화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 전세사기는 많이 들어봤는데, 월세사기는 없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세사기에서 가장크게 문제가 되는 것은 "보증금 반환"문제입니다.그런점에서 보증금이 상대적으로 적은 월세인경우에는 보증금을 못 돌려받을 확률도 적고무엇보다 보증금이 적어서 경매 진행시해도 보증금을 받을 확률이 굉장히 높습니다.다만, 해당 주택에 1순위 저당권자가 은행에 대출금이 어느정도있는 상태에서월세 보증금을 준 경우에는 위험해질순 있습니다.따라서 계약전 해당 주택의 저당권이 얼마나 설정되어있는지 확인하시길 바랍니다.
생물·생명
Q. 알을 낳은 표유류는 오리너구리 밖에 없나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.참고로 가시두더지라는 동물도 알을 낳는 포유류 입니다.저도 많이는 모르지만 진화 및 필요에 의해 알을 낳는 포유류는 더 있을수 있습니다.아이를 위해 책을 읽어주다가 저도 배우고 있습니다
전기·전자
Q. 핸드폰 전면 카메라는 왜 줌인이 안되나요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아마 비용적인 문제가 아닌가 싶습니다.충분히 가능하지만 카메라를 후면 카메라에 더 비싼 카메라를 씁니다.사람들이 후면카메라로 사진을 더 많이 찍기 때문이죠실제로 후면카메라가 화질이 일반적으로 전면보다 좋기도 합니다.그러나 말씀하신대로 이러한 니즈가 있다면충분히 휴대폰 회사에서 전면 카메라도 줌인 되는 카메라로 할수 있을 겁니다다만 휴대폰 값이 너무 비싸져서 잘 안팔릴순 있씁니다
화학
Q. 탄산음료를 냉장고에 넣어두고 먹으면 더 탄산이 쎈거 같은데 기분탓인가요? 아니면 이유가 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.음료수에 탄산이 녹으려면 차갑고 고압이어야 합니다.그래서 미지근한 음료수는 상대적으로 탄산 용해도가 낮아서 덜 녹게 되고반대로 말하면 탄산이 아주 빠르게 나오게 됩니다.그래서 우리가 탄산수를 마실 때 이미 탄산이 많이 빠져나와서 톡톡 쏘는 맛이 덜합니다.이와는 반대로 만일 차갑게 보관하면탄산수 뚜껑을 여는 순간 탄산이 많이 나오지 않고 여전히 음료수 안에 있을 확률이 높습니다그래서 우리가 마실때 탄산을 더 느끼는 것이죠 :)
화학
Q. 비가 많이 오는 날에도 미세먼지가 공중에 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.비오는 동안 대기에 많은 미세먼지가 바닥으로 내려가는 것은 맞습니다.그런데 제 생각엔 비오는 동안 보이는 미세먼지는 미세먼지가 아니라단순히 수증기 입자가 아닐까요?습한 기운이 대기중에 떠다니면 미세먼지처럼 뿌옇게 보일수 있습니다.
물리
Q. 어릴때 장난으로 했던 기절놀이. 원리는?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.결국 뇌에 산소가 도달하지 않으면 기절이 됩니다.산소는 혈액으로 도달하기 때문에혈액순환이 안되면 기절할수 있습니다.가슴압박을 통해 혈액이 뇌로 흐르지 못하게 하면 기절을 합니다.뇌도 하나의 생물이기 때문에 산소와 에너지를 공급받지 못하면기계처럼 멈출수 있습니다.
생물·생명
Q. 계란을 액체 질소에 넣으면 단단해지는 원리가 뭔가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.액체질소는 굉장히 차가운 물질이며 약 -190도 입니다.즉, 계란을 그냥 얼어버리게 만든 겁니다. 마치 돌처럼그래서 돌에 던지면 얼음 계란보다 강도가 적은 돌은 깨질수 있습니다.주의하셔야할것은 모든 돌이 깨지지 않습니다.돌도 강도가 1~10까지 나뉘어져있기 때문에 강도가 낮은 돌들만 깨질것입니다.
부동산
Q. 주상복합으로 되어있는 나홀로 아파트는??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주상복합이란? 주거용과 상업용 공간이 합쳐진 건축물을 말합니다.상업용이라 함은 꼭 상가만 말하는 것이 아니라 오피스텔도 가능하죠.다만, 오피스텔과 일반주택(=아파트)가 합쳐진 주상복합은 저는 아직 보진 못하였습니다.
부동산
Q. 청약통장 금액에 따라 차이가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.최소 2만원 ~ 최대 10만원 이렇게 보시는 것이 편합니다.10만원 / 월 이상은 동일한 점수입니다.월 10만원씩 최대 점수로 꾸준히 넣으시길 추천드리며,이자 이런거 생각 안하셔야 합니다.이것은 이자로 이득보는게 아니라 가점이 중요합니다.나중에 유주택자가 되더라도 청약은 계속하는 것이 좋습니다.정책이 어떻게 변할지 모릅니다. 청약통장은 꼭 가지고 가시길 추천하니다
부동산
Q. 부동산에서건폐율이라는게 무슨뜻인가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건 = 건물의 건폐 = 덮을 폐즉, 전체 토지 (=대지)에서 건물이 얼마나 많이 덮고 있는지 보면 됩니다.100평 토지에 1층이 60평인 건물이 덮고 있다면 바로 60%가 건폐율입니다.이렇게 외우시는 것이 가장 편합니다.