화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 부동산 계약 후 기계약 상태에서 계약 해지시 환불금이 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.내용을 정리하자면 우선 매매계약을 했다느 것이죠?다만, 계약금이 원래 5000인데, 500만원만 가계약금 형태로 받았다는 말일까요?그렇다면 우선 매매계약을 했으니 2배 상환해야 계약 패널티 법규가 적용되고이때 계약금은 사실 실제 준 돈이 아니라계약서상의 계약금액을 상환해야합니다.따라서 정확하게는 5500만원이라 생각이 됩니다.500만원은 받은돈 돌려주는 것이고, 별도 5천만원 계약금을 돌려줘야해당 계약을 파기할수 있습니다.
부동산
Q. 세입자가 계약 만료 후 이사갈 때 벽에 못을 박은 것들은 원상복구 의무가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 당연히 원상복구해야죠.임대차 계약은 처음 임대해줄때 그 상태를 사용하고 그 댓가를 받는 계약인데소모품이 아닌 이상 못 박는 행위는 원현태를 변경하는 행위라서사용자는 소유자의 승낙을 받고 해야합니다.깔끔하게 원상복구요청하셔도 됩니다.그게 안되면 피해를 돈으로 계산해서 보증금에서 제외하시길 바랍니다.
부동산
Q. 법적으로 인터폰 고장도 집주인이 고쳐주는 것이 맞나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.인터폰이 어떻게 고장났는지가 중요할것 같네요단순 노후화라면 집주인이 고쳐줍니다. 그런데 인터폰이 노후화로 고장나기 보다 사용자의 실수로 고장난확률이 있어보여서 서로 이야기해봐야할것 같습니다.월세금 또는 전세금 계산시 인터폰 사용여부가 중요했는지 여부가 중요할것 같습니다.
화학
Q. 염산은 대부분의 금속을 녹이는데 어떤 특성에 의한것 인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.염산 = 염화수소 HCl = H+ + Cl-여기서 Cl- 이온이 굉장히 반응성이 좋습니다. (정확하게는 물에 녹아진 염산)이 것이 물질을 만나면 물질과 반응하여 해당물질을 다른 물질로 바꾸게 됩니다이 과정이 대부분 녹는 과정으로 눈에 보일뿐이고요 ㅎ
부동산
Q. 1가구 2주택이면 과세율이 얼마인가요?(지방소도시)
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.규제지역이 아니라면 1주택과 동일하게 책정되지 않나요?1%~3% 이며 거래 금액에 따라 다릅니다.현재 규제지역 아니라면 2주택 패널티 없어졌습니다.