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Q. 임대계약시 중개수수료 인하 가능한지 알려주세요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그.. 그런게 있나요? 사실 저는 들어본적이 없습니다. 참고로 중개수수료는 시,대도시 별로 다르게 됩니다.따라서 서울시는 구별로 다른 중개보수가 아니라 동일한 중개보수율이 적용됩니다광진구만 적용되진 않을것 같고.시에서 중개보수율 상한을 최근에 조정했을것 같습니다.별도 행위 없이 바로 법에서 적용될것 같습니다.
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Q. 방의 구석부분에 금이간거 같은데 좀 봐주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 제가 보기엔 몰딩부분(=나무)이 갈라진것 같습니다.즉 벽이 금이 간것이 아니기 때문에 안전상의 문제로 이어질것 같진 않습니다.다만, 벽면쪽의 금은 확인해봐야합니다벽을 손으로 두들려서 나무소리가 나는지 벽 소리가 나는지 확인하시길 바랍니다.그리고 벽지만 찢어졌는지, 벽까지 금이 간건지 정확히 보셔야 합니다.벽지가 습했다가 건조했다가 반복하면 벽지만 찢어지기도 하거든요저희집도 동일한 문제가 있습니다. (=벽엔 문제ㅔ없음)
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Q. 전세계약할때 특약사항은 임대인 임차인 모두 설정할수있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 , 특약은 양 당사자가 서로 정할수 있습니다.당연히 임차인도 주잘할수 있죠.특약을 잘 정해야 추후에 분쟁이 없습니다.만일 의견이 충돌되면 중개사가 중재합니다.그리고 서로 그래도 타협이 안되면 특약에 넣지 못하고 때로는 계약을 진행하지 않습니다.
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Q. kb부자보고서에 따르면 임야 및 토지에 관한 관심이 높아지고 있다는데 정확히 그게 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산은 크게 건물과 토지로 나뉩니다.건물은 주로 사용수익할수 있기 때문에 사람들이 좋아하죠.그런데 때로는 나대지 그냥 토지 상태로 인기가 있을때도 있습니다.왜냐하면 새로운 건물을 짓고 집은 사람은 나대지가 귀하기 때문입니다.그리고 땅은 돈을 저장하는 창고와 같습니다.화폐가치 하락에 맞춰서 인플레이션과 연동되기 때문에마치 "금"을 사고 파는것과 동일합니다.지금 건물 가격은 떨어지지만 땅값은 꾸준히 오르고 있습니다.
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Q. 부동산에 전망 알고 싶어요 더 떨어질까요 아니면 오를까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여기서 정답을 얻긴 어려우실것 같습니다.굉장히 전문적인 분야이기 때문이고 복잡합니다.다만 멘탈이 된다면 올해 내년 안에 급매가 있다면 매수하는것이 좋습니다.금방 금리 낮아지는 조짐만 보여도 아파트 가격 올라갑니다.