화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 원룸 퇴실후 티비가 고장났다는 연락을 받았습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.민법적으로 볼때에는 손해배상 청구하는 쪽이 증명책임이 있습니다.그런 점에서는 티비가 언제 확실히 고장난지 모르는 상황에서(왜냐하면 퇴실 후에 2주 뒤 확인했으니)그 2주란 시간동안 누군가 충분히 고장낼수있지 않을까 싶습니다.즉 확실히 퇴실 전에 고장났었다는 증명을 상대방이 해야한다 생각합니다
부동산
Q. 중심지역 오피스 공실률이 낮은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어려운 상황일수록 돈은 안정적인 곳으로 모입니다.그게 종로, 강남, 여의도 입니다.경제 불황시마다 약한고리부터 끊어진다는 말처럼도시 외각부터 서서히 폐업이 늘어날겁니다.
부동산
Q. 한번 청약이 당첨된 후 취소할경우 받는 패널티
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 재당첨 제한기간 최대 10년입니다. - 이는 지역별로 상이합니다. (조정지역 이나 투기과열지역인 경우일수록 숫자가 커짐)2. 생애최초특별공급 신청불가3. 가점제 청약 2년간 신청불가4. 청약통자 재사용 불가 (단, 부적격 청약취소시 재사용 가능)
부동산
Q. 건축 용어 중에 용적률은 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.용적률이란 간단히 설명하면 대지면적(=토지) 위에 얼마나 많은 공간을 만들수 있는지 계산하는 것입니다.예컨대 100평짜리 땅에 1개층이 50평인 10층 짜리 건물을 생각해보면100평 땅을 샀지만 실제로는 50평x10층=500평의 가치가 있게 됩니다. 용적율 = 500% = 5배이런 점에서 용적율이 높다는것은 그 땅에 대한 가치가 높다고 이해하면 됩니다그래서 재건축 재개발시 용적율을 최대한 높게 허가 받으려고 노력합니다.그러면 땅의 가치도 올라가기 때문이죠.용적율이 높아야 높이 건물을 지을수 있고 많은 사람에게 분양할수 있어서건축회사도 좋고 땅주인도 좋기 때문입니다.
부동산
Q. 건물 월세는 일반 원룸들보다 비싼이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경제적인 이점 때문이지 않을까 싶습니다.아파트는 주거용으로 거기서 산다고 돈이 나올수 없는 구조 입니다.그런데 상가 또는 사무실 건물은 거기서 생산활동이 가능하며,수익을 낼수 있는 공간이 됩니다.그렇기 때문에 가치가 더 높게 평가된다 생각합니다.특정 위치에서 빵집을 하면 월 1억씩 벌수 있다면그 빵집 공간의 가치가 그 옆에 아파트 동일 평수와 같다고 보긴 어려울것 같습니다.
생물·생명
Q. 동물처럼 물속에서 사는 곤충도 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.생각해보면 잠자리 유충이 물속에서 유년기에 삽니다.꽤 많은 곤충들이 민물에서 살고 있습니다.참고로 바다에서 사는 소금쟁이도 있으며전세계 곤충의 0.1%는 바다에 살기도 한다니 신기합니다.
생물·생명
Q. 정말 A형은 소심한 성격인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.과학적으로는 연관되지 않습니다.혈액형은 단순히 혈액 적혈구의 유형일뿐입니다.이를 성격과 연결한 것은 일본 우생학자에 의한 가설일뿐입니다.혈액형이 개인의 성격에 영향을 줄순 없습니다.당장 외국만 하더라도 A형이 소심하다는 것에 동의하지 않고 성격도 다릅니다.혈액형이 성격에 관여한다면 외국 사례도 같은 결과가 나와야 합니다
부동산
Q. 건물 건축시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건축회사에서 허가를 대신 받아주게 됩니다.실제 건물주가 될 사람이 구체적으로 뭔가 액션을 취할것은 없습니다.
부동산
Q. 기준금리 인상이 부동산 시장에 전반적으로 악영향을 미칠까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.말씀하신대로 기준금리가 증가하면 이자부담이 커져서 그만큼 대출을 이용해서 집을 산 사람들이 버티지 못하고 급매를 던질수 있습니다.그런데 그것보다 실질적인 집값을 낮추는건 부동산이 계속 내려갈것이라는 기대 때문에 더욱 시장이 얼어붙어있습니다.그래서 급매물만 나올 뿐 실제 의미있는 거래량은 나오지 않는 것이죠.그래서 집값은 떨어지는 것처럼 보입니다.그런데, 잘 보면 월세는 오르고 있습니다.집주인 입장에서는 3억짜리 집에 월세 받는 것 보다 3억짜리를 은행에 맡기면 더 이득인 상황이기 때문에집을 팔던지 또는 월세를 은행이자보다 높여야 합니다.적어도 세금까지 고려하면 은행이자 + 세금 보다는 월세가 높아야 생활이 되기 때문입니다.
부동산
Q. 묵시적갱신 월세 몇달치 내야 되나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신중에 계약해지인 경우통보일 기준으로 3개월간의 월세를 지급해야하긴 합니다.다만, 지금 보면 5월 전체 기간을 사용하는 것은 아니기 때문에 일할 계산해서 지급하면 될것 같습니다.