화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 부동산시장에서 하는 갭투자는 뭐인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산의 매매가가 있고 전세가가 있습니다.매매가가 10억이고, 전세가 9억이면,집주인은 1억을 가지고 세안고 10억짜리 집을 살수 있습니다.세입자에게 9억을 어찌보면 빌림셈이죠이때 매매가 - 전세가 = 1억을 갭이라고 하며, 이를 갭 투자라 부릅니다,.이 상황에서 집값이 만일 12억을 바뀌면1억 투자해서 2억을 벌게 되는 겁니다.
부동산
Q. 월세 강마루 찍힘에 대한 원상복구?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 원상복구하여 해당 부동산을 반환해야하나 처음과 같은 상태가 아니라 불리한 상황으로 보입니다.다만, 강마루를 소모품으로 볼때 어느정도 비용을 부담하는 방향으로 합의하시는것이 좋을것 같습니다.이때 전체 금액보다는 일부금액이 맞아보입니다.왜냐하면 저정도 찍힘현상으로 다음 세입자를 구할때 저것이 크리티컬한 문제로 이어지지 않을것 같기 때문입니다.본인도 저정도 찍힘이 있는 집에 저것때문에 계약을 안할정도 느끼지 않으시는 것이죠?제가 볼때엔 저런 찍힘이 5배 더 있으면 전체 갈아야할것 같은데,전체 시공비용의 20%만 수준으로 협의해도 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 중개보조원이 중개행위를 하였고, 중개계약이 합의해제되었을 경우에도 중개수수료를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 당사자의 귀책사유로 계약해지가 되더라도 중개보수를 받을수 있게 되나,이는 중개사와 중개보조원이 귀책이 맞다면, 그로인해 계약히 해지된것이라면중개보수를 주기 어려울것 같습니다.우선 이런경우, 가까운 구청 부동산 관련 과에 연락하신다 하면알아서 중개사가 ㅎㅎㅎ 조용히 넘어가려할것 같습니다.
지구과학·천문우주
Q. 겨울에 내륙지역이 해안지역보다 추운 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이는 물의 비열이 높기 때문입니다.해안가는 바다가 있어서 열에너지를 쉽게 바닷물이 흡수하고 방출하고 합니다이때 물이 비열이 높아서 큰 열에너지를 줘야 온도가 변화됩니다.따라서 추운 겨울이어도 바다는 땅에 비해 온도변화가 적어 실제로 온도가 많이 떨어지지 않습니다.반면 지면인 땅은 비열이 작아서 추운겨울 온도가 더 떨어지게 됩니다.
생물·생명
Q. 우박이 어떻게 만들어져서 내리게 되는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우박이란 공기중에 비가 얼게 되어 내리다가다시 상승기류에 의해 올라가고 다시 하늘에서 점점 얼음알갱이가 커지고또 무거워져서 내려오다가 다시 상승기류로 올라가서 더 커지고그러다가 떨어질때 우박이 되는 겁니다 :)