화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
화학
Q. 알콜 성분상 인체에 유익한가요? 아니면 유해한가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.알코올이 우선 에너지 공급 측면에서는 괜찮은 영양분입니다.주로 탄소,산소, 수소로 이루어져있기 때문에 우리 몸을 구성하는데도 필요하고또한 분해되면서 에너지를 내서 우리몸에 필요한 에너지를 주기도 합니다그래서 술 먹으면 살이 찌게 됩니다.반면, 알콜이 분해되면서 나오는 알데히드 계열이 두통이나 어지럼증 등뇌에 안좋은 영향을 미치기도 합니다. (적정량 이상이 되면)따라서 이 부분도 고려하면 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 청약저축 6년차! 해약? 계속 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 청약 계속 하라고 추천하고 있습니다.부동산 정책이 어떻게 될지 모르기 때문에청약은 나중에 하고 싶어도 못합니다.매월 10만원씩 입금하는 것이 아까우실수 있어도청약을 포기했을때의 리스크가 너무 큽니다.청약이라는게 나중에는 유주택자도 가능하게 규제가 풀릴수도 있기 때문입니다.10만원씩 더 벌어서라도 매달 납입하시길 바랍니다
생물·생명
Q. 앵무새는 어떻게 말을 따라하나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우선 앵무새는 남의 말을 잘 듣고 이를 다시 자신의 음성으로 따라하는 방법을 아는 새입니다.사람 말을 따라 할 수 있는 것은 '앵무새 구강구조' 때문입니다.이런 앵무새는 다른 새와 달리 구강구조가 사람과 상당히 비슷한 편이거든요.상당히 두꺼운 혀를 가지고 있어서 말할 때 사람처럼혀의 위치를 바꿀 수 있기에 여러가지 발음이 가능하며,폐 위쪽에 울대를 가지고 있고 공기의 움직임을 통해 다양한 소리를 낼 수 있습니다.그래서 사람뿐만 아니라 다른 동물의 소리도 흉내 내기도 하지요.
생물·생명
Q. 나무는 나뭇잎이 다 떨어져도 죽지않고 어떻게 겨울을 지내나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.나무는 뿌리로 대부분 영양을 공급 받습니다.오히려 입사귀는 에너지를 방출/사용하게 됩니다그래서 오히려 입사귀가 없는 상태가 나무가 겨울을 보내기 더욱 좋습니다.
부동산
Q. 현재상황에서 1종일반주거구역의 땅을 100평정도 사는 것은 어떨까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 굉장히 좋은 생각이라 생각이 듭니다.다들 건물을 보고 있을때, 땅을 보는 것이기 때문입니다.특히 지금이야 금리가 일시적으로 올라서 화폐가치가 올랐지만화폐가치는 장기적으로 우하향이고, 실물자산의 대표인 땅은 우상향입니다.1-2년 안에 땅은 매수하신다 생각하고 단계별로 준비하시면 될것 같습니다.꼭 올해만은 기회라고 생각되진 않고 미국 기준금리 상황을 좀더지켜봐야할것 같습니다.환율도 올라서 원자재 가격도 좀 그렇고요.말씀하신대로 원자재가격만 좀 떨어지면 건축해볼만한 타이밍 못할것 같습니다
부동산
Q. 집을사야하나요 고민입니다. 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 상급지 이동은 언제나 옳습니다.특히 이런 하락장일 때는 특히 더 정답일 확률이 높고요.마음이 편한 투자를 하기 위해서는 물려도 상급지에게 물려야 합니다그래야 환금성도 좋고 대기 수요자들이 많아서 쉽게 가격이 떨어지지도 않습니다.계속 올해 급매물 탐색해보시고 기회를 엿봐 올해 또는 내년 안에 갈아타시길 바랍니다.저또한 이제 이사온지 3년이 되어가기때문에 다음 상급지 이동을 준비하고 있습니다.
부동산
Q. 묵시적갱신 이후 1년을 살고 있는데 집주인이 갑자기 집을 빼달라고 합니다. 빼줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신과 재계약 내지 갱신청구권과 헷갈리신것 같습니다.묵시적 갱신은 같은 계약의 조건(보증금/월세)로 계속 계약을 이어간다는 것일뿐계약 기간까지 2년으로 특정한다고 볼수 없습니다.계약 당사자 중 누구든 상대방에게 계약해지를 말하면 3개월 내에 계약이 종료되는 방식입니다.따라서 집주인이 통보한지 3개월까지 원칙적으로 해당 집에 거주할수 있고,그 이후에도 버티신다면 내용증명 받고, 명도소송으로 이어질수 있습니다.안타까운 사연이긴 하지만, 대화로 잘 풀어내시길 바랍니다.서로 날을 세우고 싸우면 결국 서로 힘들게 끝나게 되더라고요.
전기·전자
Q. 얼굴 인식 마스크를 써도 인식되는 원리가 뭔가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.안면인식기술은 신체적 특성을 인식하여 보안시스템에 활용하는 생체인식기술중의 하나입니다. 개인의 신원을 축출하고 정보화하는 기술이죠. 골격과 같은 저주파 질감을 통해 얼굴의 통계 모델을 구성하거나, 피부의 점, 속눈썹, 주름, 눈가 잔주름과 같은 높은 주파수의 특징을 이용하기도 합니다. 꼭 눈/코/입을 모두 보여줘야 하는 것도 아니며 상황과 조건에 따라 마스크 쓴 경우, 눈썹과 미간 등의 특징으로도 사람을 구별할수 있습니다.T존이라는 부분이 사람마다 다른 특징을 가지고 있음.
부동산
Q. 전세계약시 주인이 오지 않고 부동산에서 위임장을 받아 계약을 진행해도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 종종 이렇게 합니다. 집주인이 주로 바쁘거나 여러개의 집을 소유하는 경우 부동산 중개인에게 위임합니다.특히 매매도 아니고 전세라면 그렇게 리스크가 있다 생각치 않습니다.위임장, 신분증, 계좌 등 정보 꼼꼼히 살피시고 진행하시길 바랍니다.
부동산
Q. 신혼부부 부동산 로드맵이 따로 있는지?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 가장 좋은건 전세부터가 아니라 월세로 살다가 그다음 매매로 가는 겁니다.왜냐하면 전세는 큰 돈을 집주인에게 2년간 맡기게 되면서 그 사이 급매물이 나오면 잡을수 없습니다즉, 생각보다 기회비용이 큽니다.이자비용때문에 월세보다는 전세를 다들 선호하지만남들과 같은 방법으로는 돈을 벌수 없습니다.월세로 살면서 목돈을 꾸준히 미국 우량주에 적립식 투자하면서 계속 목돈을 불리는 것이 더 빠르게 매매할수 있는 방법입니다.그리고 꼭 첫 매매 집부터 완벽한 위치에서 시작할 필요없습니다. 단계를 밟으며 2년 실거주 채우고 3년간 주택담보대출을 하면서3년마다 이동하는 것이 가장 빠르게 상급지로 올라가는 방법입니다.여기 아하 지식인에 묻지마시고 서점이나 부동산 카페 등 돌아다니시면서 많은 정보 공부하시길 바랍니다.