화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 상가계약이 만료되어서 상가를 뺄 때는 기존 임차인이 새로운 임차인을 구하고 나가야 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 본인 계약기간만 만료하면 나갈수 있습니다.보증금 달라고 하시길 바랍니다.그런데 일반적으로 건물주가 보증금이 없을수 있습니다.새로 받아서 줘야하기 때문이죠.그런경우가 있기 때문에 다음 임차인 계약을 위해 협조하는것은 중요합니다.그렇다고 해서 새로운 임차인을 구해줄 필요도 없고구할떄까지 있을 필요도 없고요.우선 계약기간 채우면 보증금 주지 않으면 바로 내용증명으로 이어진다고 이야기하시길 바랍니다
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Q. 소규모 오피스 임대차계약을 하려고 하는데, 특이사항이 있는지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 내용을 다 보진 않았습니다.내용을 봐서 매번 루틴하게 작성하는 내용 같네요.개인적으로는 분명 중개사 끼고 거래하실텐데 여기 온라인에 물어보고 답변 받는 건 위험하다 생각합니다.해당중개사를 들들 볶아서라도 잘 검토하게 만들어야 합니다.문제 생기면 해당 중개사에게 책임질수 있도록 해야하고요.
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Q. 빌라왕 사례를보고 이럴수가 있나?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보는 견해는 ... 우리가 스스로 공부를 많이해야합니다.등기볼줄 알고 또 빌라 시세를 아는 사람은 절대 당할수 없습니다.위험한 만큼 뭔가 메리트가 있어서 들어갔을 겁니다.그리고 상승기였으니까 가능했습니다.계속 가격이 상승하고 있었기에 근저당 밑으로 전세자금이 들어가도 괜찮을것이라 다들 판단했을것이라 생각됩니다.
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Q. 아파트 매수를 고려 중인데 취득세 중과때문에 세대분리를 고려중입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 경험에 따르면 잔금 내고 등기치는 날 입니다.등기치기 몇시간 전에 제가 옮기고 등기쳤는데 유효했습니다.잠시 장모님을 제 밑으로 두었었는데, 생각해보니 장모님이 주택이 1개 있으셔서순간적으로 제가 2주택자 상태에서 1주택 추가로 사는거로 해서 세금 폭탄 나올뻔 했습니다.미리미리 세대분리하세요
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Q. 현재 미분양이 많은데 부동산 가격 떨어질까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.생각하기 나름입니다.미분양이라 당장은 가격이 떨어지지면 그렇게 되면 건설사들이 이젠 아파트를 안지으려고 할겁니다.돈이 안되기 때문이죠.그러면 이젠 아파트 공급이 잘 안되서, 신축 아파트 가격이 올라가게 됩니다.수요와 공급 법칙에 따라그러면 또 언젠가 지금 말도 안되는 분양가가 싸게 보이는 시대가 올겁니다.생각해보면 예전에 지방에 아파트 1천만원에도 샀었습니다.이제는 1억이 넘어가죠.잘 판단해야합니다.