화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 한국도 일본과 같이 장기 부동산 폭락이 올수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한국과 일본은 비슷하면서도 다르다 생각합니다.일본의 부동산 버블이 정말 심했으며, LTV 90%수준이상까지도 갔었습니다.그래서 그 공포 때문에 심리적으로 일본 부동산이 다시 살아나지 않는겁니다.그런데 한국은 지금 40~60 LTV를 유지하기 때문에 대폭락까지는 진행되지 않을것 같습니다.또한 한국 사람은 여전히 집을 투자의 대상으로 보기 때문에 일본과 다릅니다.일본 사람들은 부동산 보다 해외 투자를 많이 하고 있어서 부동산이 상대적으로 중요성이 덜하지만한국은 여전히 부동산에 노후자금을 계속 저장하는 형태라서 대폭락은 안될것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트 구매시 대출금입금은 어디로 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참고로 저같은 경우엔 전세금 반환 대출로 받았는데, 바로 세입자에게 반환되었습니다. 은행에서 저를 안 거치고 바로 ..이렇게 하는 이유는 주택 매수를 위해 준 돈 가지고 딴짓못하게 하기 위함입니다.같은 논리로 세안고 사는 매물이 아니라면나중에 대출이 실제로 실현될 쯤에 매도인 계좌번호 알려줘서 직접 거기로 지급이 될것같습니다
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Q. 조금 떨어진 새아파트와 교통좋은 구축아파트 리모델링중 어떤선택이 좋아보이시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 고민이 되실것 같습니다.지금의 행복을 매수할지, 나중의 행복을 매수할지의 차이일것 같네요.개인적으로는 저는 교통 좋은 곳을 선호합니다.오래된 구축 당연히 불편하죠. 그런데 언젠가 재개발 내지 재건축 가능성을 보고 있습니다.결국 부동산은 대체불가능한 위치. "위치"가 가장 중요해 보입니다.저에게도 의견을 낼수 있다면, 저는 교통 요충지에 리모델링 기본만 해서 살것 같습니다.
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Q. 상급지와 하급지의 대표적인 특성이 궁금해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 비싼 곳이 상급지라 보시는게 편합니다. (동일면적 대비)교통 좋고, 학군지 좋고, 마트나 큰 백화점 있고,해당 도시에 인프라가 잘되어 있는 곳이 상급지 입니다.이미 가격이 반영되어 있으니 가격만 보고도 상급지인것을 알수 있습니다.또한 상급지일수록 해당 거주자의 건강보험료 납입액이 큽니다.
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Q. 지금 집사도 될가요 30평정도
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여기에 이렇게 질문하실 부동산 지식 수준이라면 빌라는 매매하지 마시길 바랍니다.모를수록 가장 안전한 자산쪽인 아파트를 추천드리고,실거주 하지 않더라도 남들도 원하는 평범한 아파트를 선택하시길 바랍니다.빌라는 환금성 이 낮아서 다시 매도하고 현금화 하기 어렵습니다.혹시나 실수?를 하더라도 괜찮을 아파트를 추천합니다.