화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
전기·전자
Q. 라디오 청취중 전화연결이되면 볼륨을 줄이라고 하나요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.청취자의 라디오의 소리가 전화기로 들어오고그 전화기 소리가 다시 라디오를 통해서 돌고 돕니다.그러면 하울링 현상이 발생됩니다비슷한 현상으로 마이크에 말할때 스피커 없에서 말하면 삐 소리가 나던지 하울링이 발생합니다
부동산
Q. 부동산 내집마련 지금이 적기일까요?.........
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이것은 각 지역마다 다릅니다.상급지는 언제든지 매매가 적기입니다. 특히 이럴때는 더욱더요. 하락기에.우선 마음에 부담이 있고 고민이 있고 용기가 나지 않는다면올해 계속 임장 다니면서 급매들 확인하시고내년에는 꼭 매수한다는 마음으로 준비하시길 바랍니다.막상 여기서 더 떨어질수 있는데, 그러면 마음이 매매에서 전세로 바뀌게 되실겁니다언제가 적기인지는 모두가 모르며, 정답도 다릅니다자신이 마음이 준비될때 집은 사야 후회가 없습니다
부동산
Q. 역전세 깡통전세 라는 뜻이 무었인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1) 역전세는 두가지 뜻이 있습니다. a) 매매가보다 전세가가 올라가는 상황 또는 전세가보다 매매가가 내려가는 상황을 말한다 b) 또는 전세수요 감소로 세입자 구하기 어려운 상황을 말한다.2) 깡통전세 a) 집주인이 전세금을 돌려줘야 하나 돈이 없는 경우를 말합니다. b) 또는 매매가의 70% 이상으로 전세가가 설정된 상황을 말하기도 합니다.
부동산
Q. 아파트 거래량이 증가하고 있다고 하는데 시장 회복의 신호로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 사실 거래량이 가장 중요합니다.거래량을 활기를 띄어야 진정한 반등으로 볼수 있기 때문입니다.생각해보면, 1만명이 있는데 1명만 싸게 거래했다고 나머지 9999개의 아파트 가격이 저가가 되는 건 아닌것처럼거래량이 뒤받침되어야 가격의 신빙성이 생깁니다
부동산
Q. 만기 전 퇴실 중개 수수료 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 일반적으로 계약기간 중에 계약을 깬 사람이 중개보수/이사비용를 지불해야합니다. 왜냐하면 상대방은 계약을 깬 사람 때문에 불필요한 중개보수/이사용를 내야하기 때문입니다. 그나마 합리적으로 계산하면 계약기간을 50%정도는 유지했다면, 50%만 중개보수는 내는 것으로 합의하면 좋을 듯합니다.2. 이러경우, 새로운 임차인은 원래 중개보수를 내야하고, 집주인이 내야할 중개보수를 기존 임차인이 내는 형태를 보이게 됩니다
화학공학
Q. 일반종이와 달리 기름종이는 기름을 잘흡수하는데 어떤 과학적원리로 인해서 이게 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.물질은 작은 분자로 이루어져있고이러한 분자는 크게 두 종류로 나뉩니다.극성분자와 무극성 분자극성분자는 물(=극성)에 잘 녹으며무극성 분자는 기름(=무극성)에 잘 녹습니다.무극성 분자와 친한 종이를 만들어서 흡수합니다.
지구과학·천문우주
Q. 지구에서 발생되는 자기장은 지구 생명체에 해를 끼치지 않나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.지구표면에서의 자기장의 크기는 매우 작아 약 20에서 80 마이크로 테슬라, 즉 0.20에서 0.80 가우스의 값을 가지는데, 이는 보통 초등학교 교재로 쓰이는 말굽자석이나 막대자석이 만드는 자기장의 수백분의 1에 불과합니다.
부동산
Q. 부동산 만료전 2개월정도 연장을 원하는 경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용이 도움이 되길 바랍니다.계약서를 다시 작성하고 중개보수까지 내는 것은 좀 비효율적일 것 같고둘이 기존 계약서를 기반으로 날짜를 조정한다는 내용의 간이계약서를 써도 좋을것 같습니다.이렇게 계약한다고 해서 나중에 나가실때 복비를 지급할 필욘 없습니다.복비 지급 패널티는 계약기간을 꺠고 중도에 나갈때 발생합니다.집주인과 원만히 해결하시길 바랍니다.1. 기존 임대차계약에 대하여 이미 임대차계약 만료 통보를 하였고 임차인도 동의하였다면 임차인이 1-2개월 더 거주한다고 하여 임대차계약의 연장으로 간주되지는 않을 듯 합니다. 2. 기존 임대차계약이 내년 1월 중순에 만료되는 것에 대하여 임차인의 동의, 즉 임대차계약갱신요구권을 행사하지 않겠다는 것, 말씀하신대로 언제까지 퇴거하겠다는 것에 대한 확답 및 동의를 받아 놓으시기 바랍니다. 이러한 동의는 문서를 받으시면 좋겠고 번거로우시면 문자나 카톡 그리고 임차인에게 양해를 구한 후 녹음을 해 두셔도 됩니다. 3. 계약이 만료되면 임대인은 임차인에게 보증금을, 임차인은 임대인에게 임차물을 원상복구(원상복구 조항이 있다면)하여 임대인에게 동시에 그 의무를 이행할 의무가 있습니다. 임차인도 보증금을 반환받아야 임차물을 인도할 의무, 즉 임차인의 이행지체 책임이 발생하므로 임대차계약이 종료되는 날(일자 특정) 임차물 등 특정된 장소에서 만나 보증금을 반환할테니 임차물을 원상복구해 달라는 내용을 확실하게 전달해 주는 것이 좋을 것 같습니다. 임차물을 인도받을 때는 원상복구가 잘 되었는지 확인하시 바랍니다.
화학
Q. 배가고프면 왜 꼬르륵소리가 나나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.배에서 나는 꼬르륵 소리는 장(腸)벽 근육의 수축과 액체 및 가스의 존재가 결합되어 발생하게 되는 결과입니다. 이는 매우 정상적으로 기능하고 있음을 나타내며, 하루 중 대부분의 시간에 나타나는 현상입니다.위장에는 위액이 존재하고 위장은 근육덩어리입니다.배고프면 위장이 움직이면서 위액과 함께 소리를 냅니다.
생물·생명
Q. 식물은 왜 어두운 곳에서 키가 더 커지나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.1)햇빛(=태양에너지)은 식물의 성장에 필수이지만너무 강할 경우 식물에게 해를 미칩니다.생각해보니 태양빛인 다 좋지 않습니다사람에게도 자외선 같은 경우는 피부를 상하게 하죠그런 점에서 식물도 저조도 식물이라고햇볓이 적어야 오히려 잘자라는 식물들 꽤 많습니다.그래서 어두운 환경에서 잘자라는 식물도 존재한다 생각합니다.2) 만민 저조도 식물이 아닌데 어두울때 잘 크는 것이라면무조건 어두운 조건이 아니라, 낮에는 충분히 빛을 받고 밤에 그영양분을 통해휴식과 동시에 더욱 성장할수 있습니다인간에 빗대어 설명하자면 우리도 낮보다 밤에 자는 동안 많이 성장합니다식물에게 밤은 휴식 시간이라 할때, 어두울수록 더욱 성장할수 있습니다