화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 임대계약 만료 후 갱신없이 퇴실하지않은경우 책임
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런경우 결국 묵시적 갱신과 같이 볼수 있지 않을까요?누구의 책임으로 보기보다 서로의 책임입니다.서로 어느누구도 이야기하지 않았으니이런경우 둘 중 하나가 당대방에게 계약해지 통보하고 그 후로 3개월 이내에 정리하게 법에서는 명시되어 있습니다.
지구과학·천문우주
Q. 우주에 오래있으면 뼈가 약해지는 이유
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우리 신체는 자극에 대한 반작용으로 성장하게 됩니다.근육이나 뼈 역시 사용하지 않으면 성장하지 않고 나약해집니다.우주는 중력이 거의 없는 공간이기 때문에 근육사용도 적고, 뼈로 신체를 지탱할 필요성도 적어지게 됩니다.그런 환경에 장기간 노출되게 되면 몸이 약해집니다.그래서 우주 비행사들이 지구에 복귀하면 재활훈련을 받는게 그 이유입니다.
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Q. 전세 입주전에 집 보러 가는데 어떤거 봐야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사이즈 측정도 중요하지만 나중에 하자 담보 책임 관련해서 복잡해질것을 대비하여 모든 위치 사진이나 동영상 찍으시길 바랍니다.집을 인계 받고 나중에 문제가 생기면 처음부터 하자가 있었는지 없었는지가 중요하게 됩니다.그런점에서 화장실, 부엌 등 소모성이 강한 장소일수록 이력을 잘 남겨 놓는것을 추천합니다.
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Q. 모 부동산 앱을 통해 이사갈 집을 검색하고 있는데..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.직거래 하는 경우 일반적으로는 지인간의 거래 입니다.가족간의 거래, 친척간의 거래, 등등.다른 방식으로 보상을 받거나 받았기 때문에 부동산 거래 금액을 낮춰서 거래한다 생각합니다.굳이 높은 가격으로 거래하면 양도소득세도 많이 나오고 취득세도 많이 나오기 때문입니다.
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Q. 경매물건중 유찰 횟수가많은건은 위험한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 경매에 경험은 없지만, 주변 사람들통해 들은건유찰이 반복된다는 것에는 대 이유가 있다고 합니다.그렇기 때문에 다들 유찰된 매물을 오히려 잡지 않는다고 합니다.우선 그런데 2~3회 정도 유찰되면 어느정도 괜찮은 가격일텐데8회 유찰이면 ... 권리분석 잘하셔서 매수 쪽도 괜찮아 보입니다. 그런데 분명 뭔가 사연이 있을것 같습니다.