화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
물리
Q. 누웠을때 코 막혔을경우 반대로 누우면 뚤리는 효과가 있던데 왜그런거죠?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.코구멍은 2개이지만 결국 내부적인 공간은 하나로 되어 있습니다.따라서 우리가 코가 막히면 겉의 코구멍도 막히지만 내부의 비강이라는 부분도 콧물로 막혀있습니다.이 부분을 반대로 움직이게 되면 기존의 막혔던 부분에 공간이 생길수 있습니다 :)
화학
Q. 왜물질마다 끓는점 녹는점이 다다른지 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.끓는다라는 것은 분자간의 인력이 끊어져서 멀어지게 되는 현상입니다.분자간의 인력은 분자의 무게와 최외각 전자의 개수 등의 영향을 받습니다그래서 각 물질(=분자)마다 끓는점 또는 녹는점이 달라지게 됩니다.이는 분자간의 결합력이 모두 다르기 때문입니다.
지구과학·천문우주
Q. 운석은 왜 떨어질때 불꼬리를 달고 오나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.운석이 대기층(하늘)을 통과하게 되면 공기중의 작은 분자들과 마찰이 일어나게 됩니다.마찰은 엄청난 열을 만들게 되며 운석을 불태우게 됩니다.따라서 운석이 불타면서 떨어지고 뒤쪽으로 불꼬리를 달고 떨어지게 됩니다 :)
부동산
Q. 사무실 임대차 계약을 했는데 연체료가 18프로 라고
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 내용은 개인적으로 부동산이 아니라 변호사에게 물어봐야할것 같습니다.우선 계약이란 당사자의 의사합치가 가장 중요하며, 결국 본인이 서명했으면 따라야 합니다.다만 강행법규가 있어서 아무리 둘 사이에 계약을 했더라도임차인에게 매우 불리할 경우 적용되지 않을수 있습니다.이 부분은 변호사분들이 대답을 해줄수 있을것 같습니다.말도 안되는 고리 이네요.
부동산
Q. 전세집 이사가고 싶은데 마냥 기다려야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.천장에 심각한 누수인경우 계약해지 요건을 충족할 수 있을것 같습니다.사람이 살기 어려울정도의 문제라면 이는 계약위반이라서 계약파기가능합니다2년을 꼭 다 채우지 않으셔도 됩니다.이게 법적으로 다퉈서 이기기 어려울수 있으나 해당 사항의 심각성을 집주인에게 말하고뭔가 법적 소송을 할 액션을 취하는 것만으로도 도움이 될것 같습니다.집주인이 새로운 임차인을 과연 열심히 구하고 있을지가 의문입니다.추가로 집에 누수가 되는 집이라면 오히려 전세금 일부를 돌려받아야 한다 생각합니다.누수되는 집이 아니라는 전제하에 준 돈이기 때문입니다.가치가 떨어진만큼 전세보증금 일부 돌려받아서 조율하는것이 맞다 봅니다
부동산
Q. 부동산 계약 후 기계약 상태에서 계약 해지시 환불금이 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.내용을 정리하자면 우선 매매계약을 했다느 것이죠?다만, 계약금이 원래 5000인데, 500만원만 가계약금 형태로 받았다는 말일까요?그렇다면 우선 매매계약을 했으니 2배 상환해야 계약 패널티 법규가 적용되고이때 계약금은 사실 실제 준 돈이 아니라계약서상의 계약금액을 상환해야합니다.따라서 정확하게는 5500만원이라 생각이 됩니다.500만원은 받은돈 돌려주는 것이고, 별도 5천만원 계약금을 돌려줘야해당 계약을 파기할수 있습니다.
부동산
Q. 세입자가 계약 만료 후 이사갈 때 벽에 못을 박은 것들은 원상복구 의무가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 당연히 원상복구해야죠.임대차 계약은 처음 임대해줄때 그 상태를 사용하고 그 댓가를 받는 계약인데소모품이 아닌 이상 못 박는 행위는 원현태를 변경하는 행위라서사용자는 소유자의 승낙을 받고 해야합니다.깔끔하게 원상복구요청하셔도 됩니다.그게 안되면 피해를 돈으로 계산해서 보증금에서 제외하시길 바랍니다.
부동산
Q. 법적으로 인터폰 고장도 집주인이 고쳐주는 것이 맞나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.인터폰이 어떻게 고장났는지가 중요할것 같네요단순 노후화라면 집주인이 고쳐줍니다. 그런데 인터폰이 노후화로 고장나기 보다 사용자의 실수로 고장난확률이 있어보여서 서로 이야기해봐야할것 같습니다.월세금 또는 전세금 계산시 인터폰 사용여부가 중요했는지 여부가 중요할것 같습니다.
화학
Q. 염산은 대부분의 금속을 녹이는데 어떤 특성에 의한것 인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.염산 = 염화수소 HCl = H+ + Cl-여기서 Cl- 이온이 굉장히 반응성이 좋습니다. (정확하게는 물에 녹아진 염산)이 것이 물질을 만나면 물질과 반응하여 해당물질을 다른 물질로 바꾸게 됩니다이 과정이 대부분 녹는 과정으로 눈에 보일뿐이고요 ㅎ
부동산
Q. 1가구 2주택이면 과세율이 얼마인가요?(지방소도시)
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.규제지역이 아니라면 1주택과 동일하게 책정되지 않나요?1%~3% 이며 거래 금액에 따라 다릅니다.현재 규제지역 아니라면 2주택 패널티 없어졌습니다.