화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 급매 아파트이긴 한데 지금 매수해도 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.본인 마음 편한대로 하는게 정말 포인트입니다.매수하고 10% 떨어지는게 마음 아픈지,현재 가격에서 10% 오른 가격을 사는게 아픈지판단해야합니다.개인적으로는 현재 급매라면 사시길 바랍니다.저점을 딱 맞추는것은 불가능하고, 현재 구매할 능력이 되면 사는 겁니다.결국 아파트 가격은 현금가치 하락으로 우상향입니다.나중에 결국 오르면 못사게 됩니다. 더욱더
화학공학
Q. 스프레이가 분사되는 원리가 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.고농도로 기체를 압축해서 액상으로 가지고 있다가작은 구멍을 통해 액체가 나오면서 낮은 압력(=대기압)을 만나순식간의 기화되는 현상을 말합니다.그에 따라 갑작스럽게 기화되면서 스프레이는 온도가 낮아지게 됩니다 :)
화학
Q. 김이 서릴때의 '김'과 수증기는 다른 개념인가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.과정의 차이가 아닐까 싶습니다.김 : 공기중의 액체가 차가운 표면을 만나서 기체->액체로 바뀌는 현상수증기 : 물이 수증기로 되어 최종적인 기체가 되는 현상 액체->기체로 바뀌는 현상.참고로 우리 눈에 보이는 김과 수증기 모두 엄밀하게는 액체상태로 보는 것이 맞습니다.
부동산
Q. 세입자가 한달 일찍 나간다고 하면 이미 받은 월세금 중 한달치를 내주어야되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 안 돌려주셔도 됩니다.계약서 중심으로 계약기간이 만료되지 않았다면 돌려주지 않아도 됩니다.왜냐하면 그렇게 계약했기 때문입니다.그런데 도의적인 차원에서는 현재 집주인께서는 새로운 세입자를 빠르게 구해서최대한 월세를 기존 세입자에게 일할 계산해서 건내주면 좋습니다.이는 선택의 문제이지 의무는 아니고요 원만히 해결되길 바랍니다!
부동산
Q. 부모소유의 영구임대아파트에 살다가 부모가 죽으면 상속이 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.영구임대아파트의 거주에 대한 인적상속은 개별적인 조건을 봐야하며, 불가할 확률이 높습니다.다만 경제적인 부분인 보증금은 자녀들이 돌려 받을수 있게 되고요. !
부동산
Q. 신축건물이나 이미 폐업해서 짐을 뺀 상가를 계약할 때는 권리금이 없는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.권리금은 임차인 간의 주고 받는 돈이며, 그 가게에 대한 프리니엄 비용입니다.만일 장사가 잘안되는 곳이라면 권리금이 없습니다.권리금은 꼭 있는 개념이 아닙니다 :)
화학
Q. 보온병은 어떤 원리로 물을 따뜻하게 유지를 하는 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.물질은 붙어 있으면 열을 전달하게 됩니다.그래서 보온병은 이중으로 되어 있고 그 사이는 빈공간으로 남기게 됩니다.그렇게 되면 열전달이 잘되지 않죠. 물론 100% 진공으로 할수 없기 때문에 일부 열손실은 있을수 있지만크지 않게 됩니다 :)
부동산
Q. 아파트 난방 관련하여 문의드려요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.난방을 자주 안트는 사람에게는 당연히 개별난방이 좋겠지요 ㅎ자기 필요할때만 온수를 데워서 사용하면 되기 때문이죠 ㅎ그런데 큰 단지라면 중앙난방해도 비용이 크지 않고,난방비 아끼기보다는 겨울철 필요할때 사용하는게 저는 좋다고 봅니다 :)
부동산
Q. 월세 세입자는 소모품을 다 본인이 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이미 다 계약한 것이죠?계약할때 사실 이것을 어떻게 이야기할지 정하고 계약해야합니다.왜냐하면 이건 정답이 없기 때문입니다.만일 세입자가 다 해야한다면, 월세를 낮춰야 했었을테니까요.일반적으로는 월세인경우소모품은 집주인이 해줘야 합니다.
토목공학
Q. 크로마키가 초록색인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.크로마키란 크로마는 색조를 의미하고 키는 차이를 의미합니다. 즉 색조차이색조차이를 이용해서 해당 물체를 떼어내어 가상의 다른 화면과 연결한다는 겁니다.이때 색조차이를 내기 위해 뒷 배경은 초록색 또는 파란색으로 하게 됩니다그 이유는 바로 우리 피부색에 있습니다.피부색과 대비되는 색이 바로 청색계열인 초록색과 파란색이기 때문입니다.그래야 색조차이를 더 크게 둘수 있고 그 차이를 가지고 사람만 딱 떼어낼수 있기 때문입니다 :)