화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
전기·전자
Q. 헤어드라이기가 뜨거운 바람을 발생시키는 원리가 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.헤어드라이기 안에는 얇고 복잡한 구조를 지닌 코일이 많이 있습니다.즉, 표면적이 넓은 코일들이 열을 받아 뜨거워지면 (=저항이 높은 쇠붙이에 전기가 흐르면 열저항이 생기고 쇠붙이는 뜨거워집니다)그 코일을 통과하는 바람은 뜨거운 온풍이 됩니다.그렇게 드라이어기는 온도조절을 하게 됩니다 !
기계공학
Q. 항공기는 어떤 연료로 제트엔진을 작동하나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.제가 알기로는 비행기는 "항공유"를 사용합니다.항공유는 원유를 분리공정을 통해 분리하면 그나마 상위에 올라오는 끓는점이 낮은 물질은 경유가 되고그 다음은 등유 . 그 다음은 항공유라고 알고 있습니다.자동차와 동일한 방식으로 불이 붙고 폭발에 의해 엔진이 움직이는 것으로 알고 있습니다 :)
부동산
Q. 월세집에서 파양강아지 분양 사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그런 경우 계약해지를 최고하고 진행하면 됩니다.제가 보기엔 그냥 넘어가면 점점 악화될것 같습니다.따라서 어느정도 액션을 취하는 모습이 필요해 보입니다.임대차라는 것이 "그 사람"이 임차한다는 가정하에 계약되기 때문에그 사람이 아닌 다른 사람을 추가로 들어오게 하는 것 역시 계약해지사항입니다.따라서 강아지도 동일합니다.
부동산
Q. 갱신계약서 사용 후 재계약 문의입니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 이미 갱신청구권을 사용한 상황에서 2+2년이 끝났기 때문에임차인이 만일 임대인이 원하는 조건을 거절한다면 그냥 나가면 됩니다.그리고 임대인은 새로운 임차인을 구하시면 됩니다 !계약이란 기본적으로 서로 조건이 맞지 않으면 진행하지 않으면 됩니다.다만 일반적으로 임차인이 불리한 상황이 놓일수 있어서 2+2년까지만 보호하고 있습니다.그 시간이 지났다면 각자 새로운 조건에 맞는 부동산과 사람을 찾아야 합니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 연장 후 해지예정인데 제가 중개수수료 내야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 계약 연장 상황에서 계약 당사자 둘 중 하나가 상대방에서 3개월의 시간을 주고 계약해지 가능합니다.3개월의 시간만 준다면 패널티는 없습니다.즉, 7월말 계약해지를 4월말에 통보했다면, 별도의 중개보수 낼것 없이 나가실수 있습니다 :)
부동산
Q. 임대계약시 중개수수료 인하 가능한지 알려주세요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그.. 그런게 있나요? 사실 저는 들어본적이 없습니다. 참고로 중개수수료는 시,대도시 별로 다르게 됩니다.따라서 서울시는 구별로 다른 중개보수가 아니라 동일한 중개보수율이 적용됩니다광진구만 적용되진 않을것 같고.시에서 중개보수율 상한을 최근에 조정했을것 같습니다.별도 행위 없이 바로 법에서 적용될것 같습니다.
부동산
Q. 방의 구석부분에 금이간거 같은데 좀 봐주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 제가 보기엔 몰딩부분(=나무)이 갈라진것 같습니다.즉 벽이 금이 간것이 아니기 때문에 안전상의 문제로 이어질것 같진 않습니다.다만, 벽면쪽의 금은 확인해봐야합니다벽을 손으로 두들려서 나무소리가 나는지 벽 소리가 나는지 확인하시길 바랍니다.그리고 벽지만 찢어졌는지, 벽까지 금이 간건지 정확히 보셔야 합니다.벽지가 습했다가 건조했다가 반복하면 벽지만 찢어지기도 하거든요저희집도 동일한 문제가 있습니다. (=벽엔 문제ㅔ없음)
부동산
Q. 전세계약할때 특약사항은 임대인 임차인 모두 설정할수있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 , 특약은 양 당사자가 서로 정할수 있습니다.당연히 임차인도 주잘할수 있죠.특약을 잘 정해야 추후에 분쟁이 없습니다.만일 의견이 충돌되면 중개사가 중재합니다.그리고 서로 그래도 타협이 안되면 특약에 넣지 못하고 때로는 계약을 진행하지 않습니다.
부동산
Q. kb부자보고서에 따르면 임야 및 토지에 관한 관심이 높아지고 있다는데 정확히 그게 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산은 크게 건물과 토지로 나뉩니다.건물은 주로 사용수익할수 있기 때문에 사람들이 좋아하죠.그런데 때로는 나대지 그냥 토지 상태로 인기가 있을때도 있습니다.왜냐하면 새로운 건물을 짓고 집은 사람은 나대지가 귀하기 때문입니다.그리고 땅은 돈을 저장하는 창고와 같습니다.화폐가치 하락에 맞춰서 인플레이션과 연동되기 때문에마치 "금"을 사고 파는것과 동일합니다.지금 건물 가격은 떨어지지만 땅값은 꾸준히 오르고 있습니다.
부동산
Q. 부동산에 전망 알고 싶어요 더 떨어질까요 아니면 오를까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여기서 정답을 얻긴 어려우실것 같습니다.굉장히 전문적인 분야이기 때문이고 복잡합니다.다만 멘탈이 된다면 올해 내년 안에 급매가 있다면 매수하는것이 좋습니다.금방 금리 낮아지는 조짐만 보여도 아파트 가격 올라갑니다.