로 국내에서는 부동산 "투기세력"이런 표현을 쓰지만,외국에도 똑같이 부동산에 투자합니다. 자본주의에서 부동산은 크고 중요한 시스템이며,국가 정부 및 은행 등 역시 부동산에 투자합니다. (해외도 마찬가지)다만, 국가별로 부동산보다는 주식에 더 투자하는 케이스가 있습니다. (예, 미국)
부동산
Q. 저 출산율로 인한 인구 감소가 부동산에 끼치는 영향은 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한가지 알아야 할 사실은 저출산으로 인구가 바로 감소되지 않습니다.왜냐하면 부족한 인구만큼 외국인을 들이기 때문입니다.이러한 인구 구조가 부동산에 영향을 미칠순 있습니다상대적으로 외국인 노동자들은 집값이 저렴한 곳에 살게 되고,토종 한국인들은 그들을 피해서 상급지로 이동할수 있습니다.그리고 지방 부동산이 매매보다는 전/월세 거래가 많이 되기 때문에가격이 낮아질수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 할때 계약금은 10%내야하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.꼭 10% 내지 않으셔도 됩니다.계약 당사자끼리 합의하면 되기 때문에 5%로 진행한 경우도 있었습니다.다만, 계약금이 적으면 계약이 파기될 가능성이 높습니다.실제로 10% 이하로 계약금을 할경우 파기된 사례를 많이 보았습니다.