화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 전세로 거주중인데, 못이나 도배변경을 집주인께 말씀드려야하죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원상복귀 할 자신있으면 말씀하지 않으셔도 되지만,결론은 원칙으로 말씀드려야 합니다.전세란 사용권을 받은 것이지 해당 주택의 변형이 일으키는 권리가 없어서 그렇습니다.제 생각엔 집주인이 크게 반대할것 같지 않습니다.못은 받은 후에 다시 매우는 것까지 준비하시면 더욱 좋을것 같고요
부동산
Q. 지금 부동산 매매 괜찮을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.남의 말 듣고 매매하는 것이 가장 후회하는 일입니다.아무리 좋은 조건이어도 스스로 결정해야 뒤탈이 없습니다.앞으로 2-3년은 분명 부동산 사기 좋은 시기 일것입니다.그런데, 각 지역마다 상황이 다르기 때문에 잘 알아보셔야 합니다.계속 임장다니고 매물보다보면 급매물이 나오고 있습니다.급매물이라면 올해 안에 매매하시고자신이 없다면 2-3년안에는 매매한다는 생각으로 충분히 공부하고 매매결정하시길 바랍니다.
지구과학·천문우주
Q. 천둥과 번개의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.사전적 의미로는 천둥은 뇌성 + 번개 입니다.뇌성이란 우르르 쾅쾅 천둥소리라 생각하시면 됩니다.그렇기 때문에 천둥이 번개보다 더 큰 의미이니다.천둥소리의 원리는 공기중에 전압차로 전기가 갑자기 흐르게 되면,그 에너지가 공기를 뜨겁게 만들고 공기는 갑자기 팽창합니다팽창하면서 큰 소리를 내는데 그게 바로 천둥 소리입니다.펑 터지는것과 같은 이치이죠
부동산
Q. 집을 내놨는데 연락없이 막찾아오는 부동산 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원칙은 계약기간동안 집을 안보여주셔도 됩니다. (나중에 오라고 거절할수도 당연히 있고요)그러나 안보여주면 방이 안나가고 그러면 보증금을 제때 못돌려받는 상황이 나타나서 복잡해집니다.우선은 기본적으로 부동산 중개인이 현재 세입자에게 당연히 연락하고"지금 가도될까요?"이렇게 말하는것이 맞습니다.너무 많은 사람이 혹시 찾아온다면, 요일과 시간대를 정하는 것도 괜찮을 것 같습니다.갑자기 찾아오는건 저도 처음 듣는 이야기네요.
부동산
Q. 재건축과 재개발의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.딱 잘라 말하긴 어렵지만1) 재개발은 다소 못사는 곳에 진행하는 개발이며, 범위가 큰 편입니다. 특정 지역의 모든 건물을 철거하고 다시 도로와 같은 인프라도 깔고 건물도 세우는 방식입니다2) 재건축인 경우, 기본적으로 아파트나 상가를 대상으로 하며 상대적으로 잘하는 곳을 진행합니다그래서 허가가 잘 떨어지지 않습니다. 개발 우선순위에서 뒤로 밀리게 되죠.재건축은 해당 건물 단지에 대해서 다시 증축하는 형태로 재개발에 비해서는 개발크기가 일반적으로 작습니다.이때 도로와 같은 인프라까지 개발은 안되며, 해당 아파트 단지내의 땅 안에서만 개발하게 됩니다
지구과학·천문우주
Q. 지구 주변에 가림막을 설치해서 태양빛을 가릴 수 없나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다. 태양의 빛을 가릴 정도라면 지구만한 가림막이 필요하기에 한계가 있을것 같습니다.그리고 태양은 단순히 지구를 뜨겁게만 하는 에너지를 주는게 아니라빛에너지도 공급합니다빛에너지가 없다면, 광합성도 안되서 식물은 자라지 않고그러면 동물도 성장하기 어렵습니다.그런점에서 태양을 막는것은 어려울것 같습니다
부동산
Q. 전세계약 만기 한달전에 집주인한테 통보 해도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약만료 2개월전에는 이야기 해야 합니다이야기 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신상태가 되면 같은 조건으로 계속 계약하는 건으로 간주됩니다.묵시적 갱신상태가 되면 나간다고 말한 날부러 3개월 후에만 계약이 종료 가능하기 때문에3개월동안 전세금을 돌려받지 못하게 됩니다.
지구과학·천문우주
Q. 만약 달이 사라진다면 지구는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.달빛이 사실 우리 지구에게 큰 영향을 주지 않을 겁니다.다만, 이 우주는 특정한 힘의 균형으로 돌아가고 있습니다.달이 확실이 지구의 1/6만큼의 중력이 있을 정도로 힘을 가지고 있습니다그런데 그러한 위성 달이 하나 없어지게 되면우주의 균형이 꺠지면서 우리 지구가 태양계를 이탈할수도 있다 생각합니다.태양 - 지구 -달 힘의 균형으로 우리 지구가 계속 태양을 돌고 있을텐데 이부분이 깨지면태양계 위치가 조금씩 뒤틀릴것입니다
부동산
Q. 세입자인데요 일요일에도 집보러 오나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주말에 많이 봅니다주중에는 새로운 세입자들도 직장을 다니기에 매물 확인이 어렵습니다.스트레스 받으실만 하긴 하지만, 집을 많이 보여줘야 빨리 보증금 받고 나가실수 있습니다.또한 본인도 나중에 집구할때 같은 상황에 처하게 됩니다분명 귀찮은 일은 맞지만, 꼭 필요한 일입니다. 참고로 방문을 법적으로 거절할순 있습니다.다만, 거절하게 되면 집이 나가지 않아서 전세금 돌려받는데 제한이 있게 됩니다
화학
Q. 고압철탑 인체에 어떤영향을 끼치나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.전기가 흐르면 그 주위로 자기장이 발생합니다.이 자기장이 우리인체에 악영향을 줄수 있습니다.자기장이란 일정한 에너지를 가지고 있고 당기거나 미는 성질이 있습니다우리 몸에는 여러 금속이 이온상태로 녹아져있는데, 자기장에 영향을 받습니다.그래서 자기장에 의해 우리 몸속의 이온들이 제대로 움직이지 않고 특정 배열로 멈춰있거나 거꾸로 흐를수도 있습니다그런점에서 고압전기 밑에는 가지 않는것이 좋습니다