화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 보증금 뺄때 보통 몇일전쯤에 이야기해주는것이 맞을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전에 말하지 않으면 묵시적 갱신이 될수 있기 때문에, 2개월전에는 나갈 시기를 말해주는 것이 좋습니다.정답은 없고 서로 협의잘하는것이 좋을것 같습니다아무조록 잘 마무리되길 바랍니다:)
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Q. 월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적 갱신 상태인 경우 3개월 기간을 서로에게 준다면 패널티 없이 보증금 받고 나올수 있습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.잘 협의해서 진행되시길 바랍니다!
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Q. 이사날짜를 정하다보니 금요일입니다. 이사 거리가 멀어서 짐정리도 늦어지고...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 이거 알아봤는데, 주말에 온라인으로도 신고할수있더라고요다만 결국엔 공무원이 접수하는 월요일에 효력이 발생합니다.그러니 결론적으론 방법이 없습니다.월요일 일찍 동사무소 가셔서 진행하시면 됩니다 !
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Q. 월세 계약 후 임차인 신고를 안하면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.과태료가 있을수 있으나, 그냥 관공서에서도 넘어갈수도 있습니다.개인적으로 신고하시길 바랍니다.금액이 아마 적어서 그냥 넘어가도 될수도 있지만정말 그냥 넘어갔다가 한번 전체적으로 검수할때 걸리면 문제 될수 있습니다.
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Q. 집을 매도하거나 전월세 줄때 도배 상태나 벽에 타공자국에 따라 영향이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매가에는 큰 영향을 주지 않습니다.왜냐하면 매매가는 전체금액이 억단위이기 때문에상대적으로 이런 타공은 사소하기 때문입니다.그러나 전월세를 줄경우에는 영향이 큽니다.2년정도 사는 것에 대한 질과 관련되기 때문입니다.매매인 경우, 매수자가 10년 살 생각할수도 있기 때문에본인이 고치면 그만이지만임차인들은 그렇게 하기 어렵기 때문입니다. 따라서 타공없고 깨끗한 벽지를 원합니다.