화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
지구과학·천문우주
Q. 달은 어떻게 지구의 위성이 되었나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.달에 대한 여러가설이 있고 대표적인 것이 2가지입니다.1. 지구의 일부가 떨어져나가서 위성이 되었다.2.태양계를 지나던 행성이 지구에 이끌리어서 위성이 되었다.참고로 달도 자전을 하면서 지구 주위를 공전을 하는데 굉장히 신기한 위성이라 할수 있습니다
부동산
Q. 부동산 가격이 많이 하락했는데, 향후 2~3년 정도 후의 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 목표하는 금액라인을 정해놓고 기다리는 일은 굉장히 잘한일입니다.꼭 본인이 생각한 라인이 오면 매수하시길 바랍니다.대부분 막상 그 라인이 오면 공포에 떨어서 또 매수시기를 놓치게 됩니다.그리고 하나 더 하실일이 있습니다.앉아서 기다리기 보다는 계속 임장을 다니면서 혹시나 나오는 급매물을 잡으시길 바랍니다.앞으로 1-2년 안에 굉장히 좋은 타이밍이 온다 생각이 듭니다.그런데 그 타이밍은 발로 뛰는 사람에게 먼저 올겁니다.마음이 조급할수록 오히려 임장을 넓게 ~ 다니면서 후보군을 넓히세요.대구는 매번 사이클마다 미분양이 크게 나는데 - 부정적으로 볼수도 있지만 또 기회가 될수 있습니다
부동산
Q. 청약 통장 만들려고 하는데 얼마 넣어야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매달 10만원씩 혹시 가능하세요? 그래야 가장 많은 점수를 얻을수 있습니다.일반적으로 10만원씩 2년 = 24개월을 넣으면 어느정도 청약점수가 되고그 뒤로는 부양가족수가 많아야 합니다.우선 매달 10만원씩을 추천드립니다.이율이 적지만 이율보고 청약통장만드는것 아닙니다.나중에 10년뒤 분명 요긴하게 쓰입니다.
부동산
Q. 지금 전세사기가 많이 발생하여 서민이 매우어려운데 중계업자의 책임은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당 매물에 대해서 처음에 갑구, 을구에 대한 소유권, 저당권에 대한 설명을 잘 했다면전세사기를 당하더라도 중개인에게 책임을 물기 어렵습니다.전세사기는 대부분 작정하고 진행하는 것이라 미리 준비할수 없습니다.스스로 매매가와 전세가의 차이가 크지 않은 매물에 손대지 않는 것이 중요하며,차라리 반전세를 해서 보증금을 낮추고 월세를 더 내는 방향이 안전합니다
부동산
Q. 미분양 아파트가 증가하고 있는데 분양가는 왜 계속 오르는 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다아파트 가격은 수요와 공급에 의해서도 결정되지만최소가격인 건축비(=인건비 + 재료비) 이상이어야 합니다.지금 보면 환율로 올라가고 세계 원재료 가격이 많이 올랐습니다덧붙여 인건비 역시 전체적으로 올랐습니다.특히 인건비는 한번 오르면 절대 다시 떨어지지 않기 때문에 하방경직성이 큽니다.그런 점에서 미분양이 나더라도 아파트가격이 좀처럼 떨어지기 어렵습니다
부동산
Q. 재건축이랑 리모델링은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축은 다 부수고 새롭게 건축하는 것을 일반적으로 말합니다.리모델링은 주요 틀은 유지한상태에서 일부만 옆으로 또는 위로 증축하는 행위입니다.재건축은 시간과 비용이 더 많이 드는 만큼 재건축 후의 가치는 확실히 올라가며,리모델링은 시간과 비용이 적게 드는 만큼 리모델링 후 가치가 재건축에 비해서는 덜합니다.무엇이 좋다 나쁘다 할순 없으며, 사람마다 다릅니다.오래 기다릴수 있고 투자할 돈이 많은 사람은 재건축이 좋고아닌 사람은 리모데링이 좋습니다.
부동산
Q. 전원주택은 부동산 투자대상으로는 부적합한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트가 투자처로 좋은 이유는 바로 환금성이 좋아서 입니다.즉, 현금으로 다시 바꾸기 쉽습니다.왜냐하면 보편적이고 많은 사람이 원하기 때문입니다.전원주택은 개인취향이 담겨있기 때문에 쉽게 판매가 안됩니다.아파트는 101동과 102동 다 똑같이 생겨서 매수자가 판단하기 쉽지만전원주택은 각각 다르게 생겼으니, 그 취향에 맞는 매수자를 찾기 어렵습니다.전원주택은 전세로 살수 있으면 사는것이 좋습니다.
부동산
Q. 부모님집에 월세로 계약을 하는경우 궁금증이 잇습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매계약이 아닌이상 특별히 조심할것은 없습니다.오해 사지 않도록 월세 이력은 확실히 남기시길 바랍니다!
부동산
Q. 기준금리의 고정으로 인한 부동산 시세 전망
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.고정금리는 부동산 상승이기 보다 대출 금리 부담을 더이상 높이지 않으려는 노력입니다.그런데 결국 올려야 할겁니다.환율이 1300원 넘어가고 있기 때문에 원재료값이 올라가고 이는 부동산 공급 문제에 악영향을 줍니다지금이야 부동산가격이 떨어졌지만,나중에 또 정작 부동산 아파트가 필요할 때 제대로 공급이 안될수 있습니다.우선은 고정금리를 부동산 가격이 더떨어질 위험은 잠시 없어졌으나결국 금리 한번 더 올려야 할겁니다.아니면 우리나라 경제가 힘들어집니다.
화학
Q. 이산화탄소로 인해서 온도가 상승한다고 하는데, 만약에 이산화탄소가 없으면?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이산화탄소가 대기중에 많으면 온실효과 = 비닐하우스 처럼 태양에너지가 지구에 왔다가내부에서 계속 따뜻하게 도는 현상이 자주 일어나게 됩니다그런데 그렇다고 해서 이산화탄소를 다 없앤다고 겨울만 나오지 않습니다기본적으로 계절은 온실효과가 아니태양과 지구의 위치에 따라 다르게 됩니다.지구각 23.5도씨 자전축 기우러진 상태로 자전하기 때문에태양과 만나는 방향의 빈도에 따라 계절이 정해집니다결론은 이산화탄소를 줄인다 해서 겨울만 생기는 것은 아닙니다