화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 신축 준신축 구축은 몇년차로 구분하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사전적으로 나뉘는 경계는 없는것으로 압니다.다만, 15년된 아파트 부터 안전평가를 할수 있기 때문에 구축으로 볼수 있으며,15년 이내를 준신축이라 볼수 있을것 같습니다.신축 아파트라 함은 그리고 최근 아파트 4세대 유형으로 건설된 아파트로 보는것도 맞을것 같습니다꼭 년도에 상관없이
부동산
Q. 상권분석의 경우, 같은조건일때 1층,2층 고려할만한사항
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경험으로 봤을때 거의 2배 차이 납니다.1층의 가치는 2층의 2배입니다. 월세가 2배정도 차이납니다.따라서 1층 투자대비 성과롸 2층 투자대비 성과에 대해 분석을 잘하셔야 합니다
부동산
Q. 다주택자 주택담보대출 가능할까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.요즘 다주택자 대출 하면 최대 30%까지 나오는 것으로 알고 있습니다.구체적인 내용은 은행가서 상담 받으시길 바랍니다.당연히, 조정지역/투기지역은 안나옵니다.
부동산
Q. 처음 아파트 사는데 취득세 안내는 방법도 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.취득세를 안내는 방법은 못본것 같습니다.내셔야 합니다.다만 양도세는 안낼수 있습니다.1) 매수 가격보다 더 낮게 파는 경우 . (실비 제외하고)2) 또는 2년 실거주하여 파는 경우 (15억 이하)3) 부부간 6억원까지 증여가 가능하기 때문에 부부 증여를 통해 양도소득을 줄이는 방법
부동산
Q. 부동산 귀책 사유로 가계약금 반환이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 계약서 안 쓰셨다면 가계약금은 우리가 흔히 생각하는 계약금의 성질이 아닙니다.따라서 돌려받을수 있습니다. 귀책 무관.다만 계약서는 쓰지 않았더라도 구체적으로 계약서에 갈음할 정도로 서로 이야기가 되었다면 계약금 성질을 적용하고요.그리고 무엇보다 부동산 귀책이 확실하다면 가계약금은 부동산에게 돌려받는 것이 맞습니다.내용 정리하자면1) 계약서 안쓴 가계약금은 돌려받을수 있고2) 안준다고 하면 중개사에게라도 받아야 합니다.
부동산
Q. 아파트 탑층도 매도시 매수가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 다들 꺼려하긴 합니다.그래서 탑층이 가격을 저렴하게 둬서 수요자를 늘리게 됩니다.저 역시 탑층을 꺼려했지만 가격을 낮추니 저보다 다른 사람이 바로 매매하더라고요.탑층의 추세는 없고, 그나마 예전보다 건축기법이 좋아져서 탑층에 대한 단점이 줄어들고 있습니다.
부동산
Q. 아파트에 적용되는 평수와 다른건물에 적용되는 평수와의 차이점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 1평은 3.3제곱미터 수준으로 동일합니다.다만, 우리가 왜 다르게 느끼냐면 아파트인 경우 현관문 열고 보이는 전용면적 + 서비스면적이 아파트 평수라 생각하기 때문입니다.그러나 상가인 경우 우선 서비스 평수도 없고, 계약평수에 주차장 등의 내부공간 외의 지분까지 포함되어 있습니다그래서 같은 계약평수여도 작게 느껴지게 됩니다.
부동산
Q. 아파트 매수시 잔금부족으로 바로 전세를 놔서 전세금으로 잔금을 치룰 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예. 가능합니다.현재 그 아파트에 다른 저당권(=대출)은 없는것이죠?매수해서 갭으로 진행할수 있으면 사실 베스트이긴 합니다.그런데 순서를 조심해야할것 같습니다.질문자 분은 괜찮겠지만, 세입자가 위치가 애매할수 있어 위험하다 느낄수 있습니다.기존 집주인은 잔금을 줘야 등기를 넘겨줄것이고,세입자는 등기를 받은 새로운 주인에게 전세자금을 줘야 하기 때문입니다.여기에서 세입자가 전세자금을 대출받아 올텐데, 은행입장에서는 등기상 주인이 아닌 새로운 주인에게 줘야하는데얽히고 설히게 됩니다.여기에 묻기보다 해당 매물에 대해 잘 아는 중개사에게 가셔서 문의해보시길 바랍니다.가이드 받고 진행하세요. 저도 설명하려니 복잡해지네요.
부동산
Q. 세입자와 전세 2년 갱신했는데 이번에 같은 조건으로 2년더 연장하려합니다 계약서를 다시작성하는게 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.처음 2년 이후에 두번째 2년은 묵시적으로 진행했나요? 상대방이 계약갱신 청구권을 썼나요?1) 묵시적으로 갱신되었다고 하면, 이번에도 묵시적으로 진행하시면 됩니다.다만 둘 중 일방이 계약 종료를 요청하면 3개월 안에 계약이 종료됩니다.2) 계약갱신청구권을 사용했다면, 2+2가 끝났기 때문에 또 묵시적으로 할수는 있습니다.3) 만일 새로 계약서를 쓰게 되면 안좋은건, 중개보수 한번 더 나가야하고상대방이 2+2년을 또 쓸수 있어서 결국 앞으로 새로운 4년동안 계약을 파기할수 없게 됩니다제가 보기엔 좋은 임차인과 좋은 임대인의 만남으로 보입니다.서로 계약서는 쓰지 않고 구두로 합의 하는 정도면 좋지 않을까 싶습니다.
지구과학·천문우주
Q. 왜 해안가 주변이 더 추운 이유에 대해 알 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.사실 해안가가 더 따뜻해야 정상입니다.왜냐하면 바다는 비열이 높기 때문에 쉽게 뜨거워지지도 않고 차가워지지도 않습니다.그래서 온도가 크게 높거나 낮지 않게 됩니다.아마도 해안가는 다만, 바람이 많이 불기 때문에 체감온도가 낮을순 있습니다.이는 바다 뿐만 아니라 강가 근처에서도 나타는 현상입니다.